她仿佛一頭重新回到了熟悉獵場的豹子，完全沉浸在工作的世界裡，常常因為專注於某個數據的比對或者某個模型的構建，而忘記了吃飯時間，需要王姨上樓催促好幾次，才勉強放下手頭的工作。
這天下午三點多，蘇景明處理完幾封緊急郵件後，端著一杯剛煮好的咖啡，輕輕敲響了徐一蔓的房門。
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"請進。"裡麵傳來徐一蔓略顯疲憊但依舊清晰的聲音。
蘇景明推門進去，看到她正坐在書桌前，鼻梁上架著一副防藍光的平光眼鏡，電腦屏幕上同時打開著好幾個複雜的exce表格和pdf文檔。
"進展如何？"他將咖啡放在她手邊不易碰到的地方，隨口問道。
徐一蔓聞聲抬起頭，在看到他的瞬間，眼中立刻閃爍起興奮的、如同發現寶藏般的光芒。
連日工作的疲憊似乎一掃而空："比我想象的還要有意思，裡麵的問題太多了！你看這裡——"
她轉動電腦屏幕，用鼠標指向一個用紅色高亮標記的區域："張董他們提供的那份評估報告，簡直就是在睜著眼睛說瞎話，完全忽略了幾個最關鍵的、決定性的價值點。
首先，你看這份市場分析，"她調出一張她自己製作的區域競爭格局圖，"以七小河景區為圓心，半徑五百公裡範圍內，根本不存在同等級、同類型的自然山水景區競爭對手！
這意味著什麼？這意味著它擁有極強的市場定價權和客戶黏性，根本不需要像普通景區那樣打價格戰！這部分壟斷溢價，在他們的報告裡隻字未提！"
蘇景明在她身旁的一張扶手椅上坐下，身體微微前傾，認真地注視著屏幕和她激動的臉龐，做出了仔細傾聽的姿態。
"其次，你看這部分。"徐一蔓繼續道，語速因為興奮而稍稍加快，她熟練地切換到一個資本開支預測模型。
"景區的主體基礎設施，包括纜車、步道、遊客中心、水電管網等等，在項目初期我們已經投入巨資建設完成，且標準很高。
根據我的測算，未來五到十年內，除了常規的維護保養，幾乎不需要再進行大的資本性投入。
這意味著什麼？這意味著在可預見的未來，項目的運營現金流會非常穩定、非常充沛，折舊攤銷完成後，利潤會非常可觀！這部分長期穩定現金流的現值，也被他們刻意忽略了！"
她說著，又調出另一組她自己搜集整理的市場調研數據："最重要的是，他們完全沒有，或者說根本不願意，去考慮品牌價值這個最重要的無形資產！
"七小河"和"九洞天"這兩個名字，經過我們當年持續的投入和精準的營銷，在國內中高端旅遊市場上已經積累了很高的知名度和美譽度，擁有了一批忠實的客戶群體！
這種強大的品牌效應，是後來者花幾個億廣告費都未必能在短期內建立起來的！這本身就是一筆巨大的、隱形的財富！"
蘇景明讚賞地點點頭，端起自己的咖啡喝了一口："分析得很透徹，這幾個點都抓得非常到位，直擊要害。還有其他的發現嗎？"
"還有一個我認為是他們故意視而不見的——土地增值帶來的隱性價值重估！"徐一蔓的聲音提高了一些，她點開一張高清的衛星地圖和周邊土地交易價格走勢圖。
"你看，這是景區核心區以及周邊緩衝地帶，根據我從國土部門朋友那裡了解到的非公開數據，僅僅過去五年，這些土地的實際價值，因為交通改善和區域經濟發展，已經悄悄升值了接近三倍！
這個上漲趨勢還在持續！這部分巨大的價值增量，在他們的評估報告裡，同樣完全沒有體現，就好像這些地還停留在五年前的價值水平一樣！"
她說著，從打印機旁拿起一份還帶著墨香的、足足有二十多頁的報告草案，遞到蘇景明麵前。
語氣充滿了專業自信："根據我的初步測算模型，如果綜合考慮市場壟斷地位、長期穩定現金流、強大的品牌無形資產以及土地隱性增值這四大核心要素。
七小河和九洞天這兩個項目的合理市場公允價值，至少應該在25億元人民幣左右！這比張董他們那份漏洞百出的報告裡給出的15億估值，整整高出了10個億！差距高達67！"
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