衝進谘詢室的老師傅名叫李大國，在臨河街經營“李記汽修”已經十五個年頭。他粗糙的手掌因為激動而微微顫抖，幾乎握不住林曉遞過來的水杯。
“十幾年啊！我在這條街從學徒乾到有了自己的店，街坊鄰居都認我這兒！”李大國聲音哽咽，眼圈發紅，“我跟老房東簽的五年合同，白紙黑字，還有兩年才到期！年前老房東說家裡急用錢，要把房子賣了，我還替他著急，誰知道…誰知道這轉頭就把我賣了啊！”
餘年示意他慢慢說，同時快速提取關鍵信息：“李師傅，您和老房東的合同，關於房東賣房有沒有特彆約定？您有沒有書麵的優先購買權聲明？新房東您見過嗎？他有沒有書麵的通知給您？”
“合同…合同就是街上打印店打的那種，沒說賣房的事啊！優先購買權？啥意思？我哪有錢買這鋪子！”李大國一臉茫然，“新房東姓錢，派了個光頭帶著幾個壯漢來的，凶神惡煞，就扔下一句話，‘一個月滾蛋’，彆的啥也沒有！”
林曉在一旁記錄，眉頭越皺越緊。她憑借法律常識，立刻想到《民法典》第七百二十五條明確的“買賣不破租賃”原則——租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。她忍不住插話：“李師傅，法律是保護您的！租賃合同沒到期，新房東沒權利趕您走！”
李大國像是抓住了救命稻草，連連點頭：“對對對！我也聽人說過這個理兒！可那幫人根本不講理啊！他們昨天又來，把我放在門口的幾個輪胎都劃破了，還威脅說再不搬，下次就不是劃輪胎了！”
威脅、破壞財產…情況比單純的合同糾紛要複雜和惡劣。餘年眼神沉靜，沒有被李大國的情緒帶偏，也沒有像林曉那樣過早下判斷。他深知，法律原則在現實中往往會遭遇各種“特殊情況”的挑戰。
“李師傅，您彆急，法律是您最堅實的後盾。”餘年先安撫住他的情緒，然後條分縷析，“首先，‘買賣不破租賃’原則適用有一個重要前提，就是您在老房東賣房之前，已經合法占用了這個店鋪，並且租賃合同真實有效。您需要把合同原件、這些年的租金轉賬記錄、水電費繳納單、甚至街坊鄰居能證明您一直在此經營的證言，都找出來，這些都是關鍵證據。”
李大力連連點頭，仿佛找到了主心骨。
“其次，”餘年話鋒一轉，點出了潛在的巨大風險，“您需要立刻搞清楚，老房東賣房時，是否已經將存在長期租約的情況明確告知了新房東。如果新房東聲稱不知情，並且他是善意即確實不知情）、支付了合理對價購買的，雖然原則上仍然不能打破租賃，但在司法實踐中可能會產生更複雜的爭議。而且，您提到的新房東手段激烈，我們不僅要準備民事官司，還要防範對方可能涉及的治安甚至刑事責任。”
這番話，像一盆冷水，讓剛才還有些激動的林曉冷靜了下來。她發現，自己隻想到了法律條文，卻忽略了現實執行中的人心險惡和程序複雜。麵對可能存在的“善意第三人”以及對方不按常理出牌的暴力威脅，她一時竟有些束手無策，不知道該如何下手，隻能看向餘年。
餘年感受到了林曉的目光，也看到了李大國眼中的期盼與恐懼交織的複雜情緒。他站起身，走到窗前，看著樓下熙攘的街道，腦海中迅速權衡。
這個案子，表麵是法律條文的適用，內裡卻是新舊產權人之間的利益博弈，以及底層經營者麵對強勢資本時的無助。它考驗的不僅是法律知識，更是應對複雜局麵、平衡情、理、法的綜合能力。
他轉過身，目光重新變得堅定而沉穩：“李師傅，這個案子我們接了。接下來，我們分兩步走。”
“第一步，固證與防禦。林曉，你協助李師傅，立刻係統性地收集整理所有書麵證據和證人證言清單。同時，以律師函的形式正式告知新房東錢先生，明確我方租賃合同的合法有效性，要求其立即停止一切乾擾經營和威脅人身財產安全的行為，並保留追究其法律責任的權利。這份函件要同步發送給街道辦、轄區派出所備案，形成外部監督壓力。”
“第二步，調查與反擊。我們需要儘快摸清這個新房東錢先生的背景，他購買這個鋪麵的真實目的，以及他與老房東之間交易的細節。尤其是，老房東是否履行了告知義務。老周……”餘年說到這裡，頓了一下，想起老周正在處理其他事務，便改口道，“這方麵我來想辦法。另外，對方如果繼續采取非法手段，我們不僅要報警，還要考慮通過媒體適度曝光，施加輿論壓力。”
清晰的步驟，周全的考慮，不僅讓李大國吃了定心丸，也讓林曉眼前一亮，找到了努力的方向。她剛才的茫然無措被具體的任務驅散，立刻投入到協助李大國的證據整理工作中去。
餘年看著他們，知道這又將是一場硬仗。“買賣不破租賃”這短短五個字背後，是利益的碰撞、人心的較量，更是對法律能否在現實中真正成為弱者盔甲的一次嚴峻考驗。他深吸一口氣，準備迎接這場來自市井煙火的、新的挑戰。
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