遼東地界有座老白山，山下有個靠山屯，屯裡老羅家曾經是十裡八鄉有名的富戶。說起羅家的發跡，那還得追溯到羅守淳的太爺爺羅老疙瘩那一輩兒。
羅老疙瘩本是個窮獵戶，大字不識一個，有一年寒冬臘月進山打獵，救了一隻被獸夾困住的白毛狐狸。那狐狸通體雪白，唯額間一撮金毛，眼神靈動竟似會說話。羅老疙瘩見它可憐，便掰開獸夾放了生。白狐脫困後，並不立即逃走，反而人立而起，前爪作揖，朝羅老疙瘩拜了三拜，這才遁入山林。
當夜，羅老疙瘩夢中見一白須老者，自稱是白山狐仙，感念其救命之恩，特來指點：“汝明日再進山，往北坡黑石砬子去，見三棵倒木呈‘川’字處停下，腳下泥土異樣，掘地三尺，自有造化。此乃汝命中應有之福報，然福兮禍所伏，切記福不可享儘，緣不可耗儘，好自為之。”
次日，羅老疙瘩將信將疑去了北坡，果見三棵倒木，掘地三尺竟得一小壇金銀元寶。靠這橫財，羅老疙瘩置地蓋房，娶妻生子，成了屯裡首富。他牢記狐仙告誡，不敢奢靡，常行善事，家業愈發興旺。臨終前，他再三叮囑子孫：“咱家福分是仙家所賜，定量而予，切記細水長流，尤其不可奢靡敗德，否則大福享儘，禍不遠矣。”
到了羅守淳這代，已是第四輩。羅家良田百頃，騾馬數十，高牆大院氣派非凡。羅守淳自幼讀書，考得秀才功名，在屯裡也算是個體麵人。可惜他雖知書卻不達理，將祖訓拋諸腦後，一心貪享富貴。吃穿用度極儘奢華，常誇口：“咱羅家福厚著呢，金山銀山也敗不完！”
這年清明，羅守淳帶著家仆上山祭祖。羅家祖墳修得氣派，青石鋪地，鬆柏成行。擺開三牲祭品，焚香燒紙，煙火繚繞。羅守淳跪在墳前，正念叨著祈求祖宗保佑今年再添幾百畝好田，忽見供桌下竄出一隻通體雪白的狐狸，叼起一隻肥雞就要跑。
“好個畜生！敢搶祖宗供品！”羅守淳大怒，抄起文明棍就打。白狐異常敏捷，扭身躲過，卻不逃走，反而放下肥雞，蹲坐在墳碑上，一雙碧眼直勾勾盯著他，竟口吐人言：
“羅守淳，你祖上積德，本有六十年大福。奈何你祖父透支二十年，你父又透支十五年，到你手中僅剩五年福分。你如今揮霍無度，福分已將耗儘，大禍臨頭而不自知，可憐可歎！”
羅守淳聞言又驚又怒，厲聲道：“哪來的妖孽，敢在此胡言亂語！我羅家福澤綿長，豈容你置喙？”
白狐冷笑：“你可知我是誰？我便是當年受你太爺爺恩惠的狐仙胡三太爺麾下執事！今日特來點化於你。你且細想，近年來是否諸事不順？去年糧倉莫名起火，今春最肥的兩頭牛暴斃，城中鋪麵連連虧空…此皆福儘之兆！若再不悔改，非但家財散儘，恐有血光之災！”
羅守淳心中一凜，確如白狐所言，近年家境雖表麵光鮮，內裡卻頻生變故。但他麵子上下不來台，仍強撐道：“休得危言聳聽！即便真如你所言，我羅家根基深厚，還能一朝敗亡不成？”
白狐搖頭歎息：“冥頑不靈！你且抬頭看祖墳煙氣。”
羅守淳抬頭，隻見墳前焚燒紙錢的青煙原本嫋嫋上升，此刻卻盤旋不散，漸漸凝聚成一個個元寶形狀，隨即扭曲潰散，化作縷縷黑絮落下。
“見否？祖墳青煙本主福運，聚而成形則福厚，散而為絮則運衰。今黑絮壓墳，大凶之兆！”白狐言畢，叼起肥雞，縱身一躍消失在樹叢中。
羅守淳呆立墳前，心中七上八下。回屯後，他愈想愈覺蹊蹺，遂備厚禮拜訪屯西頭的馬婆婆。馬婆婆是屯裡出名的出馬仙，供奉的就是胡三太爺。
聽聞羅守淳所述，馬婆婆點上香閉目良久，周身一顫，嗓音變得尖細：“羅家小子，你太爺爺羅老疙瘩於我有恩，今日派執事點化於你，你卻不識好歹！你本餘五年福運，照你現在折騰，頂多撐三年。福儘之時，非但家業敗光，更有橫禍加身，恐有性命之憂！”
羅守淳這才真慌了神，“噗通”跪地：“仙家慈悲！晚輩知錯了！求仙家指條明路！”
馬婆婆狐仙附體）歎道：“念你祖上恩情，給你指條生路：即刻起收斂心性，裁減用度，廣行善事。或可延緩福儘之期。再者，你需親自往北山黑石砬子舊地，尋一株老椴樹，樹下有我當年留與你太爺爺的一枚‘運籌子’。找到後貼身佩戴，或可為你延壽些許福緣。但此物治標不治本，能否挽回，終看你自家造化。”
羅守淳不敢怠慢，回家後立即裁減用度，不再錦衣玉食，又開倉濟貧，修橋補路。三日後，他獨自進山，按指引果然在黑石砬子一株老椴樹下掘得一枚溫潤如玉的黑色石子，上書古拙“福”字。
佩戴石子後，羅家運勢似有回升，鋪麵生意轉好，莊稼長勢也旺了些。羅守淳剛鬆了口氣，卻發生一件蹊蹺事。
這日，羅守淳的獨子羅明遠在學堂突然昏厥，回家後高燒不退，胡話連連，總說見一白衣書生索要“欠債”。請郎中診脈，皆搖頭說脈象奇異，似無病又似病入膏肓。
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羅守淳急得團團轉，再求馬婆婆。馬婆婆點香請神後，麵色凝重：“冤親債主上門了！是你們羅家祖上欠下的債。你祖父當年靠狐仙所賜金銀發家，其中部分財帛原屬一白姓書生，被山賊所劫埋於地下。書生冤魂不散，如今感知你羅家福運將儘，特來索債。此債不還，你兒性命難保！”
“如何償還？金銀我願加倍奉還！”羅守淳急道。
“陰債需陰還。書生不要金銀，要你羅家一件祖傳之物——那盛放金銀的陶壇。此壇受香火百年，已成福德之器，可助他修行轉世。”馬婆婆道，“明日午夜，將陶壇送至北坡三棵倒木處，擺香案懺悔，自有分曉。”
羅守淳想起那陶壇確是祖傳之物，太爺爺曾叮囑務必妥善保存，關係家族氣運。但為救獨子，他隻得咬牙答應。
是夜月黑風高，羅守淳抱著古舊陶壇，深一腳淺一腳上山。至三棵倒木處，擺開香案，剛焚香禱告，忽的陰風驟起，卷得紙灰盤旋。風中隱見一白衣書生身影，麵色青白，伸手欲取陶壇。
就在這時，斜刺裡一道白影掠過，竟是先前那隻白狐，一口叼走陶壇，躍上高石。
“好個狐妖！屢次壞我好事！”白衣書生現形怒斥。
白狐放下陶壇，開口人言：“白秀才，你糾纏百年，也該放下了。羅老疙瘩所得錢財，雖是汝之舊物，但天賜予他，自有因果。且羅家這些年廣積陰德，亦有功於鄉裡，氣數未儘。今日吾奉胡三太爺法旨，特來調停。”
書生冤魂不服：“羅家奢靡敗家，福儘運衰，豈非天意？”
白狐道：“羅守淳已知悔改，近期善行抵消部分孽債。然福分確已透支。胡三太爺法外開恩，念其祖上恩義，特賜‘借福’之法：可將其未來三世之福，挪部分至今生續用。然此乃預支，未來三世將清貧渡日。羅守淳，你可願意？”
羅守淳想起病危的兒子，想著祖宗家業，咬牙道：“我願意！禍是我闖的，債我還！隻求仙家救我孩兒，保我羅家香火不絕。”
白狐點頭：“既如此，立誓為約。”
羅守淳當即對天立誓，願預支子孫福報，償還孽債。白衣書生見狀，歎道：“罷了，既有仙家作保，你又誠心悔過，此事便了。”身影漸淡，消失於風中。
白狐又道：“羅守淳，你既立誓，吾便與你延福一紀十二年）。然此乃借非賜，十二年間需勤儉積德，或可略有積累。若再重蹈覆轍，天罰立至，神仙難救！”言畢，白狐躍入林中不見。
羅守淳踉蹌回家，驚見兒子已然退燒安睡。此後，他徹底收了驕奢之心，勤儉持家，踏實做人。羅家產業雖不複往日輝煌，卻也足夠溫飽。十二年後的一個冬至，羅守淳無疾而終。臨終前，他將那枚已暗淡無光的“運籌子”和古陶壇傳給兒子明遠，再三叮囑：
“兒啊，莫羨他人富貴，莫貪命中無份之財。咱羅家的福分，是借子孫的，要細水長流，踏實做人方能慢慢償還。切記切記…”
至今，靠山屯老人嘮起閒嗑，還會提起羅家“祖墳青煙變狐影”的奇事，末了總不忘點評兩句：
“這人呐，有多大的碗就吃多少的飯，祖上積德也不能任性糟蹋。你看那老羅家，太爺爺攢福，爺爺爸爸耗福，到了孫子這差點沒福。要不是狐仙點化，差點就敗光咯！”
“所以說，這福分啊，就像那老山參，看著一大棵，也得省著用。否則啊，大福未享，反而招禍喲！”
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