一九九三年二月二十六日的深圳，春寒料峭，但位於市中心的國土局土地交易中心拍賣大廳內，卻是一派熱火朝天的景象。
大廳裡人頭攢動，空氣中彌漫著香煙、皮革和一種名為“野心”的躁動氣息。穿著各色西裝、夾克的男男女女們，或低聲交談，或凝神翻看著手中的資料，目光不時掃向主席台後方懸掛的巨大深圳地圖和投影屏幕。這裡是財富與機遇的角力場，每一塊土地的落槌，都可能意味著一個財富傳奇的開啟或轉折。
蕭遠和馬婷婷坐在中間偏後的位置，儘量不引人注目。蕭遠依舊是一身沉穩的深色西裝，馬婷婷則換上了更顯正式的藏青色套裙，兩人都努力讓自己看起來更成熟、更符合這種場合的氣質。他們身邊，坐著一位提前聯係好的地產中介劉經理，此人消息靈通，對深圳各區地塊和潛在買家都有所了解，是蕭遠特意請來的“向導”和參謀。
“蕭總，馬總監，看今天這陣勢，競爭恐怕不會小。”劉經理湊近低聲說，指了指前排幾個方向，“瞧見沒，那邊是xx實業的人，國企背景，資金雄厚；左邊那幾位，是潮汕來的老板，抱團取暖，經常一起拿地；還有那邊，應該是香港某家公司的代表，最近他們對深圳關內的地塊興趣很大。”
蕭遠順著劉經理的指點望去，將那些或倨傲、或精明的麵孔記在心裡。他表麵平靜，但內心並非毫無波瀾。這是遠航貿易，或者說他蕭遠個人，第一次正式涉足房地產市場。雖然之前通過係統資訊和資料研究，對地產有了理論上的認識，但親身置於這真金白銀、瞬息萬變的拍賣現場，感受截然不同。這不再是紙上談兵，而是實實在在的資本博弈。
馬婷婷更是緊張得手心微微出汗。她麵前擺著今天要拍賣的幾宗土地的詳細資料，其中用紅筆圈出的，正是他們此行的目標——福田中心區邊緣的一塊編號為“福田9308”的商住用地。麵積約一萬五千平方米，規劃容積率2.5，起拍價一千兩百萬元。
一千兩百萬！這個數字對馬婷婷的衝擊是巨大的。雖然公司賬上現在躺著數千萬元的現金，但一想到要一次性投入如此巨款去換一塊眼下還長著野草的空地，她的財務本能就感到一陣心悸。這和她熟悉的貿易生意完全不同，貿易是流水，有進有出，周轉快。而地產，像是把巨額資金沉入一個深不見底的大坑，需要漫長的等待才能看到回報，期間變數太多。
“遠哥，這價格……真的劃算嗎？”馬婷婷忍不住再次低聲詢問，儘管在來之前他們已經討論過多次。
蕭遠輕輕拍了拍她的手背，示意她安心。他閉上眼睛，看似在養神，實則意識沉入了係統界麵。
【係統，對目標地塊‘福田9308’進行風險與價值評估。】蕭遠下達指令。
係統界麵流光一閃，【風險預警】功能啟動，結合【資訊簡報】中提取的深圳城市規劃信息、周邊基礎設施道路、學校、醫院）規劃圖、以及近期類似地塊的成交數據，開始進行快速分析。幾秒鐘後，結果以進度條和簡要文字的形式呈現：
【目標：福田9308地塊】
【區位價值評估：b+位於未來城市中心拓展方向，但當前配套缺乏，需等待35年成熟期）】
【規劃契合度：a符合深圳整體向福田中心區發展的戰略）】
【短期現金流壓力：高土地出讓金需短期內付清，後續開發資金需求巨大）】
【政策風險：中需關注可能的房地產調控政策出台）】
【周邊潛在利好：檢測到地鐵一號線規劃線路內部討論稿）距地塊約800米，概率65係統根據公開信息推斷，非確認信息）】
【綜合建議：具備中長期投資價值，但需充足資金準備和風險承受能力。建議競拍心理上限：1800萬元。超過此價格，風險收益比下降。】
“地鐵規劃？”蕭遠心中一動。這個信息連劉經理都未曾提及，顯然是極為初期的內部討論。如果成真，這塊地的價值無疑會大大提升。但係統也明確標注了是“概率65”，並非確定性事件。這增加了決策的變數。
他睜開眼，對馬婷婷低聲道：“係統評估，地塊有潛力，但價格不能過高。我設了底線，一千八百萬。超過這個數，我們就放棄。”
馬婷婷聽到“係統評估”，心下稍安，點了點頭。她對蕭遠的判斷，尤其是結合了係統輔助後的判斷，有著近乎盲目的信任。雖然對投入巨額資金仍感不安，但至少有了明確的界限。
這時，拍賣師走上了主席台，敲了敲木槌，大廳頓時安靜下來。
“各位來賓，上午好！深圳市一九九三年度第二批國有土地使用權公開拍賣會現在開始！今天首先拍賣的是編號為‘福田9308’的地塊……”
拍賣師熟練地介紹了地塊的基本情況和拍賣規則。隨著“起拍價一千兩百萬元，每次加價不得少於五十萬元”的話音落下，競拍正式開始。
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“一千兩百五十萬！”立刻有人舉牌。
“一千三百萬！”
“一千三百五十萬！”
價格節節攀升，舉牌者此起彼伏。氣氛瞬間變得緊張而激烈。蕭遠沒有急於出手，而是冷靜地觀察著競爭對手。劉經理在一旁低聲點評：“剛才叫價的是那家港資公司……現在舉牌的是潮汕幫的人……xx實業還沒動靜，可能在等後半程。”
價格很快突破了一千五百萬。舉牌的速度明顯慢了下來，參與者也少了下去。隻剩下三四家還在膠著。
“一千六百五十萬！”潮汕老板再次舉牌，聲音沉穩。
“一千七百萬！”港資公司的代表毫不猶豫地跟上。
現場響起一陣低低的議論聲。這個價格已經不算低了。