正月十六的午後陽光，透過小會議室的百葉窗，在光潔的會議桌麵上切割出明暗相間的條紋。空氣裡還殘留著一絲春節特有的慵懶氣息，但此刻圍坐在桌旁的三個人，臉上卻找不到半分節後的鬆懈。氣氛凝重得如同窗外看似晴朗卻隱含早春寒意的天空。
蕭遠坐在主位，指尖無意識地輕輕點著攤開在麵前的筆記本。那本子上，隻有寥寥幾個關鍵詞：“預售監管”、“現金流”、“風險極高95）”。馬婷婷坐在他左手邊，秀眉微蹙，目光落在蕭遠臉上，帶著關切與深思。她今日穿著一身乾練的淺灰色職業套裝，長發挽起，顯得冷靜而專注。坐在蕭遠右手邊的趙成，則顯得有些局促不安，雙手緊握放在桌上，指節因為用力而微微發白。兩天前，正是他帶來的那個“深水炸彈”消息，徹底打破了集團新年伊始的蓬勃節奏。
蕭遠的目光掃過二人，最終定格在趙成臉上，打破了沉默：“趙經理，消息來源那邊，這兩天有沒有新的風聲？”
趙成連忙坐直身體，搖了搖頭：“蕭總，我按照您的指示，嚴格保密，隻和那位親戚單線聯係了一次。他那邊口風很緊，隻說上頭的討論很激烈，但方向已經明確，就是要加強監管，而且力度隻會比我們之前聽到的更大，不會更小。他提醒我們，正式文件可能比預想的來得更快，讓我們務必早做決斷。”他的聲音帶著疲憊，顯然這兩日承受了巨大的心理壓力。
蕭遠神色不變，這個答案在他的預料之中。係統的預警高達95，幾乎等同於既定事實。他需要的不是僥幸，而是基於最壞情況的應對方案。他轉向馬婷婷：“婷婷，財務部那邊初步的壓力測試結果出來了嗎？”
馬婷婷將麵前的一份文件推向蕭遠，聲音清晰而沉穩：“根據趙經理提供的最嚴厲版本假設，財務部加班做了個初步模型。結論很不樂觀。如果新政真的落地，對我們目前唯一的開發項目——寶安工業廠房的影響相對較小，因為工業地產的預售規則本就不同，且我們資金充裕。但關鍵是，”她頓了頓，目光銳利地看向蕭遠和趙成，“如果我們要拿下羅湖那塊住宅用地，並且按照常規的房地產高周轉模式來運作，我們的資金鏈將會麵臨極限考驗。”
她拿起一支筆，在紙上邊寫邊解釋：“按照我們之前的測算，拿下羅湖地塊的土地出讓金大概需要動用我們目前能動用資金的三分之一。後續的開發建設資金，原本計劃有七成要依靠預售款快速回籠來支撐。一旦預售款被嚴格監管，提取變得極其困難且緩慢，就意味著我們需要準備相當於項目總投至少七成以上的自有資金趴在監管賬戶裡，或者需要尋找周期更長、成本也可能更高的替代融資渠道。這不僅僅是對資金量的考驗，更是對現金流周轉效率的致命打擊。”
趙成的臉色隨著馬婷婷的敘述越發蒼白，他忍不住插話：“馬總，蕭總，這意味著……如果我們還想拿羅湖地塊，就必須準備比原計劃多出數倍的資金，而且這些資金很可能被長期凍結。我們的資金使用效率會降到極低，整個集團的財務負擔會非常重，甚至可能影響到貿易和研發板塊的投入。”
蕭遠微微頷首，馬婷婷和趙成都看到了問題的核心。他身體微微前傾，雙手交叉放在桌上，目光沉靜地掃過二人：“所以，擺在麵前的路很清晰。第一條路，無視風險，或者賭政策不會那麼嚴、不會那麼快落地，繼續按照原計劃，全力競拍羅湖地塊，甚至不惜提高預算，誌在必得。第二條路，立即全麵收縮地產戰線，放棄羅湖地塊的競標，甚至暫停一切新的住宅地產項目探索，固守現有的工業和貿易地產。”
他停頓了一下，觀察著兩人的反應，然後緩緩說出了第三條路，也是他經過深思熟慮後傾向的選擇：“第三條路，調整策略。不放棄機會，但將風險控製置於首位。對羅湖地塊，從‘誌在必得’的戰略目標，轉變為‘謹慎試探，嚴格設定價格上限’的戰術行動。同時，立刻開始為最壞的情況做準備。”
馬婷婷若有所思地點點頭：“我同意第三條路。完全放棄意味著我們失去了一個進入商品住宅領域的重要機會，也可能會向市場傳遞遠航地產怯懦或實力不濟的錯誤信號。但盲目硬闖，無疑是將自己置於巨大的風險漩渦之中。調整策略，進可攻，退可守，是目前最理性的選擇。”她看向蕭遠，眼神中充滿信任，“關鍵在於，這個價格上限，我們該如何科學地設定？它必須既能體現我們的誠意和實力，又能確保即使在最嚴苛的政策環境下，項目也不會成為拖垮我們的包袱。”
趙成也抬起頭，眼中重新燃起一絲光芒。作為具體負責人，他最怕的是上司要麼盲目冒險，要麼因噎廢食。蕭遠這種審時度勢、精準調控的思路，讓他感到安心。“蕭總，馬總，如果我們決定調整策略，那麼這個價格上限，就不能再基於之前的收益模型來測算了。我們必須建立一個‘極端風險模型’，將資金完全被長期凍結的最壞情況考慮進去，計算在這樣的前提下，項目的內部收益率irr）和投資回收期是否仍然在我們可接受的最低範圍內。”
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“沒錯。”蕭遠肯定道，“這個新的價格上限，必須保守，甚至可以說是苛刻的保守。它的意義不在於我們真的能用這個低價拿到地——這種可能性微乎其微，而在於為我們自己劃定一條絕對不可逾越的安全紅線。一旦競價超過這條紅線，無論地塊多麼優質，前景多麼誘人，我們都必須毫不猶豫地放棄。”
他看向趙成，指令明確而清晰：“趙經理，你立刻組織核心團隊，以馬總這邊財務模型提供的最壞情況假設為基礎，重新測算羅湖地塊的極限承受價格。我要你在三天內，給我一個明確的、不容置疑的數字。這個數字，將作為我們此次競拍的最終出價上限，任何人，包括我在內，都無權在現場突破。”
“是！蕭總！我保證完成任務！”趙成挺直腰板，聲音洪亮地應道。有了明確的方向，他內心的迷茫和焦慮消散了大半，取而代之的是執行命令的決心。
“此外，”蕭遠繼續說道，目光變得愈發深邃，“這不僅僅是一次競標策略的調整。我們要把這次政策風險，當作一次對整個集團風險應對能力的壓力測試。婷婷，你負責協調財務部，立刻啟動全麵資金壓力測試，不僅僅針對地產板塊，要覆蓋貿易、研發所有業務線。我們要清晰地知道，在極端情況下，我們的家底到底有多厚，能支撐多久。”
“明白。”馬婷婷迅速在筆記本上記錄下來，“我會親自跟進，確保測試的全麵性和準確性。”
“趙經理，地產事業部在準備競標的同時，要立刻開始研究，在預售資金嚴格監管的新環境下，房地產開發可能的新模式。比如，是否可以更多尋求與資金實力雄厚的夥伴合作開發？是否可以探索現房銷售，或者階段式、按工程進度付款的銷售模式？雖然這些模式可能在短期內會影響銷售速度，但在保障資金安全方麵，或許更有優勢。我們要未雨綢繆，不能等到政策落地了才手忙腳亂。”蕭遠的話，將趙成的思路引向了一個更廣闊的領域。
趙成聞言，眼前頓時一亮。是啊，如果規則變了，就不能再抱著舊地圖找新大陸。蕭總的眼光，總是看得更遠。“蕭總，您提醒得太對了！我馬上組織人手研究這些替代方案和應對策略。也許，危機中真的蘊藏著模式創新的機會。”
蕭遠點了點頭，最後總結道：“這次潛在的政策變動，對許多依賴高杠杆、高周轉的房企來說，可能是滅頂之災。但對我們遠航而言，如果應對得當，或許正是一個契機。一個讓我們放棄浮躁，回歸商業本質，夯實內功的契機；一個讓我們與那些依然激進的競爭者拉開差距，凸顯我們穩健和抗風險能力的契機。‘根基深植’，不僅僅是要把業務鋪開，更深層的，是要讓我們的財務根基、風控根基、模式創新的根基，都紮得更深、更牢！”
他的聲音不高，卻帶著一種不容置疑的力量和遠見，讓馬婷婷和趙成都不由得為之振奮。原本壓抑的會議室氛圍，仿佛被注入了一股清醒而堅定的氣流。
“王健那邊……”馬婷婷輕聲提醒了一句。根據趙成之前打聽來的消息，那位地產大亨對羅湖地塊可是“勢在必得”。
蕭遠嘴角勾起一絲意味深長的弧度：“如果王老板還沉浸在過去的成功模式裡，對即將到來的風暴一無所知，或者即便有所耳聞卻選擇輕視……那麼，這次競拍，或許會成為他為我們上的一堂生動的風險教育課。隻不過，學費會有點昂貴。”
他沒有把話說完，但馬婷婷和趙成都明白了其中的含義。在商場上，有時候，撤退不是為了失敗，而是為了更穩固的進攻；放棄眼前的誘惑，是為了規避致命的陷阱，從而走得更遠。
“好了，行動吧。”蕭遠站起身，結束了這次短暫卻至關重要的會議，“趙經理，你去重新測算價格上限。婷婷，資金壓力測試要儘快。我們要讓這次調整，成為遠航地產乃至整個集團走向更成熟、更穩健發展階段的一個轉折點。”
馬婷婷和趙成同時起身，臉上帶著凝重卻堅定的表情，各自領命而去。
小會議室裡恢複了安靜，隻剩下窗外隱約傳來的城市噪音。蕭遠獨自走到窗邊，眺望著遠處已經開始動工的寶安工業廠房工地，更遠處，是深圳正在不斷拔地而起的城市天際線。
“v20的【風險預警】……”他在心中默念。這一次，係統功能再次證明了其無可替代的價值。它就像一副能窺見未來迷霧的眼鏡，雖然看到的隻是概率，卻足以讓他在驚濤駭浪來臨前，及時調轉船頭，駛向相對安全的水域。
他想起了1990年初剛到廣東時，因為年輕氣盛、過度依賴係統初期提供的簡單信息而輕信他人，導致血本無歸的慘痛教訓。那時的他，空有未來的記憶和係統輔助，卻缺乏與之匹配的沉穩、謹慎和對市場風險的深刻敬畏。是那次挫折，是遇到馬婷婷後共同的打拚，是這幾年來商海沉浮的曆練，讓他逐漸將係統的輔助與個人的判斷、團隊的智慧融為一體。
現在的他，更加懂得如何運用係統這把利器。不盲目迷信，不輕易恐慌，而是將其提供的信息作為關鍵決策參考，結合實際情況，進行冷靜、周密的分析和部署。
“王健……還有那些可能同樣蒙在鼓裡的競爭者……”蕭遠的目光變得深邃起來，“這場遊戲，才剛剛開始。而笑到最後的，未必是眼下叫價最凶的那一個。”
他轉身離開會議室，步伐沉穩而堅定。一場基於係統預警的戰略調整，已經悄然啟動，它將如同蝴蝶效應中那隻扇動翅膀的蝴蝶，影響著羅湖地塊的歸屬，更影響著遠航集團未來發展的軌跡與格局。而這一切，都源於v20係統一次及時而準確的“深水炸彈”預警。
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