初春的上海，空氣中還帶著一絲料峭的寒意，但午後的陽光已經透出幾分暖意，灑在黃浦江渾濁的江水上，泛起粼粼波光。與對岸外灘萬國建築博覽群的厚重曆史感不同，此時的浦東，放眼望去，仍是大片的農田、低矮的廠房和零星豎起的塔吊，一幅百業待興的宏偉藍圖正鋪陳開來。一種蓬勃的、近乎原始的生命力在這片土地上湧動，與對岸的成熟精致形成了鮮明對比。
蕭遠站在遠航集團華東區域總部新辦公室的落地窗前，俯瞰著這片充滿希望的土地。這間辦公室位於陸家嘴一棟新建成的寫字樓內，雖然遠不如後世那些摩天大樓氣派，但在此時的浦東，已屬難得的現代化辦公場所。寬敞明亮的空間，嶄新的辦公家具，以及窗外開闊的視野，無不彰顯著遠航集團在此地紮根發展的決心。這是蘇芷晴帶領上海團隊奮戰數月的成果，也是蕭遠“根基深植”戰略在華東的關鍵落子。
“蕭總，您看，這一片，”蘇芷晴走到蕭遠身邊，伸手指向窗外江邊一片視野尤為開闊的區域，她今天穿著一身得體的藏青色職業套裝，乾練中不失優雅，顯然為這次彙報做足了準備，“按照最新的規劃征求意見稿，未來將是浦東的核心商務區之一。雖然現在看起來還有些荒涼，但潛力無限。”
蕭遠微微頷首，目光深邃。他從深圳飛來上海，一方麵是為了視察華東總部的工作進展，另一方麵，也是更重要的，是聽取蘇芷晴團隊關於一個潛在重大項目的專項彙報。深圳羅湖地塊的競標失利並未在他心中留下太多陰霾，反而讓他更加堅信穩健布局和精準判斷的重要性。他深信，機遇絕不會隻有一次，尤其是在這個風起雲湧的大時代。
“芷晴，說說你們發現的那個‘金疙瘩’吧。”蕭遠轉過身，走到會議桌主位坐下，示意蘇芷晴開始。
“好的，蕭總。”蘇芷晴打開準備好的投影儀此時還是稀罕物），一幅略顯粗糙但標注清晰的地圖出現在幕布上。她拿起激光筆，指向地圖上一塊用紅色線圈出的區域。“就是這裡，浦東新區，靠近即將規劃建設的南浦大橋橋址附近，麵積約一百五十畝。目前主要是幾家集體所有製小企業的倉庫和部分民居。”
她頓了頓，環視會議室內的幾人。除了蕭遠和她，還有兩位上海團隊的新核心成員：一位是三十五六歲年紀，戴著金絲眼鏡，氣質沉穩儒雅的男子沈墨，原是市規劃院的中層，被蘇芷晴高薪挖來擔任項目拓展經理；另一位是二十七八歲，容貌清秀，眼神靈動，穿著講究的林婉清，家裡在本地有些根基，本人曾在區裡工作過，擅長溝通協調，現任政府關係專員。這兩位是蘇芷晴搭建上海團隊時最重要的收獲，也是此次項目信息的主要來源。
蘇芷晴繼續介紹：“這塊地的情況比較特殊。它不屬於即將進行的公開‘招拍掛’範圍，而是屬於曆史遺留問題下的‘協議轉讓’性質。原本歸屬的幾家小企業效益不佳，有意整合資源，但自身缺乏開發能力。區裡的想法是，引入有實力、有信譽的外部資本，進行整體規劃和開發，希望能打造一個標杆性的項目，帶動周邊區域的發展。”
“協議轉讓？”蕭遠沉吟道，“這其中的操作空間和潛在風險，你們評估過嗎？”
“這正是關鍵，也是我們判斷機會難得的原因。”沈墨推了推眼鏡，接過話頭，他的聲音平和而清晰，帶著專業人士的嚴謹，“首先，協議轉讓可以避免公開市場的激烈競價，土地獲取成本相對可控，這是我們最大的優勢。其次，區裡對投資方的要求很高，不僅看資金實力，更看重開發理念、品牌信譽和長期運營能力。據我們了解，已經接觸了幾家本地的和港資開發商，但他們提出的方案要麼過於追求短期利潤，要麼理念與區裡的長遠規劃不符，目前都還在僵持中。”
林婉清補充道：“我和區裡相關部門的同誌溝通了幾次，能感覺到他們很著急，希望能儘快找到一個‘靠譜’的合作夥伴，把項目推動起來，做出成績。但他們也很謹慎，對開發商的背景、過往案例都會做深入的背調。我們遠航集團雖然進入上海時間短，但我們在深圳的業績，特彆是寶安那個規範、高質量的工業廠房項目，給他們留下了不錯的印象。加上我們注冊資金雄厚，又沒有複雜的本地背景牽扯，反而可能成為一種優勢。”
蕭遠認真聽著，手指輕輕敲擊著桌麵。這與深圳那種純粹價高者得的公開拍賣完全不同，更考驗企業的綜合實力、戰略眼光以及與政府部門的溝通協調能力。他看向蘇芷晴：“你們的初步判斷是什麼？”
蘇芷晴目光堅定：“蕭總，我們認為這是一個戰略性機遇。雖然目前浦東看起來基礎設施還不完善，但國家的決心是顯而易見的。南浦大橋一旦建成，這裡的地理位置優勢將徹底凸顯。如果我們能拿下這塊地，按照高標準進行綜合開發，比如融合一部分商業、高品質住宅以及部分研發辦公空間，不僅可以獲得可觀的經濟回報，更重要的是，能在浦東開發的起步階段就占據一席之地，樹立‘遠航’在上海的品牌形象。這比在深圳硬碰硬地去搶那些價格已經炒高的熱門地塊，長遠來看，價值可能更大。”
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“風險呢？”蕭遠追問，這是他最關心的問題。
沈墨回答道：“風險主要有幾點。第一，政策風險。協議轉讓的流程相對不透明，雖然區裡主導，但需要市裡甚至更高層麵審批，存在一定不確定性，周期也可能較長。第二，規劃風險。浦東的整體規劃還在不斷調整完善中，項目周邊的具體配套設施如道路、學校、醫院）的建設時序存在變數。第三，市場風險。浦東的發展需要時間，項目開發周期內，如果市場接受度不如預期，可能會麵臨一定的銷售或招商壓力。”
林婉清接著說：“還有一點，我們初步接觸感受到的，區裡希望開發商能承擔更多的社會責任，比如妥善安置原有的少量居民和企業職工，在項目規劃中預留部分公共空間或配套功能。這可能會增加一些前期成本和設計難度。”
蕭遠聽完，沉默了片刻。這些風險都在情理之中，尤其是政策和規劃風險，在快速發展、日新月異的浦東，確實是最大的變數。他閉上眼睛，看似在沉思，實則意念一動，喚出了腦海中的係統界麵。
淡藍色的光幕浮現，蕭遠集中精神，對“參與浦東該協議轉讓地塊項目”這個決策啟動了【風險預警】功能。這是他自係統升級到v20後，愈發倚重的決策輔助工具，尤其是在麵對重大且信息不完全的機遇時。
光幕上數據快速流轉，幾秒鐘後，一個清晰的結果顯示出來：
【綜合風險等級：中低黃色預警）】
【主要風險點：政策審批流程不確定性中度）；區域配套建設滯後風險低度）；短期市場波動風險低度）】
【機遇評估：區域長期發展潛力極高）；品牌卡位價值高）；政策支持力度高）】
【建議：在確保合規操作、預留充足時間彈性和資金緩衝的前提下，積極介入。】
看到這個結果，蕭遠心中一定。係統的判斷與蘇芷晴團隊的分析基本吻合，甚至對長期潛力的評估更為樂觀。中低風險，極高潛力，這符合他一貫的“穩健但敢於抓住核心機遇”的投資哲學。
他睜開眼，目光掃過麵前三位充滿期待的下屬，臉上露出了肯定的笑容：“分析得很透徹。芷晴，看來你把上海團隊帶得很好，沈經理和林專員都是難得的人才。”
得到蕭遠的表揚，蘇芷晴眼中閃過一抹欣喜，沈墨和林婉清也明顯鬆了一口氣，臉上露出職業化的微笑，但眼神中的乾勁更足了。
“這個項目，我原則同意跟進。”蕭遠一錘定音，“正如芷晴所說，這不僅僅是一個地產項目，更是遠航集團深度參與浦東開發、布局長三角的戰略支點。深圳那邊，我們暫時收縮一下住宅地產的鋒芒，但在浦東，隻要項目本身優質、風險可控，我們要展現出足夠的魄力和誠意。”
他頓了頓，開始部署具體工作：“沈經理，你牽頭，立即組織精乾力量，成立項目小組。第一，儘快拿出一份詳細的儘職調查清單，不僅是法律、財務層麵，更要深入研究浦東的整體規劃、相關政策，以及項目地塊的詳細曆史沿革和現狀。第二，著手構思項目初步定位和規劃方案。方案不要急功近利，要突出前瞻性、與區域發展的契合度，以及我們遠航的社會責任感，比如剛剛提到的安置問題、公共配套等，要拿出切實可行的、有誠意的方案。我們要讓政府看到，我們不是來炒地皮的，是來共同建設新浦東的。”
“明白，蕭總。我會立即著手。”沈墨迅速記錄下要點，沉穩應答。
“林專員，”蕭遠看向林婉清，“你的任務很關鍵。繼續加強與區裡，乃至市裡相關部門的溝通。姿態要低調，多聽、多學、多了解政府的真實想法和顧慮。適時、適度地傳遞我們遠航集團的背景、實力和開發理念，但切忌過度承諾和不當接觸。一切以合規、透明為原則。我們需要的是建立在互信基礎上的長期合作，而不是一時的投機。”
“蕭總放心，我知道分寸。”林婉清認真點頭，她很清楚自己角色的敏感性。
“芷晴，你總攬全局，協調資源。需要集團支持的地方，無論是資金還是其他方麵，直接向我彙報。”蕭遠最後對蘇芷晴說，“另外，安排一下，如果方便的話，我想親自去地塊現場看一看。”
“已經安排好了，蕭總。車就在樓下，我們現在就可以過去。”蘇芷晴顯然早有準備。
半小時後，一行人的車輛駛入了那片位於浦東腹地的待開發區域。與辦公室窗外的遠景不同，身臨其境，更能感受到這片土地的原始與巨大的潛力。車輪壓在顛簸的碎石路上，兩旁是略顯破舊的倉庫圍牆、零星散布的民居，以及大片長滿雜草的空地。遠處，還能看到農田和縱橫的河浜。空氣中混雜著泥土、江水和小工廠排放的淡淡氣味。
蕭遠讓車在一處地勢稍高的地方停下，他走下車，迎著略帶寒意的江風，環顧四周。這裡雖然眼下看起來荒涼，但視野極其開闊，能夠想象未來南浦大橋飛架浦江後，此地交通的便利。更重要的是，他能感受到腳下這片土地所蘊含的、即將被時代洪流喚醒的磅礴力量。這是一種超越了當下簡陋表象的、關於未來的強烈預感。
蘇芷晴站在他身邊，輕聲說：“現在看是有些偏僻，但據規劃局的同誌私下透露，未來沿著我們腳下這條路，將會建成浦東的交通主乾道之一。地鐵規劃也已經提上日程，雖然具體線路還未最終確定，但大方向不會變。”
蕭遠沒有說話，隻是深深吸了一口氣。他仿佛已經聽到了推土機的轟鳴，看到了塔吊如林、高樓拔地而起的壯觀景象。深圳的失利，是戰術上的退卻；而眼前的這片土地，則可能意味著戰略上的重大機遇。
“失之東隅，收之桑榆……”蕭遠低聲重複了一遍不久前剛剛用來安撫趙成的話，此刻感受更為深刻。他轉過身，對蘇芷晴等人說道：“看到了嗎？這裡沉睡的不是土地，而是一座未來的城市。而我們遠航，有機會成為喚醒它的一員。”
他的目光堅定，充滿了信心和期待。“這個項目，我們必須拿下。而且要做得漂亮，要讓它成為遠航在上海，在浦東的裡程碑！”
蕭遠的話語在空曠的田野間傳開，帶著不容置疑的決心。蘇芷晴、沈墨、林婉清相互對視一眼，都從對方眼中看到了振奮和使命感。他們知道，一場新的戰役，即將在上海這片熱土上打響。而這一次，遠航集團瞄準的，是一個更具想象力的未來。
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