一九九六年的春節，在喧鬨的爆竹聲和家人的團聚中悄然度過。對於遠航集團而言，這個春節意味著對過去一年輝煌的慶祝，也意味著新一年征程的開始。正月初八一過，深圳這座年輕的都市便如同上緊了發條，迅速從節日的慵懶中蘇醒，而最顯著的標誌，便是如同潮水般從全國各地湧來的返工大軍。
二月十九日，年味尚未完全散儘，深圳火車站已然是人聲鼎沸，摩肩接踵。空氣中彌漫著汗味、泡麵味和一種急切期盼的氣息。出站口如同決堤的河口，源源不斷地吐出拎著大包小包、麵色疲憊卻又眼神明亮的年輕麵孔。他們來自湖南、四川、江西、河南……懷揣著改變命運的夢想，湧入這片創造奇跡的熱土。站前廣場上，招工的中介舉著簡陋的牌子，用帶著各地方言的普通話高聲吆喝，形成一幅充滿原始生命力和競爭壓力的生動圖景。
與此喧囂一牆之隔，遠航集團總部大樓的頂層辦公室，卻保持著一種高效的寧靜。寬大的落地窗外，可以遠眺城市部分街景，但那洶湧的人潮在此處看來，隻是無聲流動的背景。
蕭遠站在窗前，手中端著一杯清茶，目光掠過樓下街道上熙熙攘攘的人群，又投向更遠處正在施工的塔吊。他的思緒已經從春節的溫馨氛圍中徹底抽離，回到了集團未來發展的棋盤上。去年的高速擴張，滬京兩地的初步立足，帶來了喜悅，也帶來了前所未有的管理壓力和競爭挑戰。王健的影子，如同幽靈，開始在更廣闊的區域浮現。下一步，該怎麼走？是繼續高歌猛進，開辟新戰場，還是如他與婷婷商量的那樣，暫時放緩腳步，苦練內功？
輕微的敲門聲打斷了他的沉思。
“請進。”
門被推開，進來的是地產事業部總經理趙經理。他穿著一身合體的深色西裝，但眉宇間帶著一絲風塵仆仆的氣息，似乎剛從外麵回來。
“蕭總，沒打擾您吧？”趙經理恭敬地問道。
“沒有，老趙，來得正好。春節回家一趟，感覺怎麼樣？”蕭遠轉過身，走到會客區的沙發旁坐下，示意趙經理也坐。他注意到趙經理手裡拿著一個厚厚的筆記本和幾張報紙。
“謝謝蕭總關心，家裡都挺好。”趙經理在蕭遠側麵的沙發坐下，將筆記本放在茶幾上，“就是這來回一趟，感觸頗深啊。”
“哦？怎麼說？”蕭遠來了興趣，他知道趙經理是個有心人，尤其對市場動向有著獵犬般的嗅覺。
趙經理沒有直接回答，而是先遞過了那幾張報紙：“蕭總，您先看看這個，是春節前後幾天的《湘省日報》和《中部經濟參考》，我特意讓老家的親戚寄過來的。”
蕭遠接過報紙，快速瀏覽。報紙上除了常規的春節報道外，在一些不顯眼的位置，刊登著一些關於省內經濟發展規劃、尤其是重點提到“加快老舊城區改造，改善居民生活環境”之類的政策性文章。文章篇幅不長，用語也比較官方，在信息爆炸的時代很容易被忽略。
“這些報道，看起來沒什麼特彆。”蕭遠抬起頭，看著趙經理，等待他的下文。
“單看報道，確實不起眼。”趙經理身體微微前傾，打開了話匣子，“但結合我這次回家的親眼所見，就覺得有點意思了。蕭總，您是知道的，我就是湘省長沙人。”
蕭遠點點頭，示意他繼續。
“今年春節我回去，發現市裡麵好幾個老城區，確實破敗得厲害，基礎設施老化，居住環境很差。但有意思的是，當地政府似乎已經有意識地在推動一些小的改造項目，隻是力度不大，缺乏有實力的開發商介入。”趙經理說著，翻開了自己的筆記本，上麵密密麻麻記錄著一些觀察和數據。
“更重要的是，我回來的時候，特意在長沙火車站多待了一會兒觀察。”趙經理的語調帶著一絲發現新大陸的興奮，“您猜怎麼著？雖然南下廣東的人流依然龐大，但我注意到，有很多人，特彆是年紀稍長、有一定手藝或者在廣東積累了幾年經驗的務工者，他們下車的方向不是出站，而是轉乘去往省內其他地市，或者就在長沙本地尋找工作機會！我問了幾個老鄉，他們都說，現在老家省城和發展快的市裡，機會也多了，工資雖然比深圳低點，但離家近，生活成本低，算下來更劃算。”
蕭遠若有所思地用手指輕輕敲擊著沙發扶手。趙經理觀察到的這個現象，與他潛意識裡對未來中國區域經濟發展梯次轉移的模糊認知不謀而合。沿海地區成本攀升，產業和勞動力向內地回流，是必然趨勢。隻是這個趨勢在1996年初，還隻是初現端倪。
“你的意思是，”蕭遠沉吟道，“內陸省份的中心城市，可能會迎來一波發展機會？尤其是伴隨著舊城改造這類政策推動？”
“蕭總明鑒！”趙經理用力點頭，“我就是這麼想的。您看，像長沙這樣的省會城市，本身有較好的工業基礎和科教資源，人口基數大。現在沿海產業轉移的苗頭已經出現，加上地方政府有意改善城市麵貌，這舊城改造，就是一個很好的切入點和風向標。”
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他頓了頓，繼續分析：“而且，最關鍵的是，相比深圳、上海甚至北京，這些內陸中心城市的房地產市場，競爭程度要小得多！本地的開發商實力普遍不強，缺乏成規模的開發經驗和資金實力。像王總那樣級彆的對手，目前眼光都還盯著沿海熱點城市和北京這種特殊地方，暫時還看不上內地市場。這對我們來說，可能是一個機會窗口。”
蕭遠沒有立刻表態，他端起茶杯，慢慢呷了一口。趙經理的分析很有見地，也符合市場規律。但他需要更可靠的依據來支持決策。畢竟，遠航剛剛經曆了高速擴張，資源和管理能力都承受著壓力。貿然進入一個全新的、看似“低層級”的市場，風險與機遇並存。
就在這時，他心念微動，意識沉入腦海中的係統界麵。
淡藍色的光幕浮現，經驗條停留在v21，距離升級還有一段距離。他默念指令，調用了【資訊分析】功能。這個功能每日會提供一些經過篩選的商業政策信息，但很多時候信息是碎片化的，需要使用者自己去聯想和解讀。
光幕上刷新出幾條今日的資訊簡報，其中一條不起眼的信息引起了他的注意：“……中部某省份近期召開內部經濟工作會議，強調盤活城市存量土地資源，探索多元化舊城改造模式，吸引社會資本參與……”
這條信息非常模糊，沒有指明具體省份，也沒有具體政策，更像是一種風向性的提示。但結合趙經理帶來的地方報紙信息和他親眼所見的務工人員流向變化，幾條線索似乎隱隱指向了同一個方向。
係統的【風險預警】功能在對“投資內地二三線城市舊城改造”這個模糊概念進行掃描時，給出的評估是“風險可控，潛在收益中等，需謹慎選擇具體項目和合作方”，準確率維持在係統當前的等級水平。這至少說明，短期內不存在巨大的政策性風險。
蕭遠放下茶杯，目光重新變得銳利起來。他看向趙經理，臉上露出了讚許的笑容：“老趙，你這個春節沒白過啊。觀察得很細致，分析得也很有道理。由小見大，從人流的變化看到區域經濟的趨勢，這是我們做地產、做投資必須具備的敏感性。”
得到老板的肯定，趙經理臉上也露出了笑容，稍稍鬆了口氣。
“不過，”蕭遠話鋒一轉，語氣變得沉穩，“越是看到機會，越要冷靜。我們遠航現在攤子鋪得不小，上海、北京剛剛立足，需要投入大量精力去鞏固。內部的管理和資源整合，也是當務之急。”
趙經理連忙點頭：“蕭總，我明白。我的意思不是說立刻大舉進入，而是覺得，這或許可以作為一個戰略儲備的方向。我們可以先派一個小團隊，去長沙這樣的城市做更深入的前期調研，摸清楚具體的政策細節、土地情況、以及本地主要競爭對手的實力。甚至可以嘗試接觸一下當地政府，看看他們的誠意和合作模式。如果機會確實很好，競爭又不激烈，我們可以考慮用較小的投資，先做一個試點項目，比如一個小型的商業綜合體或者高品質的住宅小區，打響我們的品牌，積累在內地運作的經驗。這樣進可攻，退可守。”
蕭遠仔細聽著，手指無意識地在沙發扶手上畫著圈。趙經理的這個提議，顯得更加務實和具有可操作性。先期投入不大，重在試探和積累經驗，符合他“謹慎擴張，鞏固消化”的整體思路。
“試點項目……”蕭遠沉吟著，“這個思路不錯。就像當年我們在深圳做第一個樓盤一樣，不求最大，但求最精，做出標杆效應。”
他思考片刻，做出了決定：“這樣，老趙，你這個想法很有價值。你牽頭，從地產事業部抽調一兩個精乾、可靠、有調研能力的人，組成一個秘密調研小組。就以……嗯，就以考察內地投資環境的名義，先去長沙，重點就圍繞你剛才說的舊城改造機會，進行為期一個月的深入摸底。不要聲張，尤其注意避開王健那邊可能存在的眼線。調研報告直接交給我。”
“是，蕭總！我馬上就去安排人選，儘快出發。”趙經理精神一振，立刻領命。他知道，蕭總這是將他的建議落到了實處，雖然隻是前期調研，但已經邁出了關鍵的第一步。
“記住，”蕭遠強調道，“調研要紮實，數據要準確。不僅要看機會，更要看清風險，尤其是地方政策的延續性、土地獲取的合規性，以及潛在的隱性成本。我們需要的是真實、全麵的判斷，而不是一份充滿樂觀想象的可行性報告。”
“您放心，蕭總，我一定挑選最穩妥的人，把工作做紮實。”趙經理鄭重保證。
“好，去吧。有進展隨時向我彙報。”
趙經理起身，拿起筆記本和報紙，向蕭遠微微躬身，然後轉身快步離開了辦公室，腳步沉穩中帶著一絲急切。
辦公室裡重新恢複了安靜。蕭遠再次走到窗前，看著樓下依舊川流不息的人群。那些稚嫩而充滿希望的麵孔，那些背著行囊的身影，他們不僅是這座城市的建設者，也是消費潛力的基礎，更是區域經濟變遷最敏感的風向標。
趙經理的觀察，像是一道微光，照亮了全國版圖上另一塊可能充滿機會的區域。係統的輔助資訊，則像是給這道微光加上了一個模糊的聚焦鏡。
“中部……二三線城市……”蕭遠低聲自語。全國性的布局，眼光不能隻局限於沿海的黃金地帶。廣袤的內陸，蘊含著巨大的發展潛力和市場需求。隻是，飯要一口一口吃，路要一步一步走。在全力消化滬京成果、強化內部管理的同時，預先布下一兩顆閒棋冷子，為未來的發展埋下伏筆，這正是高明的戰略家所為。
春天的氣息已經彌漫在深圳的空氣裡，萬物複蘇，也孕育著無限的轉折與可能。這次由春節返工潮引發的思考，或許將成為遠航集團戰略棋盤上，一枚影響深遠的新落子。但此刻，它還需要時間的醞釀和更細致的謀劃。
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