“建總部大樓？跑那麼遠地方？”葉青璿不可思議道：“你是嫌大家上班的路程太近了嗎？”
方正強忍著笑意道：“沒事，大不了我到時候安排班車，還能給大家省點油錢。”
方正是不得不這麼忽悠下去，否則他總不能說，我就是投機一把，等半年以後，省政府就會確定平川地鐵四號線的路線圖，高新區那塊地正是地鐵四號線重要的一處地段站點。
等路線圖一確定下來，這塊地價格肯定會暴漲，我們提前拿下來絕對可以大賺一筆。
到時候，他把地一賣，都不用蓋樓了，直接買一棟就行了。
就等於這棟樓，是韓家父子讚助的。
他要是把話說這麼滿，萬一以後沒有實現，豈不是要被打臉？
葉青璿深吸一口氣，繼續道：“好，我們不說距離的事，那我再請問一句，你拿什麼錢去競拍？現在地價這麼貴，那麼大一塊地，沒有五個億拿不下來吧？你去哪弄這麼多錢？”
方正慢悠悠道：“還說你是金融專業畢業的，你不會以為，其他地產公司，都是全款拿地的吧？人家能上杠杆，我就不能上了嗎？”
“加杠杆？你準備加幾倍？”
“五倍。”方正打了個哈欠道：“我已經打聽過了，隻要有一個億的保證金，就可以找銀行，拿到專款專用的五倍杠杆，這筆資金不進公司的帳，而是在付購地款項的時候，直接由銀行付給政府。這樣一來，我們隻需要出資一個億就行了。”
“你確定能拿到五倍的杠杆？”葉青璿狐疑道。
“我們公司這麼大的資金在他們銀行往來，要是連這點麵子都不給，那就直接換一家合作好了。”
方正耐心解釋道：“站在銀行的角度，五倍杠杆確實有些高了。如果沒抵押就把這麼多的錢直接放出去，他們肯定不願意。
但是我先拿一個多億的現金投進銀行的監管賬戶裡，然後限定五倍杠杆專款專用，除了買地，一分錢都彆想劃出去。銀行就完全不用擔心這麼高的杠杆會有任何風險了，這樣一來，銀行既賺了利息，又沒半點風險，何樂而不為？”
葉青璿終於被方正說服了，因為她已經想通，這種‘專款專用"的模式相當於給銀行上了一道保險鎖。
首先，資金流向被嚴格限定在政府土地交易這一個出口，銀行完全不用擔心資金被挪用；
其次，整個交易過程都在政府監管體係下完成，資金閉環運作，不存在中途流失的風險；
再者，萬一出現意外情況，銀行可以直接凍結監管賬戶裡的保證金來對衝風險。
這樣的結構化設計，實際上把銀行的風險降到了最低，所以他們才會願意給出這麼高的杠杆比例。
葉青璿滿意了，如釋重負地離開了方正的辦公室。
然而方正卻看著麵前已經涼透的飯菜，一臉無奈。
自己這個大姨子，真是一個工作狂人啊，你就不能等自己吃完飯再來問事情？
說到底，還是單身太久了，沒人關心，看來有必要，給她介紹一個男朋友了。
嗯，年少多金的顧少爺就不錯，要想辦法撮合他們一下。
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