南國的深圳，空氣中已經彌漫開一絲暖濕的氣息，道路兩旁紫荊花盛開，簇擁著這座以速度著稱的城市，奔向更繁華的未來。
林澈坐在一輛低調的黑色邁巴赫後排，車窗降下一半，任由微暖的風拂過麵龐。他正從澈宇科技深圳分公司趕往南山區的某個高端中介門店。副駕上的李娜合上了手中的平板電腦，轉頭彙報，聲音一如既往的冷靜精準。
“林總，剛和字節跳動的財務團隊開完視頻會議，他們下一輪的融資方案基本敲定，我們的跟投份額沒有問題。另外，商湯科技那邊關於ai芯片聯合實驗室的提議，反饋很積極。”
林澈微微頷首，目光掠過窗外飛速後退的摩天大樓。這些動輒數十億、上百億的商業決策，如今在他心中已難掀起太大波瀾。十年的淬煉，早已讓他習慣了資本世界的波詭雲譎與巨額數字的起落。他的思緒，更多是聚焦在剛剛確立的“硬科技”戰略上——那片需要持續投入巨量資金，且前途未卜的深水區。
“嗯，按計劃推進。”他簡單回應，視線重新聚焦，“今天這件事，雖然不大，但也算是我們早期布局的一個注腳。”
車子在一家裝修頗為氣派，門臉上掛著“恒運置業”金字招牌的中介門店前停下。門店巨大的玻璃櫥窗上，貼滿了優質房源信息，價格後麵的那一長串零，無聲地訴說著這片土地的寸土寸金。
門店經理是一位四十歲左右，穿著合體西裝，笑容熱情卻不失精明的中年男子，姓王。他早已帶著兩名骨乾員工在門口等候，見到林澈下車，立刻快步迎上，雙手遞上名片，語氣帶著顯而易見的恭敬。
“林先生，李小姐，歡迎歡迎！快裡麵請！”
將林澈和李娜引到店內最私密的vip會議室，王經理親自端上衝泡好的頂級龍井，這才小心翼翼地在對麵坐下。他打開早已準備好的超薄筆記本電腦，屏幕轉向林澈，上麵展示著一幅無比陡峭，幾乎呈九十度角上揚的曲線圖。
“林先生，您請看，”王經理的聲音帶著抑製不住的激動，用手指著圖表，“這是南山區自2010年以來的平均房價走勢圖。您當年購入‘濱海之窗’那套120平單位時，均價大概在1.5萬平方米左右。您猜現在多少？”
他刻意停頓了一下，營造出戲劇性的效果，然後才用近乎宣告奇跡般的語氣說道：“站穩12萬平方米了！就您那套房子，現在市場報價輕鬆突破1440萬！”
儘管林澈對這一切心知肚明，但當這個確切的數字從專業人士口中說出時，他依然感到一種時空交錯般的奇妙感。2010年，那個比特幣剛剛萌芽，他還在為0.05美元的波動而心驚肉跳的夏天，他力排眾議，將一部分早期資金投入了看似“傳統”的房地產市場。在深圳南山和北京海澱，分彆以總價約180萬和120萬當時單價約1.5萬），拿下了兩套房產。
如今，十年彈指而過。
李娜適時地在一旁補充，她的平板電腦上調出了完整的資產檔案：“北京海澱那套80平的學區房，漲幅同樣驚人，從1.5萬漲到了10萬平，當前市值800萬。兩套房產總價值達到2240萬人民幣。當初總投入成本為300萬，賬麵浮盈1940萬，漲幅約6.5倍。”
“6.5倍！林先生，您這眼光，真是沒得說！”王經理豎起大拇指，臉上寫滿了欽佩，“十年六倍多，這收益率跑贏了市場上99的理財產品！不知道有多少早年在這裡買了房的客戶，現在腸子都悔青了，賣早了呀！”
他身體前傾，壓低了聲音，帶著一種“為您好”的誠懇建議道：“林先生，不瞞您說，現在市場熱度很高，但政策風向有點微妙，很多專家預測短期內可能見頂。您看，您這兩套房產，尤其是深圳這套，是絕對的稀缺優質資產，現在掛牌，我保證一周內，不，三天內就能全款成交！這筆將近兩千萬的現金落袋為安，無論是繼續投資還是……”
“不賣。”
林澈端起茶杯，輕輕吹開浮葉，抿了一口，打斷了王經理滔滔不絕的建議。兩個字，清晰，平靜，卻帶著不容置疑的決斷力。
王經理臉上的笑容瞬間凝固，準備好的後續說辭全都卡在了喉嚨裡。“啊？不……不賣？”他有些錯愕，“林先生，您的意思是……繼續持有觀望？當然，長期看漲我也是看好的，隻是這短期波動……”
“不是觀望，”林澈放下茶杯，目光落在王經理臉上，帶著一種洞悉一切的淡然，“我找你，不是為了賣房套現。我是要你做另一件事——幫我聯係銀行，用這兩套房產做抵押融資。”
“抵押……融資？”王經理愣了一下，隨即恍然大悟，但眼神裡又透出新的不解，“我明白了！林先生您是看好彆的投資機會，需要流動資金？這當然沒問題！以您這兩套房產的資質，評估價做到2000萬以上很容易，按照七成抵押率，貸出1400萬到1500萬的現金絕對沒問題！利率我可以幫您爭取到最低，年化大概4.5左右。”
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他迅速進入了專業狀態，心裡盤算著這筆抵押貸款的業務提成雖然不如賣房，但也相當可觀。但他還是忍不住追問了一句：“林總，恕我冒昧，現在有什麼投資機會，收益率能穩穩覆蓋4.5的資金成本，還能有遠超房產增值的盈餘嗎？現在好的資產包可不好找啊。”
一直安靜坐在旁邊的李娜，聞言抬起頭，金絲眼鏡後的目光閃過一絲了然的笑意，她看向林澈，知道答案，但更期待林澈親自說出來。
林澈沒有直接回答王經理的問題，而是站起身，走到vip會議室的落地窗前。窗外，是南山後海片區如火如荼的建設景象，吊塔林立，嶄新的摩天樓群在陽光下熠熠生輝，勾勒出這座城市無比進取的天際線。
“王經理，你看這片工地，”林澈背對著他，聲音平穩而深遠，“十年前，這裡可能還是一片灘塗或者舊廠房。但現在，它是深圳，乃至全國資本和技術密度最高的區域之一。”