蘇婉提出創辦“婉辰親子”的想法後，林辰把這件事當成了自己的頭等大事。第二天一早就推掉了原本安排的智慧社區項目會議，帶著蘇婉開啟了場地考察之旅。接下來的一周，兩人幾乎跑遍了青州的大街小巷，從城東的臨街商鋪到城西的商業綜合體，前前後後看了12個場地，卻一次次陷入兩難。
第一個場地在老城區的臨街商鋪，麵積隻有300平米，分成了三個小房間，中間的走廊狹窄得隻能容兩人並行。蘇婉站在房間裡，皺著眉說：“空間太局促了，孩子們做手工、玩遊戲都施展不開，而且臨街噪音大，會影響上課。”林辰也覺得不合適，當即放棄。
他們又去了城東的一個新建商業廣場，這裡有個600平米的場地，租金每月5萬，價格很合適。可一到現場，兩人就傻了眼——廣場還在招商階段，周邊連一家開業的店鋪都沒有，馬路上塵土飛揚，連公交站牌都沒修好。“這裡太偏了，家長帶孩子來不方便，而且人氣不足，前期招生肯定困難。”蘇婉無奈地搖了搖頭，林辰也認同地點點頭，又把這個場地劃掉了。
接下來的幾天，他們陸續看了寫字樓裡的場地——層高太矮，壓抑得讓人喘不過氣；看了小區門口的商鋪——門前沒有停車位，家長接送孩子隻能臨時停靠，不安全；還看了一個二手場地——之前是做餐飲的，牆麵和地麵都有油汙，改造起來不僅費錢還費時間。眼看考察清單上的場地一個個被排除，蘇婉的臉上漸漸露出泄氣的神情，晚上回家的路上，她小聲對林辰說：“阿辰，要不我們先找個小一點的場地，比如500平米左右的，租金控製在每月5萬以內，等以後盈利了再換大的？”
林辰握著蘇婉的手，語氣堅定：“婉婉，不能將就。親子機構的場地是家長第一眼關注的，不僅要交通便利，讓家長好來，還要環境安全——比如地麵要防滑、門窗要有防護措施，更要氛圍溫馨，讓孩子願意來。再等等，我們擴大搜索範圍，肯定能找到合適的。”
接下來的兩天，林辰調整了搜索方向，把目標鎖定在青州核心商圈的成熟商業綜合體——這類地方交通便利、客流量大，而且周邊小區密集，目標客戶集中。他很快注意到了“青州萬象城”——作為青州最繁華的商業綜合體，這裡每天的客流量超過2萬人次，地鐵2號線直達地下停車場，地麵還有8條公交線路的終點站，家長無論是開車還是公共交通出行都很方便；更重要的是，萬象城周邊3公裡內，有“恒基?智慧新城”“青州花園”等15個高檔小區，這些小區的家長大多重視親子教育，消費能力也強，正是“婉辰親子”的目標客戶。
林辰立刻聯係了萬象城的招商部，招商經理張經理熱情地接待了他們，帶著他們去看場地：“林總、蘇女士，我們3樓是兒童業態集中樓層，目前還有一個1000平米的場地待租，旁邊就是兒童樂園和母嬰用品店，能形成很好的親子消費生態圈。”
走進場地，蘇婉眼前一亮——整個空間開闊通透，層高4米，沒有多餘的承重牆，可以自由劃分區域；落地窗外就是萬象城的中央花園，陽光能直接照進來，溫暖又明亮。“這裡太適合做親子機構了！”蘇婉忍不住感歎，手指著空間角落，“這裡可以做繪本館，放滿繪本和軟墊；那邊可以做手工工坊，擺上操作台和工具；中間的大空間可以做互動課堂，平時能做遊戲，還能舉辦親子活動。”
可當張經理報出“每月8萬租金”時，蘇婉臉上的笑容瞬間凝固了。她悄悄拉了拉林辰的衣角，小聲說：“比我們預期的每月5萬高了3萬，加上裝修至少要50萬，還有老師工資、教具采購，前期投入要超過100萬了，萬一盈利不好，我們壓力太大了。”
林辰卻早有準備，他笑著對張經理說：“張經理，我們很看好這個場地，但租金確實超出了我們的預算。不過我們做的是親子教育，能為萬象城帶來穩定的家庭客流，還能提升商場的親子業態氛圍，你看能不能在租金上給我們一些優惠？比如押二付一，再免幾個月的裝修期租金。”
張經理沉吟片刻，說：“林總，您是辰星科技的創始人，你們的智慧社區項目在青州很有名，我們也很願意跟你們合作。這樣吧，租金可以按押二付一，裝修期免3個月租金，這已經是我們能給出的最大優惠了。”
林辰立刻拿出計算器，給蘇婉算賬：“婉婉，你看——免3個月租金，相當於節省了24萬；押二付一，前期隻需要支付24萬租金，減輕了我們的資金壓力。再看盈利，我們的親子課程定價是每月1200元人，按照1000平米的場地規模，最多能同時容納200名學員，隻要招到80名學員，每月的學費收入就是9.6萬，完全能覆蓋8萬租金，再多招的學員就是淨利潤。而且萬象城的客流量這麼大，隻要我們的課程好，招到100名學員肯定沒問題。”
他還補充道：“我已經跟財務部門溝通過了，前期投入的100萬，公司可以先墊付，等機構盈利後再慢慢還，你不用有資金壓力，專心做好課程和運營就行。”
蘇婉看著林辰認真算賬的樣子，又看了看眼前開闊明亮的場地，心裡的猶豫漸漸消散，取而代之的是滿滿的感動。她握住林辰的手，堅定地說：“阿辰，謝謝你這麼支持我，就聽你的，我們租下這個場地！”
當天下午，兩人就和萬象城簽訂了租賃合同。當蘇婉從張經理手裡接過場地鑰匙時，她緊緊握著鑰匙，指尖微微顫抖，眼眶有些發紅：“我們的‘婉辰親子’終於有地方了！”林辰從包裡拿出早就準備好的卷尺和紙筆，笑著說：“走，我們現在就量尺寸，畫裝修草圖，爭取早日開工！”
夕陽透過萬象城的落地窗，灑在兩人忙碌的身影上，溫暖而明亮。蘇婉看著林辰彎腰測量尺寸的背影，心裡滿是期待——她知道，在這個充滿陽光的空間裡，很快就會充滿孩子們的笑聲和家長們的笑容，而“婉辰親子”的夢想，也將從這裡揚帆起航。
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