劉文宇連忙站起身，伸出雙手握住楊樹成的手，微微欠身，態度謙遜：“楊主任，您好您好！您過獎了，都是李哥抬愛。這次冒昧來打擾您，實在是給您添麻煩了。”
“哎，不麻煩，不麻煩！為群眾解決實際困難，就是我們街道辦的分內工作嘛。”楊樹成笑著擺擺手，語氣很是隨和，他目光掃過門外自行車上的麻袋，又落回劉文宇臉上，“東西……都帶來了？”
“按您吩咐的，都準備好了。”劉文宇肯定地點點頭。
“好，辦事利索！”楊樹成讚許地點點頭，也不再繞圈子。
“那咱們……就先去看看房子？就在這附近，走過去也就幾分鐘。要是覺得合適，咱們再回來辦手續，怎麼樣？”
“一切聽楊主任安排！”劉文宇立刻應道。
“對，老楊，你先帶老三去看看地方，眼見為實嘛。”李德明也在一旁幫腔。
“成，那咱們這就走。”楊樹成說著，從辦公桌上拿起一串鑰匙，便領著二人出了辦公室，鎖好門，朝著院子外走去。
穿過兩條胡同，走了大概五六分鐘的光景，一片波光粼粼的水麵便出現在眼前，正是著名的什刹海。
楊樹成帶著他們沿著湖畔走了不遠又拐進一條胡同走了兩三分鐘，便在一處相對僻靜的小院前停了下來。
前馬廠胡同12號！
房子位置極好，離什刹海不遠，能聽到細微的波浪聲，卻又不在主路邊，顯得很是清靜。
楊樹成用鑰匙打開院門上的鎖，推開那扇因歲月侵蝕而顯得斑駁沉重的木門，發出“吱呀”一聲悠長的聲響。
“就是這裡了，你們自己看看。”楊樹成側身讓開，示意劉文宇和李德明進去。
劉文宇邁步跨過門檻，目光迅速而仔細地掃過整個院落。
前院頗為寬敞，粗略估計有六十多個平方，依稀能看出舊時的規整格局，青磚鋪就的地縫間早已被頑強的雜草占據，一片荒蕪。
坐北朝南的正房和三間廂房雖然主體結構尚在，但門窗多有破損，屋頂的瓦片也殘缺不全，露出下麵朽壞的椽子，一副久無人居的破敗景象。
“這院子是個兩進的小四合院，格局是好的。”楊樹成在一旁介紹道，語氣帶著些惋惜，“就是荒廢的年頭有點久了，修繕起來的話要廢點功夫。你們往這邊走，咱們再去看看後院。”
他領著兩人穿過正房旁邊的穿堂門，來到了後院，後院的景象比前院更為不堪。
麵積和格局都差不多，但西側的一段院牆赫然倒塌了一大截，形成了一個約莫三米多寬的豁口，碎磚和泥土堆積在一旁，直接能看到院外雜亂的空地和更遠處的民居。
剩下的圍牆也是岌岌可危，牆皮大麵積剝落，露出了裡麵的土坯和碎磚，裂縫如同蛛網般蔓延。
“瞧見了吧，”楊樹成指著那處巨大的豁口和周圍破敗的景象，對劉文宇說道，“最主要的麻煩就在這兒了。這後牆一倒，院子就沒了遮攔，安全、隱私都成問題。要想住人，光是砌這堵牆，就是個大工程，費磚費料還費工。”
“還有這前前後後的房子，屋頂都得檢修，門窗也得換，裡麵的情況估計也好不到哪兒去……說實話，街道裡之前也評估過，修繕起來確實費時費力，成本不小，所以一直就這麼空置下來了。”
他的話語中帶著明顯的提醒意味，意在讓劉文宇充分了解接手這個院子將麵臨的困難和投入。
李德明看著這滿目瘡痍的景象，也不禁微微蹙眉，小聲對劉文宇說道：“老三，這……這破損程度比我想的還要嚴重些啊。這收拾起來，可真得花不少功夫和錢。”
劉文宇沒有立刻回應，他沉默地在前院和後院之間又走了一圈，腳步緩慢，目光更加專注地審視著每一處細節：
房屋的主體構架、院落的整體布局、朝向，以及後牆豁口外那片區域的動靜。儘管破損嚴重，但他看中的是這院子的獨立性和潛在的可改造空間。
位置僻靜，離什刹海近，前後院加起來麵積足夠大，而且，正因為其破敗，才更容易被他以合適的代價拿到手，並且按照自己的需求進行修繕和改造。
他走到後院豁口處，向外望了望，然後回身，臉上並沒有露出退縮或為難的神色，反而是一種經過權衡後的篤定。他看向楊樹成，語氣平靜而認真：
“楊主任，情況我大致了解了。院子確實是破舊了些，尤其是這後牆，修繕起來麻煩不小。”
他話鋒一轉，繼續說道：“不過，這院子格局方正，地點也合我心意。破舊有破舊的辦法，無非就是多投入些時間和材料，慢慢收拾。”
“我看中的是它的位置和這份清靜。隻要主體結構沒大問題，這些破損的地方，我可以想辦法一點一點修起來。”
楊樹成見劉文宇沒有被這破敗景象嚇退，反而態度堅決，眼中閃過一絲讚賞。他就怕對方看到實際情況後打退堂鼓，那之前談好的事情就不好辦了。
他點點頭，語氣也輕鬆了些：“文宇同誌有這個決心就好！主體結構當年蓋得還是結實的，主要是年久失修。既然你覺得能行，那咱們就按之前說的辦。這院子收拾出來，將來肯定是個好住處。”
李德明見劉文宇態度堅決，也便不再多言，隻是用力拍了拍他的肩膀，一切儘在不言中。
這時，楊樹成麵色稍微正式了些，看著劉文宇，壓低了些聲音開口：“文宇同誌，還有個事。”
“楊主任您說！”
“是這樣的，這邊需要的東西，德明之前都跟你交代清楚了吧？房子的情況你現在也親眼看到了，確實破敗得厲害，修繕投入不小。如果你覺得……那個價格方麵還有什麼異議，咱們也不是不能再商量。”
劉文宇聞言，臉上立刻露出了心領神會的笑容。他沒有絲毫猶豫，一邊熟練地從口袋裡掏出“大前門”香煙，給楊樹成和李德明各遞過去一支，一邊語氣爽朗地開口。
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