鄭碩沒有接話，也沒有被對方的情緒帶動。
他沉默地踱步在這片巨大的空間裡，腳步在空曠的水泥地上產生輕微的回響。
他的目光如同精密掃描儀，仔細審視著每一處細節：
牆壁上斑駁的水漬，天花板上雜亂交織且明顯老化的電線管路。
那些積滿灰塵仿佛幾十年未曾動過的消防設施以及推開窗後湧入的樓下街道喧囂和隔壁工廠巨大的機器轟鳴聲。
他想象著未來這裡可能需要安裝數百台高速工業縫紉機同時運轉的場景，那產生的噪音、熱量和電力負荷，將是驚人的。
僅靠這些窗戶通風？夏天這裡將是一個巨大的、令人無法忍受的蒸籠。
“馬先生。”鄭碩轉過身，聲音平和，卻帶著一種能穿透嘈雜環境的清晰度和力量感。
“地段確實便利，交通四通八達。
但這棟大廈整體的消防係統，最近一次整體檢修和壓力測試是什麼時候？
大廈的總供電負荷是多少千瓦？
能否滿足我計劃中安裝數百台高速電機同時滿負荷運轉的需求？還有……”
他抬手指了指頭頂那些布滿棉絮灰塵的通風口和裸露的管線。
“這裡的通風和製冷係統，幾乎是零。
香港夏天的酷暑，馬先生您是知道的。
到時這裡的工作環境、工人健康如何保障？高溫對精密電機和設備壽命的影響又如何解決？”
他每拋出一個問題，馬代表臉上那熱情洋溢的笑容就僵硬一分，眼神也開始閃爍不定。
“呃……這個……”馬代表搓著手，試圖化解這尖銳的提問，“消防肯定是合格的，上次檢查……嗯……沒問題！
供電嘛……以前這裡也是開服裝廠的，滿負荷生產都沒跳閘，負荷應該夠……通風製冷……可以加裝很多強力工業風扇嘛，成本不高，效果立竿見影……”
他的回答含糊其辭，避重就輕，每一個答案都透著一股心虛和缺乏底氣。
鄭碩心中冷笑。
合格的消防？那些蒙塵的滅火器和鏽蝕的消防栓可騙不了人。
供電負荷？以前做襯衫的低速平車和我要的高速專業電機，功耗根本不是一個數量級。
強力風扇？在這樣一個相對密閉的空間裡，對抗數百台電機散發出的巨大熱量，無異於杯水車薪，徒增噪音和耗電而已。
這個所謂的“黃金地段”誘餌背後，隱藏著基礎設施千瘡百孔的巨大陷阱和後續無底洞般的改造投入。
他沒有直接點破對方的虛言，隻是微微頷首，語氣依舊冷靜：
“空間的基礎骨架和麵積確實尚可，但相應的改造投入會非常巨大。
尤其是電力增容、中央通風製冷係統和消防係統升級。這些隱性成本，必須在租金報價中得到極其充分的體現和折讓。