溫大雅的話音剛落，會議室內頓時安靜下來，所有人的目光都聚焦在這位儒雅的老會計身上。
林天強自然也是，他對溫大雅的提議確實感到意外，他知道明年四月份上滬就會開放房地產市場，並且大力開發浦棟。從此國內房地產市場一飛衝天，直到20年，這短短三十年，地價房價膨脹了數萬倍，這其中蘊含著數以百億計的利潤。
但這是因為他經曆過這一切，而溫大雅之所以能做出這準判斷，恐怕完全依靠自身的經驗和學識了。
“房地產是什麼？”唐歡問這問題的時候有些尷尬的撓了撓脖子，作為一個高中肄業跟著林天強出去賣魚的小夥，對於這種這幾年才出現在國內的專業名詞，確實聽不太懂，而且在場的肯定不止他一人聽不懂，但卻隻有他適合問出來。
溫大雅微微一笑，推了推鼻梁上的老花鏡，聲音溫和卻充滿權威性：“房地產，簡單來說就是土地和建築物的買賣、租賃、開發等經濟活動，88年的法律修改已經允許了土地可以轉讓。而在上滬，這行當其實早就有苗頭了。
他翻開隨身攜帶的筆記本，指著上麵密密麻麻的數據：“從去年開始，上滬市政府就在研究土地有償使用製度。我托老同學打聽過，最遲明年上半年就會正式出台政策。這意味著土地將不再是國家無償劃撥的資源，而是可以買賣的商品。“
會議室裡響起一陣低聲議論。唐歡皺著眉頭，顯然還在消化這個概念：“溫爺爺，您的意思是...咱們買地？“
“不止是買地。“
溫大雅眼中閃過一絲精光：“更重要的是開發。“
“你們看。“
他指向窗外：“上滬現在有多少人擠在亭子間？多少家庭三代同堂住十幾平米？住房缺口至少幾百萬平方米。隨著改革開放深入，外資企業湧入，高端住宅和商業樓宇的需求會爆發式增長。
尤其是整個江南富庶地區，自古以來就有城內地值千金，房值萬兩的說法，隻要開放，這裡的房價和地價恐怕會以極其誇張的價格上升，隻要能把握住這個機會，可比這國庫券賺錢成百上千倍。“
林天強適時插話：“溫爺爺說得對。我們這江南兩省一市，作為開放的橋頭堡之一，房地產一定會成為未來最賺錢的行業之一，也將是強盛公司下一步發展的重點。“
他環視眾人，目光堅定而充滿遠見：“但房地產不是小打小鬨的生意，需要大量資金和人才。溫爺爺，您有什麼具體建議？“
溫大雅點點頭，從公文包中取出一疊資料：“我做了詳細規劃。首先，我們需要成立專門的房地產公司，注冊資金至少500萬。其次，要組建專業團隊，包括建築設計師、工程監理、銷售團隊等。“
他指著資料上的地圖繼續道：“根據我的調研，浦東地區將是未來發展的重點。雖然現在還是農田和棚戶區，但政府規劃已經明確要開發那裡。我們可以提前布局，那裡有大量的舊式工廠和倉庫，占地集廣，我們可以提前下手買下這些地方，等政策明朗後再開發。
他頓了頓，目光掃過眾人：“但最關鍵的是，我們需要儘快拿下這些工業地皮，因為一旦政策落地，或者有人提前知道政策風向，必然會先下手為強，土地價格必然暴漲。現在每畝地能以3到5萬的價格拿下，明年可能翻十倍都不止了。”
林天強聽完溫大雅的分析，眼中閃過一絲讚賞。他輕輕敲了敲桌麵，會議室立刻安靜下來。
“溫爺爺的建議非常專業。“
林天強環視眾人，“房地產確實是我們下一步的重點方向。我決定成立強盛地產公司，資金1000萬，由溫大雅全權負責。“
他轉向溫大雅：“溫爺爺，您剛才提到需要專業團隊，不知道有沒有合適的人選推薦？“
溫大雅推了推眼鏡，臉上露出溫和的笑容：“說來也巧，我有個老友的兒子，叫徐明遠，今年剛從同齊大學建築係畢業，現在在上滬建築設計院工作。這孩子從小就對建築有獨到見解，大學期間還參與過幾個重要項目的設計。“
徐明遠？
聽到這個名字，林天強一愣，日後上滬有家市值千億的房地產公司正叫做遠明集團，老板正是叫做徐明遠，難道是同一個人？
林天強問道：“同齊建築係？那可是國內頂尖的建築學院。“
“不僅如此。“
溫大雅繼續道：“徐明遠在規劃方麵也很有天賦。他去年參與過浦東開發的前期調研，對那裡的情況非常熟悉。如果能把他挖過來，對我們的項目會有很大幫助。“
唐歡忍不住插話：“溫爺爺，這個徐明遠願意來我們這種民營企業嗎？現在的大學生不都搶著進國營單位嗎？“
溫大雅笑了笑：“這孩子我從小看著長大，思想很開放。而且...“
他壓低聲音，“他父親是我的老同學，現在在規劃局工作，對政策動向把握很準。“
林天強立刻明白了溫大雅的言外之意。他果斷拍板：“好，那就請溫爺爺儘快安排見麵。待遇方麵，我們可以給他設計院五倍的工資，外加項目分紅。“
他站起身，目光炯炯：“各位，強盛地產將是我們的下一個戰場。唐歡，你要做好公司的資源調配，在不影響其他項目推進的情況下，全部精力都可以放在房地產上，你們其餘人也是，做好我安排給你們的工作，希望你們不要讓我失望。“
眾人齊聲應道：“明白，強哥！“
會議結束後，林天強單獨留下溫大雅。
他親自給老人倒了杯茶：“溫爺爺，您這位老同學的兒子，除了專業能力，對政策敏感度如何？“
溫大雅意味深長地笑了笑：“天強，你果然看問題很準。方明遠這孩子從小在機關大院長大，對政策風向的把握，有時候比他父親還敏銳。“
林天強點點頭：“那就更值得重用了。溫爺爺，您看這樣如何，除了方明遠，我們還需要物色一些能力的人才，就靠您多費點心了。“
溫大雅喝了口茶，說道：“我會趁著自己還能動彈，幫你打造出一個足夠優秀的團隊，放心吧，我懂得。你好了，我們老廠街的大家才會好，一榮俱榮，一損俱損。”
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