為了說服潘老太爺支持他進行這項改善工坊工人的生存環境項目，陳遠文不得不絞儘腦汁想出各種有利於工坊股東的借口，連騙帶哄地使儘手段。
首先，他從必要性進行分析。他講述了棚戶區和家屬區的惡劣環境可能引發的鼠疫和通過蚊蟲傳播的疾病。
為了加強說服的效果，他說自己曾經從某本外國的書籍裡看到記載，在一百多年前的歐洲，也就是中世紀，發生的一場大瘟疫又稱黑死病），也就是後世真實曆史上存在的事例。
在14世紀四五十年代在歐洲爆發的鼠疫大流行事件，13471353的6年間造成約2500萬人死亡，占當時歐洲總人口的三分之一。該疫情就是由鼠疫杆菌引發，通過齧齒動物及跳蚤傳播的。
徐知府聽到由老鼠引發的大瘟疫居然把整個歐洲的人口都滅掉了三分之一，原本事不關己，準備高高掛起的他，徹底坐不住了，那必須地整治，而且必須要快，他恨不得工坊明天就派人去衙役處理棚戶區的買地和安置流民事宜。
而身為資本家的潘老爺子雖然聽了後眉頭緊鎖，但是依然不動如山。
陳遠文不得不出動他的其次了，他的其次就是安定工坊民心，利用低息貸款購房把工坊工人的後半生和工坊的利益捆綁在一起，這樣也不用擔心工人泄密和三心兩意了，而且貸款年限還可以長達30年，用一份小錢就可以把工人的至少兩代人都心甘情願地綁定在工坊。
陳遠文可以斷言，有了這個房子，工人們一定會迸發工作的熱情，再沒有陳遠文了解天朝上國的老百姓對房屋和土地的迷之熱愛了。
最後，陳遠文又從投入和產出方麵，給潘老太爺算了一筆賬，像工人的房子，因為統一規劃、統一購材和統一建造，其實比單打獨鬥自己建房要省很多，批發和零售的區彆相信潘老太爺深有體會。
陳遠文算過一筆賬，建這樣的一百平左右的平房小院，用普通紅磚的話，也就十五兩左右，因為地是工坊的，他打算不計算地價，算是工人的福利，房子因為工坊保密特殊性，規定了隻能在工坊工人之間內部轉讓或工坊回購。
15兩的房款，如果0首付的話，供10年5的年利率，每月大約要給160文錢，如果是供30年，每月大約80文錢，工坊的學徒都有500文月錢，熟手工人一般有2兩銀子，理論上，隻要每月每戶人家有一個在工坊工作的成年勞動力就能供得起這個房子。
工坊的現有工人＋棚戶區應該不超過100戶，啟動成本就是1500兩左右，陳遠文剛看了過去一個季度的工坊收入，每月高達10萬兩，扣除人工、材料、包裝和運輸等成本，利潤高達8萬兩，他最近這一季就掙了2萬多兩，把他都嚇著了。
雖然這應該是因為透明玻璃剛出來，望遠鏡、放大鏡和化妝鏡等技術壟斷的原因，之後以權貴之家的能力，這個秘密遲早會流傳出去，以後競爭對手多了，利潤就會下降，到時就看誰的創新能力強了。
由於太過於暴利，他良心有點痛，所以很願意拿一些出來做改善工人生活和修橋鋪路等善事。
其實他本來是想著作為福利把房子免租給工人住的，但又擔心養成一堆白眼狼，而且人的心態很奇怪，免費的東西通常都不懂珍惜，所以他才搞這個低息貸款計劃。
他打算自掏腰包家屬區添上私塾，請落魄童生教孩子們識字和算術，對潘老太爺的說法是為工坊培養下一代高素質的工人。
潘老太爺對陳遠文這種小富則安、錢多咬手、悲天憫人的讀書人做派早就見怪不怪。也好，和這樣的人合作，永遠不用擔心他會因為利益衝突而對合作夥伴捅刀子。
潘老太爺點頭同意這個方案，他示意靜立一旁的潘管事立刻按照陳遠文的意見寫一個方案，列出每一項的開支，再把方案呈交給內務府那邊審核同意後就儘快啟動。
考慮到內務府的摳搜作風，潘老太爺建議購買棚戶區的費用和建房費用由之前陳遠文和徐知妍的共同構建的福利賬戶裡撥付，但是因為涉及家屬區的地權，還是得請示占有6成股份的內務府。
潘管事隔天快速整理了這個工坊收購棚戶區流民，擴大工坊，重建家屬區和實施低息貸款購房的事宜，把陳遠文說的歐洲鼠疫的可怕和貸款供房穩定工人民心的話句句都記錄下來，把詳細版交給等候多時的四大護衛之一的陳霄發往京城，簡化版則呈給內務府在廣州府的負責人，這是後話。
這邊和潘老爺敲定了工坊改造計劃後，閒來無事，陳遠文隨手拿過桌上的紙筆，寫寫畫畫，很快一幅工坊家屬區的規劃圖就躍然紙上。
陳遠文招手讓馮寧和潘管事過來，他邊在畫上指點著邊講解給兩人聽：“這是我設計的家屬園區的規劃圖，這一排背對背的是房子，每一排房子的門口都有暗渠直通山邊的河道。每排房子中間都有公用水井，兩頭有公共茅房，以後禁止隨地大小便。這個圓形的廣場是給大家閒暇休息的時候用的，這一排是日用糧油雜貨鋪，還有這裡是私塾，到時請一個老童生教他們識字數數。”
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頓了頓，陳遠文又道：“學費全免，私塾提供一頓免費的午飯，先生的酬金也從福利賬戶出吧”。
每次一想到那群穿著爛衣爛褲、赤著腳、露出乾癟肚子在泥地裡打滾的孩子們，作為曾經每年假期去山區支教的誌願者，陳遠文就心有不忍。
他想了想乾脆校服和鞋子也一人每季兩套配上吧，就當自己獲取玻璃暴利的回吐吧。
陳遠文內心在吐槽自己，哎，小市民就是這樣，習慣不了資本家的暴利，拿得太多不花一些出去總覺得心裡不安。
陳遠文又拿出一張白紙，刷刷幾筆，一座小巧的三房一廳一廚一衛和一座四房一廳一廚一衛的平房小院就出來了，布局就不講究優美了，就四四方方、平平實實，實用就行。
他把設計圖交給馮寧道：“你把圖紙交給各個工頭，讓他們幫忙統計一下有多少戶想買三房，有多少戶想買四房，對房子的布局有沒有意見？每月的月供金額是否有壓力？這些意見都要收集起來，充分考慮進去，等我從老家回來，估計也快到動工的時候了。”
馮寧激動地道：“公子，這麼好的房子，這麼低的利息，還有先生教孩子們讀書識字，還有免費的午餐，這簡直就是掉福窩裡了，哪還會有意見啊！”
潘管事也在旁邊打趣道：“就是就是，我聽了都想把家安在工坊裡了。”
那當然是假的，這邊最好還是貧民區的地段，他可是潘家的精英管家，一年雜七雜八的賞賜和工錢加起來起碼有上百兩。他把家安在南城，把小孫子送到附近私塾讀書，希望能讀出個名堂來。
潘老太爺對這些花小錢的事情是不在意的，隻要工坊嚴守消息，不要傳到外麵去就行，要不然其它工坊的工人聽了不炸鍋才怪。
好在整個工坊因為望遠鏡的軍需生產，實行嚴密的封閉式管理，人員基本隻進不出，要外出都得報備和承諾不得泄露工坊的事情，要不然，潘老太爺也不會任由陳遠文折騰而不吭聲。
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