宗主的都市奇妙生活！
趙明程的建議，杜非羽回去之後仍然細想了幾遍。
無論是開直播的想法，還是尋找店麵的思路，都是值得一試的方案。
現階段最重要的品質，就是得肯花錢。
所幸群租房裡有公共電腦，阿白晚上一回去，就開始研究電腦的使用方法。
杜非羽讓李牧白打聽打聽配電腦的事情，自己則準備第二天趕到寶花大廈對麵去看看。
……
寶花大廈作為新寫字樓，在花樣當地也算是相當奪目的存在。
可偏偏這棟寫字樓的背後，存在著一座已經失落的商業中心。
隨著體育場的搬遷，這裡生活區的功能已經淡化。上班族忙忙碌碌，但居民們卻沒有興趣到這裡遊玩。
杜非羽在周邊逛了一圈，發現了一個很有趣的現象。
毗鄰寫字樓的那一麵街道，店麵星星點點，還可以看出興旺的景象。
可是拐了一個轉角，竟然直接就是一片冷冷清清！
這反差未免也太大了！
人流隻是順著道路延伸。
這側麵的商店街，沒有什麼驚喜可言，當然也就不可能有人氣。
杜非羽走進一家商店，隨口問起了這裡的租金。
店主人是開花店的，一位很優雅的中年婦女，乾脆地回答道
“這裡臨寫字樓的，兩萬到三萬一個月的多有。但是這條街轉角過去，因為沒路了，價格就要便宜很多。”
杜非羽禮貌性地買了一枝玫瑰。
“具體有多便宜？”
婦女微微一笑。
“七折，甚至對折。但是，店開在那裡，不是隻能賠錢嗎？”
這下輪杜非羽笑了。
正是大家認為會賠錢的店麵才好。
如果出租人也有這種自覺，那麼租金還可以壓得更低一些。
作為一個合格的自習室，人流量太大或許才值得困擾。
要到一處地方好好充電，或者是悄悄放鬆，這種轉角的店麵最合適不過。
與寫字樓的距離相差無幾，又避開了人聲嘈雜，神經衰弱的都市人，可以在此找到一處世外桃源。
杜非羽很快在這裡找到了一處漂亮的兩層店麵——更確切地說，是一層半。
是底部大堂加上一個二層露台的結構。
露台邊緣還有玻璃門房間，但是下大上小，玻璃房間的隔壁，看樣子就已經是不同的店家了。
杜非羽在房子邊緣量了一會兒，推測這家店深應該超過了12米。
老杜撥通了門口的電話號碼。
“您好，請問您在寶花大廈附近的店麵招租嗎？”
“租，請問你……”
“我想看一下店內，不知您現在方不方便？”
……
房主很快趕到了現場。
現在像杜非羽這樣，沒有任何招呼，沒有任何中介，直接來到現場看店的租客已經不多了。
出租一家店麵也不容易。
在出租過程中，房東尤其討厭的，就是出現斷租的空檔期。
房產不能持續產生價值，更有甚者，某些地段的房價甚至不升反降。
在房價維持如此高位的今天，租不出去，房價又提不起來，對於房產持有人的心態可是很大的一種打擊。
杜非羽想起了趙明程昨天的話。
“再過幾年，花洋市的實體店，火熱的隻會是cbd，而臨街店麵，商業街的店麵，大都會變得越來越不值錢。”
杜非羽暫時還不知道他這理論從何得來，但從出租人這急匆匆的態度上看，情況可能真的如此。
出租人打開卷簾門，帶著杜非羽走進久未見人的店麵。
“這是店內空間。上一家搬走了，許多裝修留在這裡，我也沒拆。”
他介紹道。
“這底層大概有400多平方，這裡可以上樓，樓上的房間麵積有一百多平方，而露台麵積也差不多有五十。”
非常大的店。杜非羽心想，果然不出自己所料。
“上家是做什麼的？”
杜非羽問道。
出租人的表情沒有變化，他知道開店的人總喜歡了解一番自己的上家。
一是所謂店緣，二是做個參考。
“上家是一個書店。但是這年頭網商發達，實體書店不好做，沒幾個月就撤走了。”
杜非羽心頭一緊，稍微盤算了一番，感覺自習室和書店並沒有太多的共同點，才隨意開口道
“你這裡，好像沒有什麼人經過啊。看樣子也缺生意？”
這是最大的軟肋，杜非羽明麵上是問，實際上已經開始壓價了。
但整座店麵都還沒走完，老杜現在的姿態，完全還是一副遊覽而過，愛買不買的樣子。
也許是被問得多了，杜非羽隨口就來，出租人當然也是見招拆招
“現在人都在上班，你看不出來！這裡到了晚上人可多！你看那邊臨街店鋪，生意可好！這裡隔得不遠，又能差到哪裡去？”
兩人邊說邊走，出租人來到一處角落，把手一揮
“這裡靠著梁柱，房間不太方正。但麵積不小，裝修一下會很不錯。”
杜非羽心中一喜。
雖然這處地方不太平整，但是隔斷起來，用來做朗讀室，或者特彆專用的自習室，都非常的方便。
不錯的地方！
想到這，杜非羽眉頭一擰，搖了搖頭道
“你這塊不行！左邊一塊梁，右邊又一個角的，中間還是個扇形區域！沒有窗口也不通店外！這讓人怎麼裝修？”
出租人顯然是被這番嚴厲的批評弄得有些尷尬了，他隻是反駁道
“但是這整個店麵環境不會差的！而且麵積很大……”
麵積大，似乎成了他唯一能說的優點了。
而杜非羽隻是以逸待勞，恢複了沒有表情地樣子，裝著繼續四處看看地樣子，淡淡道
“裝修這種地方，很費錢啊……”
在切入實際性的談判之前，前戲已經基本做足。
店麵都看了一圈。兩人雖然是若即若離，但對彼此的態度多少有些心領神會。