有錢的商家可以出錢從老革命影視基地買地蓋樓。沒錢的就要等基礎設施都建設完畢之後來租商鋪了。
隻要影視基地順利啟動，並吸引了第一批的劇組。政府再給出足夠優惠的招商政策，吸引到第二批的中小影視公司進場。商業效應基本就做起來了，就會有群演過來找機會，就會有遊客過來玩，商人們也會看到機會進場跟投。
石國泰找了個機會把準女婿拉到一旁，憂心忡忡，“我剛才跟幾個當地人聊過，這邊對民企的打壓很厲害啊。”
周不器道：“走一步看一步吧。”
石國泰皺起眉頭，“風險太大了。”
“本來就沒打算賺錢，表現個姿態出來。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一樣，我不能隻從商業的角度做生意。我聽琳琳說，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，這都是教訓啊！你看萬達，人家老王參與這個項目，就是來做慈善的。”
石國泰差點氣死，“我還輪不到你來教訓！”
周不器坦言道：“先做著，做起來了最好。要是掣肘太多，失敗也就是失敗了，怪不得誰。反正太尊地產這邊，還是以地產生意為主。多少杠杆？10倍有吧？”
“理論上吧，執行起來效率沒那麼高，打個對折吧，5倍差不多。”
“那也很好了，現在賬上有多少錢？”
“5.2億。”
“一年下來能做到25億。”
石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和周轉效率提高，78倍也不是問題。”
現在的地產生意，經過這麼多年的發展，已經是資本化運作了。
從政府手裡拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。
然後拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。
接下來，就是開工蓋樓。
同時，啟動預售。
大樓還沒蓋起來呢，就能賣出價值2億的房子了。
這就相當於地產公司花了2000萬，收回了2個億，是10倍杠杆。至於剩餘的土地價格和銀行貸款，也有代償的空間。拍下一塊地皮後，不可能馬上蓋樓，一套手續走下來，等真正預售的時候都要1年後了，土地價可能又漲了30。土地價漲了30，房價也漲30。這些漲幅的房價，就足以支付土地尾款了。
銀行貸款根本不用急著還。
把資金掌握在手裡，繼續去拍地、蓋樓，把這套模式繼續下去。公司的貸款越來越多，資產就會越來越多，淨資產也越來越多。
現在就是房地產的黃金年代，不怕貸款多，就怕膽子小。
沒一會兒，賓館裡就熱鬨起來。
周不器還以為是領導來了呢，就起身去迎接。沒想到，是華易和婕妤傳媒的人來了，帶了七八個當紅明星。
然後，周不器就一腦門黑線。
王家兄弟這啥意思，不會是給自己上眼藥吧？
車瀟、鄧佳佳、秦藍、安意軒……
還挺會挑人。
安意軒是個寶島人啊，讓她過來參加這個活動，更有利於把這個老革命基地向港台地區去推廣。
“她是寶島來的。”徐百卉悄悄地走了過來。
周不器瞥她一眼，“我知道。”
徐百卉抿抿嘴，“挺漂亮的。”
周不器表情平淡，“還行吧，不見得比我們大東北的禮儀小姐漂亮。”
徐百卉環顧了一圈，深以為然地點頭，“嗯，真漂亮，不像是酒店的服務員，應該是從外邊臨時找來的，都是學生吧。你看那幾個，明顯都是小孩兒，也就是高中生。”
“這有什麼奇怪的，放寒假了做兼職唄。”
周不器能感受出來，南湖賓館的招待方這次的安排規格很高，休息室和走廊裡的這些身著紅色旗袍的禮儀小姐們，身高、身材都非常像，窈窕曼妙，充滿了青春的美好。
一般的活動也會從外麵請一些兼職女孩兒過來，可這次顯然是經過精挑細選的，估計是把全市所有大學、高中都篩選了一遍。
“什麼時候開始啊？”
“說是九點半麼。”
“這不快了嘛，領導怎麼還沒來？”徐百卉看了看手表，“我還有事呢，中午的航班，去東京。”
周不器笑著說：“應該快了，楊蜜現在挺厲害啊？”
不遠處，楊蜜跟眾星捧月一般，不僅是那幾個來參加活動的女明星圍繞著她，那幾個大牌男明星也在有意地靠近她、討好她。
徐百卉撇撇嘴，“傍上了一個厲害的金主爸爸，能不厲害嗎？咦？那個女孩兒不錯。”
“啊？”
“那個禮儀小姐。”
“哪啊？右邊，牆角的那個，感覺是混血……應該邊疆的少數民族。”
“嗯？”
周不器微微一愣，眨了眨眼睛，又揉了揉眼睛，感覺很眼熟！
雖說那女孩兒妝容很濃，跟她的氣質和年齡很不協調，可那跳脫的形象和絕美無暇的臉蛋兒，真是太顯眼了。
迪麗熱婭？
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