“哦？什麼？”
“紐約當局要對曼哈頓的哈德遜廣場園區進行大規模的翻新、改造，這是個超級大項目，有可能會成為紐約史上最大的房產項目。這棟聖約翰航站樓，距離哈德遜廣場園區並不遠。隻要哈德遜廣場園區這個房產集群項目運作起來了，兩三百億美元的投資砸進去，就會形成很大的規模效應，就有可能把航站樓給規劃過去。”
“還有這種好事？”
周不器眼睛一亮，忽然有了一種在地產投資上賺大錢的感覺。
現在的航站樓，位置比較偏，周邊的設施老舊、落後，還有一個小型的民用機場的噪音乾擾，改造成商業寫字樓後出租率不高，導致這個項目有點入不敷出。
所以紐約當局才會推動，想讓周不器來把這個航站樓接收過去。
隻要是紫微星國際或者暢遊租下了這個航站樓，那就是100的出租率了，如果是一次性收購，那就更好了，當局拿錢走人就解脫了。
因為這裡不受歡迎，所以收購航站樓，價格不會太高。
可現在就出現了這樣一個機會。
曼哈頓的商業開發實在是太發達了，導致土地資源不夠用，紐約當局就想把設施落後的哈德遜廣場周邊的土地進行重新的規劃，改造交通、改建地鐵，新建起一片新時代的商業寫字樓區……就會化腐朽為神奇，把這片偏落後的地區變成曼哈頓新的商業明星區！恰好，聖約翰航站樓就離這裡不遠，稍微一擴充就可以覆蓋過來。
這就很有機會了。
如果現在就買下航站樓，也買下周邊的土地新蓋的那幾棟寫字樓，等哈德遜廣場園區開發起來，土地價格就會翻幾倍……“暢遊園區”的房產價值就會翻幾倍！甚至運氣好了，兩塊地方打通了，“暢遊園區”這邊的房產規劃和建築足夠的漂亮吸引人，就完全有機會喧賓奪主，把原本屬於哈德遜城市廣場園區的關注目光都吸引過來，成為中心。
張朝洋道：“如果紐約當局真的下定決心，把哈德遜廣場園區的這個大項目啟動了……”
“不用想了，這件事一定會做！邁克爾·彭博已經是第三任市長了，他沒法再連任了。他現在滿腦子想的都是在任期的最後幾年裡乾出一番能夠銘刻在紐約這座城市曆史上的一番功績出來。”
周不器這番話說得很堅定，不僅是出自先知先覺，也是這一世他對邁克爾·彭博的了解。
張朝洋瞟他一眼，“如果真是這樣，現在就是買下航站樓的最佳時機。過幾年等這個哈德遜廣場的項目真的實現了，周邊的地產價格那就坐上火箭了。”
“現在買？不行！”
周不器堅持了自己的態度，現在這麼關鍵的時期，哪能把這麼大一筆錢投在房地產上？
就算哈德遜廣場這個項目落地了，周邊的房產價格上漲了，那才能漲多少？
翻1番，翻2倍也就差不多了。
可是，現金如果是在暢遊的賬上，經過周大老板在移動互聯網時代這麼一番規劃和投資，幾款世界級的爆款遊戲一出現，過些年的收益可就不是兩三倍的概念了。
等過幾年暢遊有錢了，彆說這棟航站樓了，周邊的整個“暢遊園區”的所有大樓都可以買下來，吸引許許多多的互聯網公司過來，把這一片變成真正的以紫微星和暢遊為中心的互聯網商業區。
這樣一來，以紫微星和暢遊為核心的紐約互聯網商圈就搭建起來了。
“可以這樣，先租後買，先把合同擬好。”周不器很快就想到了解決方案，“就像足球市場那樣。”
“又是足球？”
張朝洋有些好笑，覺得這小子真是能旁征博引，還能把足球的玩法放在暢遊園區的這個項目裡？周不器道：“在歐洲足壇，每次轉會期開啟的時候，俱樂部沒錢給轉會費，就先租借，附帶買斷條款。這樣乾有兩個好處。”
“說說看。”
“第一，不用支付一大筆錢把球員買下來，可以降低短期內大額支出的風險。”
“嗯。”
“第二，把球員租過來之後，如果球員表現不好，就退貨；如果表現好了，球員的身價就會水漲船高。可是買斷合同早就擬好了，球員的即時身價就沒用了，可以按照以前簽訂的買斷條款來完成買斷交易。”
張朝洋點了點頭，“是一個辦法，那就先租後買。航站樓是紐約政府所有的地產，一直都經營不善。有機會甩掉這個包袱，他們應該會簽下這個先租後買的租借協議。”
周不器接著說：“旁邊的那幾棟新樓也一樣，直接去股權融資，但是我們要有買斷權。比如20億美元轉讓80的份額，把這個項目啟動起來。但是8年後10年後我們可以用40億或者50億美元的代價把這80的股份都買回來。這既解決了短期內的資金壓力，也為未來收回項目保留了可能性。整個總部園區的房產項目就可以開展下去了。”
張朝洋知道這家夥業務太繁忙，工作太多。
這種地產項目的運作，就要落在自己肩上了。
沒辦法，這種地產項目涉及的經費太多了，資金過大、關係複雜，裡邊存在的貓膩也很多，全權委托給第三方……還真不太放心。
要麼是周大老板上，要麼是老張上……看著小子的混蛋樣子，他明顯是一副指揮手下乾活的態度。
可惡！
(本章完)
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