翌日。
趙舒城給自己國外的朋友打電話，請他們幫忙查找向家後人的消息，等找到後，讓他聯係向家的後人，再一起決定是否售賣向公館。
徐文昌的人脈還是相當不錯的，不光是魔都本地朋友眾多，就連歐洲，北美，澳洲，都有他的朋友，可謂相交半天下。
所以像是這樣的事情，他可以用自己的人脈來找人，而換了房似錦這樣的，彆說海外尋人了，就是國內，找個人也是不容易的事情。
當然趙舒城做的還不止這些，還尋找當年保人倪海棠的後人，目的就是找到另外一份贈予書。
其實趙舒城知道，這份贈予書就在倪海棠姐姐的故居，不過自己貿然登門總是不好，還是先聯係人才好。
幾天後，趙舒城的朋友給他來消息，說是向家的後人找到了。
趙舒城第一時間把還在外麵發傳單的朱閃閃叫了回來，告訴了她這個好消息。
房似錦沒想到趙舒城第一時間想到的是讓朱閃閃回來，內心頓時有些不悅。不過想到林茂根是朱閃閃的客戶，換了其他的單子，自己撬單的話，憑借自己的本事還能搞定，但是老洋房業務自己才剛剛接觸，還需要趙舒城的幫助，所以隻能壓下不悅的心情。
朱閃閃聽到向家人找到了，老洋房的生意可以繼續進行，頓時開心的說道：
“姑姑，你太厲害了。老洋房業務能力太強了。公司要在京城成立老宅分部，你要是去了，我們可太舍不得你離開了。”
“我看你們不是舍得不我，是舍不得我分給你們的客戶資源。行了，先來說正事。”
趙舒城說著看了看房似錦跟朱閃閃，說道“之前房店長也已經在資料館找到了關於向公館的所有可查的資料，向家後人也已經知道了，我們可以往下推進了。當前要做的就是找到當年的保人，又或者保人的後代，拿到第二份贈予書，確保贈予書的真實有效。”
“姑姑，這保人還能找到嗎？這都過去七十多年了，應該早就不在了吧？何況就算是找到了保人的後人，可是贈予書這樣的東西，也應該早就丟了吧？那如果找不到的話，是不是耿叔他們一家就沒辦法證明房子有自己的一份啊？”
趙舒城搖了搖頭，說道：“先想辦法找到人再說，如果找不到，那也隻能先讓耿運來他們辦理房產證，之後才好聯係向家後人。要不然的話，我擔心向家後人不承認贈予書的真實性，把耿運來他們趕出去，到時候就存在析產問題，交易不能順利進行。”
朱閃閃聽到後連連點頭，說道：“那怎麼找啊？”
“放心，我已經托朋友找了，應該很快就有消息。”
房似錦沒想到趙舒城早就已經行動，總有種什麼都想到自己前麵的感覺，覺得自己好像還真的不了解老洋房業務，需要跟趙舒城學的還有很多。
“徐店長，其實如果向家人如果跟耿運來一家達成協議的話，是不是就不用先去辦理房產證，可以一起交易老洋房呢？”
趙舒城卻搖了搖頭，說道：“你們啊，想的太簡單了。房屋贈予合同如果證實是真實有效的，但是如果沒有做過產權登記的惡化，那麼這份贈予書的效力就是存疑的。”
“向公館是作為一個整體產權，包含了樓房跟花園，所以如果不能儘快拿到房產證，耿運來一家僅僅憑借贈予書，是不可能得到向家人的賠償或者讓林茂根在與向家人交易的時候考慮他們的利益。”
“耿運來一家雖然有向玉榮的贈予書，並且將房屋委托給耿運來一家守護，祖孫三代居住在這裡，實際履行贈予，表明贈予合同生效。但是這並不意味著房屋產權的轉移，因為如果不進行不動產過戶登記的話，那麼向家人持有地契，完全可以否認，甚至自己進行房產登記。”
看到朱閃閃跟房似錦都有些不忍心，趙舒城說道：“當然，這也要看當年向公館在房屋登記造冊的時候，產權人是否僅有向玉榮一人。”
“這有什麼關係嗎？”房似錦好奇問道。
趙舒城說道：“當然有關係，而且關係還很大。第一次房屋登記造冊的時候，是五十年代，那時候發放的是向公館的房地契，也相當於房產證。不過當時向玉榮一家已經遠走海外，所以當時代為辦理的人應該是耿運來的爺爺。”
“但是如果房地契產權人僅僅登記向玉榮，本身就意味著向玉榮撤銷了贈予書，而耿家人這麼多年來，卻一直沒有主張過自己的權利，去進行房產登記過戶，那麼他們的產權實際上已經超過訴訟時效，變相的失去了主張兩間耳房產權的權利。”
朱閃閃聽到後，有些同情耿運來一家的情況，問道：‘那姑姑，難道耿叔一家，就真的沒有辦法爭取自己的權利了？’
趙舒城說道：‘當然有，我之前就說過了，那就是儘快憑借贈予書，拿到房產證，才能保證自己的權益。而最好的辦法，就是去法院提請析產的訴訟，要求承認在向公館耳房上的產權。正好現在而已找到了向家後人，完全可以在交易之前就先解決析產問題。’
“姑姑，我怎麼感覺這麼麻煩啊？”
趙舒城說道：“麻煩是麻煩一點，但是如果能夠儘快解決這個問題，反而事情更簡單了。向公館產權更明確，方便後麵的交易。如果林茂根簽合同交易後，完全可以再次去房產部門登記，確保向公館的整體產權。”
房似錦想要說什麼，但是想到自己對於老洋房的交易不熟悉，所以隻能先按照趙舒城的想法來。
趙舒城這邊也先聯係了一下向家後人，知道他們大多數根本沒有回來的打算，也準備出售魔都的祖產。
趙舒城跟他們溝通之後，讓他們先找律師公證，確認出售向公館是一家人的一致意見，然後拿到大使館，做領事公證，之後才能派一個代表回來辦理房產交易的事情。
趙舒城並沒有直接告訴向家人，房屋產權存在疑問的事情，而且也沒有自己親自出麵，反而讓自己的朋友，主動找到了耿運來，告訴他們贈予書可能不被承認，甚至如果向家人想要賣房子，會把他們掃地出門的事情，讓他們提前有個準備。
房似錦也因此拿到了看房許可證，跟朱閃閃一起帶著林茂根來看房。她侃侃而談這個老洋房的曆史，向公館算是中西合璧，很符合林茂根的心意，就連老主人的喜好都那麼貼合自己，讓林茂根很滿意。
“房店長，這套房子我很滿意，這裡的家具一樣不要動，讓向家報價。向玉榮現在在哪兒，我要見他。”
房似錦說道：“很遺憾，向玉榮的孫子跟我們說，向玉榮老先生於一九五九年，在蘇黎世去世了。”
“唉，太可惜了。”
林茂根的助理卻告訴林茂根，向玉榮去世的時間恰好是林茂根出生那一年，林茂根肯定就是向玉榮的靈魂轉世。