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1984年1月，林棋返回深圳。
實際上，林棋港深兩地往返是很頻繁的，每個月至少有三分之一的時間呆在深圳。
現在新創業係的根基在香港，但是，未來而言，深圳的地位，可能後來居上，逐漸超過香港。
雖然，林棋不會完全把總部和研發中心徹底搬到深圳，但是未來深圳應該是國內市場的總部和產品製造中心。
容健則是在林棋的建議之下，逐漸把愛卡電子放手，以深圳這邊的事業為重。
當然，愛卡電子目前最值錢的，不過是持有新愛電子公司24的股權。隨著新愛電子的發展，這部分的股權目前至少值10個億以上。再加上，愛卡電子其他的資產，目前，持有愛卡電子75的大股東容健，早已經是身價10億的富豪。
但是，現在的容健不太管愛卡電子的事情，更多是給林棋當金牌打工仔。
雖然，容健從林棋手裡拿薪水很裝逼年薪1塊錢，等於是義務勞動。
但幫林棋管理深圳這麼大一個攤子，實際上，新愛電子肯定是最大的受益者，畢竟，工業園區新愛電子的員工就占了一半，而新愛電子生意火爆，間接持股的容健無論是股權增值還是分紅，都是水漲船高。
讓一個生意人死心塌地的給自己乾活，最好的辦法不是讓其拿高薪，而是照顧其生意，讓其在此過程中，繼續可以賺到幾十億甚至百億。
就跟美國紐約的市長，倒貼錢做市長，任期並不貪汙公款，然而他的生意在其當市長期間增值了兩百多億美元
“林先生”容健笑道，“你現在可是新中國最大的地主了”
“大地主好啊”林棋笑道，“我還指望經濟持續發展，收租水平逐漸跟香港接軌”
“跟香港接軌”容健感覺難以想象，即使香港現在樓市已經跌至冰點，但是，最便宜的工廠用地的租金，每平米每月租金也不會低於5塊錢。至於，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。
但是，工業園區目前工廠租金每平米每月隻要1塊錢，至於商住房租金每平米每月也不過三塊錢左右。
10平方公裡的土地持續的投入資金進行開發，雖然公共設施要占了三分之一的土地，而且，大量的工廠的一層兩層的底層建築，容積率是比較低的。
但是，園區也蓋的住宅樓、寫字樓等等建築基本上都是10層以上。相對於這個年代，蓋高層對於設計、建材的要求更高，而土地資源相對便宜。所以，很多城市都是以6層以下的建築為主。
但是，未來土地絕對比建材的成本更加昂貴，蓋十層相對而言，更具前瞻性。
現在，新創業工業園規劃已經完成了大半，出租的房屋麵積存量已超過200萬平米。未來十年內，最多可以提升到1000萬平米。因為剩下的土地資源不多了，但是，後麵開發的地塊已經不蓋工廠，而是十層以上的商住用地。
擁有這麼大麵積的土地來收租，這不是當代的大地主是什麼
換做是一些膽小的，恐怕已經嚇死了，畢竟，換做是以前，大地主肯定是要拿出來批鬥的。有血債的拖出去吃槍子，即使沒血債也僅因為地主的成分而遭到整個社會的歧視。
對地主階層本身，實際上，林棋不讚成翻案。
因為，這個階層確實罪大惡極，僅僅是阻礙生產線的發展，就是罪該萬死。即使國內不斷給地主翻案，改革後一堆封建殘餘都回來了，但是，林棋是清楚的，給地主翻案的估計也不是地主的後人，而是新時代的地主地產商為了自生既得利益，當然需要通過迂回宣傳，不斷給舊時代的地主翻案叫屈，從而，不斷給自己的既得利益背書。
林棋並不會因為既得利益的因素，而去給舊時代的地主翻案。本身對地產這個階層進行清洗，是大是大非的問題，阻礙了國家進步和生產力發展，束縛了人的自由，這就是地主的原罪。
不懂地主的原罪，去看看印度的種姓製度。封建地主，不僅僅是地的問題，是人跟人之間完全是不同階層，階級固化程度，遠遠超過現代金錢社會百倍以上。
不過，林棋還是用其他方麵的成績，對自己進行包裝。比如，中國矽穀之父培養孵化了一大批高科技企業
這種貢獻帶來的名聲，足以洗刷掉“當代大地主”、“收租吸血鬼”的負麵名聲。
將來有人質疑他，林棋可以理直氣壯的說我收租是為了培養中國的科技產業鏈我對國家，對人民有功功勞遠遠大於過失
這個功勞，也不是林棋自吹自擂，而是漸漸的的成為現實
新創業工業園逐漸已經成了深圳特區的經濟改革成績的代名詞。
而且，新創業工業園因為大量半導體和電子產業聚集，也獲得了“中國矽穀”的美譽。
這也是事實，現在的新創業工業園跟美國的矽穀相比，雖然規模上要小的多，但卻又有驚人的相似之處。包括，cu、主板、內存、硬盤、顯卡、顯像管、液晶麵板等等各種計算機和電子產品的硬件，在這麼不僅能采購到，而且，還能找到相關的生產企業。大量的零部件的齊全程度，不亞於香港。所以，這裡每天都有一些奇思妙想的產品誕生，雖然有些東西確實沒有實用價值比如，把電視機製作成手表那麼大，擁有天線和集成電路接受無線電信號，分辨率還很低的液晶麵板顯示圖像和聲音。
這種奇葩的想法，實際上日本索尼、夏普、東芝等等公司都玩過了，雖然，都僅僅是噱頭，沒有獲得市場的買賬。但在80年代做出這些具備想象力的產品，確實也挺牛逼的。
這些奇葩的產品，當然僅僅是噱頭。但也可見，目前新創業工業園區的活力。
當然，創造奇跡的那些企業，但是，如果沒有基礎設施在默默的做出貢獻，這些企業也不至於這麼高效率。
經過兩年多的建設，10平方公裡的新創業工業園區，不僅僅水電地下管道等等設施，已經達到國內領先水平全年停電的次數屈指可數，在這個年代，著實不容易
在交通還不是太擁堵的情況之下，新創業工業園區就規劃了12車道。這個規劃，是林棋力排眾議，一定要推行的。否則的話，按照國內目前大部分城市的基建情況，四車道已經算很寬敞，即使為了更長遠發展進行規劃，上6車道8車道的公路，已經算是比較有遠見的了。
但是林棋可是知道，今後像深圳這樣的大城市，交通會擁堵到什麼地步，而公路每天擁堵幾次，每次10分鐘，全天擁堵十多次，也就浪費了2個小時的寶貴時間。對於時間就是金錢的現代社會，無形中造成的損失，可是難以估量的。因此，一開始就上12車道，一步到位省得將來又要拆遷改造。
而投資基建，當然是為了更好的引進優質項目，目前的工業園區引進的企業超過3000多家，人口也突破10萬。靠著對這些企業和居民進行服務，園區每個月收取的租金規模已突破1000萬元。
可以說現在的新創業工業園區，收取的每一筆租金，都投入進去，給整個園區更高質量的服務。從現金的角度來看，一分錢還未賺，財務上年年都是虧損的。當然了，賺了一堆的房子，隻不過在這個年代，房子不太值錢就是了
但再過十年，二十年，三十年，人們肯定會嫉恨的發現，好地皮都被林棋那麼便宜圈走了。每年收取的租金，也將會漲成天文數字
為了將來的聲譽考量，林棋才會選擇多做貢獻。chater請牢記收藏,網址最新最快無防盜免費閱讀
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