“今天跟吳明談的怎麼樣？”於東收回目光，直接問起了正題。
“非常好。”餘量笑道：“這個吳明，是個非常實在的人，講話都是開門見山，不來彎彎繞繞的。而且他之前對在金陵的調研還挺細致，這讓我們之間的交流變得非常簡單。他們的首選是深空人才公寓跟金陵奧體中心之間的那塊地，次選是奧體中心北邊的一塊地，這兩塊地我看了，前者政府的規劃是商場，後者還沒有具體規劃，但是那一片以後大概率會做住宅。”
“商場……那不是正好？誠品書店本身就是個商場，如果誠品書店要做，政府不是正好省事了麼？”
餘量搖搖頭，“老板，這事沒有那麼簡單，政府對那塊地的規劃確實是商場，但問題是在政府的規劃中，這個商場的麵積非常大，除了一個大型購物中心之外，還有一些高檔寫字樓，總麵積至少也有二十萬平米。而誠品書店根本就拿不下這麼大的地，他們隻能從中要一小塊地。”
聽到這話，於東沉吟起來。
確實，以誠品的規模，根本沒有辦法吃下超過二十萬平米的地來建造商場。
而政府的規劃都是具有統一性的，如果誠品現在從這一大片地裡麵拿一小塊過去做書店商城，那後麵的規劃就不好施行了，政府絕對不可能因小失大的。
“那奧體中心北邊那塊地呢？即便是要做住宅，應該也能夠空出來一片地給誠品吧？”
“應該能，但是根據地鐵規劃，其中適合做誠品書店的地方也不多，而且一不小心又有可能打破政府的規劃。”
於東皺了皺眉毛，“所以呢，你們今天談了些什麼成果出來？我看你興致不錯，應該是找到比較合理的方案了吧？”
餘量露出得意的表情，笑著說道，“前麵兩個地方都有些問題，所以我給他推薦了第三個地方。”
“第三個地方，哪裡？”於東問道。
“就是奧體中心的東南邊，對於那一片，政府沒有整體規劃，有很多操作空間，可以找一塊地給誠品他們蓋樓。”
“東南方……”於東想了想，大概知道了餘量說的按個位置，應該是後來市、區政府中心那周圍。
還彆說，餘量挑的地方確實還不錯。
那一塊地方以後就在地鐵線旁邊，寫字樓多，而且靠近公園，確實適合誠品書店生存。
“這一片地好拿麼？”
餘量非常有信心地說道：“應該沒問題。”
於東點頭道：“嗯，你們看著辦吧，如果後麵實在不行，也可以考慮一下深空人才公寓跟奧體中心中間那塊地。如果深空吃不下，我們可以多介入一點。”
“多介入一點？”餘量眼睛一亮，看著於東，“老板，你細說說，咱們怎麼介入。”
“既然是開在我們人才公寓旁邊，我們也可以考慮自己來建造這個商場。這個商場我們來做，然後分出一部分地方給誠品書店。”
“那這樣誠品書店不就又成了租客？他們估計不會乾。”
“不是租給他們，而是直接給他們。”
“哦，那還可以，不過咱們貿然做商場，似乎也不太好，這種東西是典型的重資產，占用資金不說，周期還長，跟我們公司其他業務比，根本沒有什麼優勢。”
於東哈哈一笑，“餘量啊，你就是做簡單的生意做多了，現在看到什麼生意都覺得是重資產。這種商場是重資產沒錯，投入多也沒錯，但是其收益肯定也不少。再者說，投入也不一定占用我們公司的現金，跟政府多聊聊，事情還是能夠辦的下來的。”
餘量皺眉想了想，說，“其實真要想操作也不是沒有辦法。我們公司也可以從銀行弄點現金，這樣就不會擠占我們公司自己的現金流，等到計劃啟動，蓋得差不多的時候，先把一部分店鋪給租出去，預收一些租金回來，然後用這些租金去把銀行的錢還掉一部分。剩下的錢，等到正式開業之後再慢慢還。”
於東挑了挑眉毛，餘量說的這個不就是房地產商的套路麼？
現在還不明顯，後來一些地方的開發商，剛從政府手裡拿到地皮，轉身就能對外出售樓盤了，然後用預售的錢來蓋房子。
說的積極一點，這種運行方式有效刺激了房地產的蓬勃發展，讓更多的高樓大廈拔地而起，讓城市變得更加繁華。
但是這種運行方式，一旦出了什麼事情就是萬劫不複，最關鍵的是這種東西還會被一些壞蛋給利用。
後來到處能看到爛尾的樓盤，大部分都是老板拿到預付房款之後，直接卷款跑了。
還有些開發商老板其實也不是故意卷款逃跑，隻不過因為經營不善，或者家裡出了一些變故，導致現金流中斷，房子蓋不起來。
於東對於借錢乾事情一直都是不太讚同的，吉米之前好幾次都勸於東貸點款，不過於東都沒有同意。
按理說，深空公司現在如果真的要撥錢出來蓋一棟大樓，也是完全可以做到的，但問題是這些錢拿出去之後，深空公司的現金流幾乎就斷了，其他事情也就難以進行下去了。
其實餘量的提議還是比較好的，這樣能夠讓深空公司迅速把周邊的商業區給建立起來。
不過想了想，於東還是說道：“跟銀行借錢可以，不過不要忽悠彆人什麼預付款了。”
餘量挑眉笑道：“我就知道老板你肯定不會完全同意，哈哈，這兩天我去對接一下，看看第三塊地到底是個什麼情況，能不能拿下來，如果能拿下來，我個人認為還是第三塊地更加適合誠品書店。”
於東點點頭，“嗯，既然如此，就照這樣去辦。另外，你明天讓人再跟古天楽接觸一下，讓他跟我們公司簽約。”
“古天楽麼？這家夥還是比較難搞的，這兩天我讓人來磨一磨，不過這兩天估計很難簽的下來他。”
“哈哈，我已經說服他了，你隻需要找人跟他對接一下合同就行了。”
餘量一臉詫異道：“說服他了？老板你是怎麼做到的？”
“沒什麼，就是答應給他寫一部電影的劇本而已。”
請記住本書首發域名：..bigebar.