“侯總家裡。”
“哦。”
小龍比易陽大一點，易陽叫他小龍有些彆扭，但叫他龍哥也不妥當，想了想就說：“阿龍，你對咱們那個項目了解多少？”棦span
小龍想了想，說：“說實話，我不太了解，但是我覺得侯林哥的決策應該不會有問題的。”
易陽點點頭，若有所思。
隨後的一路上，易陽隨意問小龍些事情，默默地了解公司的一些事情。
二十幾分鐘後，易陽跟著小龍到了侯林家。
雖然公司的發展不錯，但是侯林一時間並沒有打算換房子，因為買的早，他的房子並不小，如果要換的話，換不了大平層或者彆墅，其實沒有什麼意義，以目前的條件來看，買彆墅或者大平層，還是很吃力的。
而且對他來說，現在還不是享受的時候，才剛剛做成了第一個大項目，欲望隨之膨脹，隻有做好了接下來的這個項目，他才會覺得自己算是邁入了“老板”的層次。
侯林的家裡還有幾個公司的管理者。棦span
如今公司的股權結構很簡單，因為目前的策略還是穩紮穩打，步步為營的，眼下手裡隻有這一個大項目，對資金的需求量沒有那麼大，所以還暫時沒有增資擴股的打算……而且很重要的一點在於，他骨子裡是一個相對保守的人，更多的出資人，意味著控製權的脫離，而他很在意掌舵的權力。
但是，他給了個彆高管股份，沒動易陽的股份，他知道隻有這樣，才能激勵他們真心為公司的發展出力。
此時，他們聊天聊得有些火熱。
李孟說：“先做強，後做大，這是被無數案例反複證明的一個真理，強是基礎，沒有強的話，是做不了大的，地產生意，要做大其實很容易，但如果沒有強作為基礎，做大了就像是被白蟻掏空的河堤，經不起風浪。”
“商業街類的項目，對於一個地產公司來說，是最困難的項目類型，最簡單的是住宅，我們的第一個大項目是商業街，成功了，其實有很大的運氣成分，在做這個項目的時候，積累了多少管理經驗？有沒有自己的競爭力可言？犯了哪些錯誤，找出來沒有？這些都是值得思考的問題，而我認為我們思考得還不夠多。”
易陽進來以後，侯林示意，讓他坐在了主座旁邊的位置上。
易陽聽了一會兒，才明白他們在討論什麼，原來是要不要擴大公司規模的話題。棦span
如今公司風頭正盛，很多人都有些膨脹，覺得可以試試搞擴張，但被李孟堅決反對。
就像李孟說的，地產公司要擴大公司規模相比其他類型的公司，速度是很快的，本質就在於可以反複複製“拿這個項目的錢去做下一個項目”的模式，如果順利的話，要不了幾輪，管理的大項目就如雨後春筍一般多起來了。
但隱患是巨大的，擴大規模的時候，一旦下一個項目的銷售不理想，現金流入不夠，而已有的資金又不夠完成上一個項目了，很有可能就會造交不出成品房的尷尬局麵，這也就是爛尾樓暴雷的原因。
攤子越大，風險越大。
侯林問笑著問：“易陽，你也說說你的看法吧。”
對於這一點，易陽當然也是堅決反對的。
他知道溪穀工業園區的商業廣場至少在兩三年內很難產生足夠的現金回報，也就意味著在接下來的很長一段時間，擴張幾乎等於自殺，其他人並不知道未來的趨勢，在他們看來商業廣場開始預售以後，肯定是能快速回籠資金的，而這兩年地產發展迅猛，快就等於錢。棦span
易陽不由得再次高看了李孟一眼。
易陽想了想，說：“房地產行業資金密集的特性決定了融資是房地產經營的重中之重，也是房地產開發企業的基本保障，房地產融資主要有很多種形式，常見的有開發貸款、並購貸款、企業債、公司債、資產證券化、信托融資等等，但是目前我們公司體量很小，達不到後幾種融資方式的門檻，而且公司也沒有這方麵的人才，解決不了融資的難點，那麼擴充規模也就無從談起了，我想，至少要拿下眼下的這個項目，積累經驗，增加公司淨值，至少達到企業債6000萬的基準線，才有可以思考擴大規模的事。”
頓了頓，易陽笑笑說：“隻是書本上學到的一點東西，如果不對，請大家批評指正。”
李孟卻是連連點頭，說：“聽說易陽是學金融的，說得很專業，融資確實是我們需要思考的一個難點問題，我覺得講的很好。”
“回到剛才我說的那個話題，一個想要做大的公司，一定要足夠強，這裡的強，對於不同的行業標準不同，對於我們這種地產公司來說，什麼是強呢？”他看了看侯林，發現侯林並沒有打斷他的意思，才繼續說下去，“正如易陽所說，首先就是資金，我們的融資渠道是不是足夠穩健？財務管理夠不夠科學？”
“除了融資，還有營銷，我說句不好聽的話，目前我們的營銷做得稀爛，這是我的責任，我需要自我批評，接下來我會重點抓一抓這方麵的工作，房地產本質上還是銷售，賣的出去，資本遊戲才玩的轉。”
“眼下我們還是先把溪穀工業園區的那個項目搞好再說吧，我們有自己的建築隊，接下來應該集中人力精力，儘快把商場樓建好再說。”李孟說完，端起酒杯，說：“不好意思，今天本來不該談這個的，我就先自罰一杯，再由侯董事長提第一杯酒！”棦span
侯林看了看李孟，笑了笑，沒有說什麼。
很快，菜端上來了，大家不再談論工作上的事，嘮起了家常。
酒局自然十分和諧，今天到場的沒有上次那個女中層，除了小龍，李孟是公司的ceo，還有兩個以前工程隊的老人，一個管理其他小項目的負責任，便沒有其他人了。
易陽喝了酒，但不多，也就半兩的量。
這也是需要逐漸適應的事情，就一點點地來吧。
深夜時分，小龍送他到了薑黎黎家樓下。
輕手輕腳地進了家門，燈已經熄了，估摸著薑黎黎也已經休息了，回想起薑黎黎白天說的事，不由得有些失落。棦span
隨後去衛生間簡單地洗漱了一番，便回房間休息了。
隻是剛躺下沒多久，突然聽到“哢嚓”的一聲，房間的門被打開了。
易陽眯起眼睛。
外麵的燈亮著，薑黎黎站在門口，一臉恬靜地打量著他。
而易陽看到薑黎黎的打扮，頓時無法淡定了。
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ps：感謝盟主yqf95打賞！會有加更的，但是這兩天很忙，隻能先暫時欠著，儘量明後天補上！棦span
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