“炒股有一句話說的是，彆人瘋狂我冷靜，彆人冷靜我瘋狂，當大家都惶恐的時候，正是抄底的時候。”
“因為這件事，鋪麵的價格肯定處於低位，沒有什麼時候比這個時間點入局更好了。”
侯林的表情有些複雜，他甚至已經分不清易陽到底是真的想通過這一次的回購抄底呢，還是為了寬慰自己才這樣說的。
易陽笑了笑，說：“侯叔，我繼續給你上上課，教員告訴我們要抓住事物的主要矛盾，主要矛盾又要抓矛盾的主要方麵，你覺得我們陷入這次的風波，核心原因是什麼？”
侯林皺了皺眉，說：“嗯……主要？核心？你是想說有人帶頭？確實是這樣的，那些鋪麵的購買者當中，除了一些老百姓，確實有一些有背景的人……嗯，你的意思是？”
易陽歎了口氣，打斷了侯林的話，搖搖頭：“這個可不是核心原因，還要再把眼光看得高一點，這件事，最本質的問題是……沒有客流，這才是問題的症結！而最終引爆這個症結問題是什麼呢？是漢寧市前段時間發出來的那個城市規劃的新政策，政府要陸陸續續將一些傳統工業廠房搬走……而大家一開始想要買這裡的鋪麵原因又是什麼呢？也是因為大家認為這裡靠近工業園區，人流量大，還是溪穀工業園區，對吧？所以，真正的核心就是溪穀工業園區。”
“溪穀工業園區？”侯林靈光一閃，似乎像是抓到什麼了，但想想看又什麼都沒有抓到。
易陽繼續說：“這裡，就要用到聯係的眼光看待問題了，侯叔，你想想看，按照《規劃綱要》，那麼多的廠房要搬走，會造成什麼影響？”
“影響……”侯林想了想：“會閒置大量的土地。”
“對沒錯，那些土地的用地屬性都是限製死的，溪穀工業園區位於北二外側，曾經是蘇聯援建的重點工程之一，根據《規劃綱要》的內容，這次搬遷後，它會被確定成為城市公共設施用地，下一步還可能成為咱們江南省的第一個工業遺產保護項目。”
侯林默默聽著。
“可是，這裡的位置那麼好，如果閒置下來，對政府來說絕對是一個損失，彆看我們愁，我想市裡的領導比咱們還愁，怎麼才能用好將來的這塊老區。”
侯林眼睛逐漸亮了起來，說：“就是說……如果將來這裡還是有很大的發展空間的。”
易陽暗暗歎息，前一世，這裡一直都開發不好，因為用地屬性的桎梏，不能搞休閒娛樂的大項目，隻能搞一些文化產業，屬於是吃力不討好的項目，而且投資商的決策也有問題，老想著改造改造，最後弄得四不像，換了好些投資人接盤，浪費了時間，錯過了風口，白白浪費了機會。
但是易陽看了不少案例，同時也思考了未來的趨勢，此時已經胸有成竹，緩緩開口：“下一個時代風口，是隨著4g網絡的普及而興起的短視頻產業，短視頻產業的本質就是一種文化產品，既然是文化產品，相互之間就有互相帶動的作用。”
“我在大學裡認識不少朋友，家裡就是搞文化產業項目的。”
易陽這話真不是哄人的，比如趙平，他們家就投資了好幾家娛樂公司，而通過他，這段時間易陽也結識了不少人，其中不乏有一些搞文化產業的二代。
這就是進入名校讀金融的最大優勢……資源和渠道，資源和渠道的本質就是你能認識的人和圈子。
“對於溪穀工業園的最好的歸宿，就是將它打造成一個集合音樂、美術、戲劇、攝影等等文化形態的多元化現代文化產業園區。”
“以溪穀工業園區的基礎為底色，進行一些加工，弄出特色，將來再趁著短視頻的風口，在溪穀工業園區打造一批網紅，引起網紅效應，打造成為附近的網紅打卡點……”
“同時，依托現有的場地，還可以搞一些音樂節、現代年輕人的文化活動，比如漫展、s展等等，固定下來，這一套操作，幾公裡以外的大學城，那好幾個高校的學生，整天那麼閒，肯定會時常過來逛的，而大學生又是消費的主力軍，我手上屯下來的那些鋪麵，到時候就值錢了。”易陽笑了笑：“所以侯叔啊，你放心好了，我虧不了。”
接下來的那些話對於侯林來說就太超前了，什麼短視頻啊，網紅啊，網紅經濟啊，甚至已經到了他聽不懂的程度。
畢竟，這時抖音快手app都還沒有推出呢！
易陽繼續說：“並且在溪穀工業園區內部，還有一些不會被搬走的高新產業，而那些產業附近，將來侯叔也可以仿照蘇州工業園區商務旅遊的模式，投資一些商業旅遊項目，事物都是聯係發展的，侯叔可以利用這一次的機會，跟市政府的領導搞好關係。”
“很多人以為一定是商人求政府辦事，這種觀點並不對。”
“領導們肯定是希望找到靠譜的投資人，他們在乎的不是投資人賺不賺錢，交不交稅，而是投資搞出來的東西，能不能輻射當地，能不能帶來就業，能不能促進消費……這些才是實實在在的gdp。”
“因為國家大方針政策，將投資人限製在文化屬性上，這一塊優質的投資商就不那麼好找了。”
“領導們短時間肯定找不到。”
易陽這麼篤定的原因是，前一世溪穀工業園變更屬性後，確實荒廢了很長一段時間。
“我幫你去找投資人，將來園區發展起來了，侯叔你再仿照蘇州工業園區商務旅遊的模式，去爭取一些項目，到時候肯定會更方便。”
侯林忍不住感慨道：“你都想到這麼遠了？”
他此時腦子嗡嗡的，還沒有消化好易陽的這番話。
“嗯。”
侯林沉默了一會兒，說：“當初我知道我永遠都趕不上大哥，他的思維和眼光總是超越那個時代的，現在你也給了我這樣的感覺，我大概也永遠趕不上你……你是怎麼知道這麼多的？”
易陽笑了笑，說：“專心學習罷了。”
其實，從當初侯林第一次提出要在南邊的住宅小區項目和北邊的商業廣場項目中二選一的時候，他就已經有了這個想法的雛形。
當然，還有一個小小的誘因。
易陽永遠都會記得，前一世那些買了鋪麵的人當中，有一對夫妻，將結婚用的所有錢買了一個小小的鋪麵，開了一間冷飲冰室，懷揣著對未來的美好憧憬，然後一點點被殘酷冰冷的現實澆滅眼中所有的光芒。
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