移動應用的價格始終維持在這個區間？
或者短視頻移動應用這種奇怪的東西，真的能像他說的那麼爆火嗎？
又或者國家的4g網絡在建設的過程中無法普及到一線二線大城市以外呢？
還有流量的問題，真的會有那麼多人舍得隨時用手機上網嗎？
還或者，很多沒有接觸過電腦的人，拿到智能機也不會去主動獲取信息呢？
再或者……
總之，他說得越是篤定，其實漏洞越大。
想到這裡，他的心態便有些變得平和了。
年輕人嘛，總是會過分的自信，他也經曆過那個時期，理解的。
不過話題到了這裡，陸鼎盛雖然對易陽的分析還不是那麼肯定，但也確信了這個年輕人的確跟侯林不同，也談不上幼稚。
他的分析和眼界，還是學識，確實遠超普通年同齡人。
眼看時間還早，他也知道侯林和易陽找他，目的是希望他去接手城北那個工業園區改造項目。
之前晾了侯林幾次，但這種事情做的次數多了就沒意思了。
而且他也很好奇，眼前這個年輕人打算怎麼說服自己。
便笑著說：“老侯找我，希望讓我去做那個溪穀工業園區的項目，你來幫我分析分析，那個項目到底怎麼樣？”
聽到這話，易陽和侯林相視一眼。
侯林原本有些醉意的眼神，甚至都像是一瞬間清明了許多。
不過他沒有吭聲。
易陽稍微整理了一下思緒，才緩緩開口。
說服彆人的一個核心技巧，就是站在對方的立場上想問題，分析利弊。
而這一點，易陽已經做足了功課。
“鼎盛集團，在漢寧市是數一數二的大企業，可以說，下遊有太多小企業仰仗著你們的鼻息生存，能做到這一步，已經是多少人心目中的成功了。”
陸鼎盛沒什麼表情，但是心裡的確有一些得意。
此時他的地位，也是當年他大哥易鴻耀不斷追求著的，但是最終的結果卻是自己一步步走到了現在。
但是以他的閱曆也知道，易陽這樣的開場白，後麵肯定有下文。
果然，易陽頓了頓，話鋒一轉：“但是呢陸叔叔，鼎盛集團在漢寧市的上限大概也就至此了，以目前漢寧市的城市發展情況來看，優質的項目要麼是拿不下來的，要麼是對於鼎盛集團像是雞肋一樣的小項目，要進一步擴大版圖，要麼到彆的城市擴張，要麼進一步將已有的資產結構進行優化……”
相比起萬達、萬科甚至龍湖這些老牌巨擘，鼎盛集團的影響力還僅僅局限於漢寧市。
陸鼎盛沉默不語，眼中卻有些笑意。
他並沒有很大的野心，錢太多了其實就變成了數字，而且盤子越大風險越高，彆看萬達一類的大企業風光無限，大了幾十倍的體量，現金流卻未必有他充裕。
將企業向外拓展，一方麵是需要付出更多的精力，另一方麵是將企業做得太大，就成了官場，各種積弊產生以後，想要掉頭就難了。
熟讀曆史的他自有一套自己的價值體係和方法論。
目前企業的體量就剛剛好，既在漢寧市風生水起，自己又剛好可以掌控如臂，再大一點，都會變得有些吃力了。
相比於成為更大的老板，如今他玩一玩風花雪月，跟一些女大學生聊一聊曆史，是更讓人愜意的事情。
他現在要做的就是逐步降低負債，將資產做優。
易陽看了看陸鼎盛，說：“近期陸叔叔一方麵積極降低負債，另一方麵則不斷投資一些輕資產的項目，比如奶茶連鎖、網絡科創公司、遊戲公司，說明……鼎盛集團走的是第二條路。”
陸鼎盛笑了笑，沒有回應。
正如易陽所說，他確實如今更看重輕資產的項目。
因為賺的錢，始終要花出去，商人的本能就是不會把錢存起來的。
但是擴張公司的話，需要加杠杆，就悖離了他的初衷。
所以投資一些輕資產的項目，既能短時間看到結果，又不會增加負擔，錢也花出去了，一舉多得。
陸鼎盛打斷了易陽的話：“既然你知道我們集團的戰略方向，那麼就應該明白，城北那個項目，是不適合我的。”
易陽微微一笑。
此時的陸鼎盛說白了就是，有多少錢就投多少的項目。
城北的工業園區改造，整個做下來是數十億的項目，所以陸鼎盛不願意去碰，因為要做必然要增加杠杆，增加負債。
微微頓了頓，易陽說：“其實那個項目……你未必需要投入你想象中那麼多的資金。”
陸鼎盛眉梢微微一挑。
易陽回想起前一世親身體驗過的類似的成功案例，稍微整理了一下思緒，緩緩開口。
“按照政府的規劃，老工業園區蘇聯時期留下來的設備設施都是要保留的，在這個基礎上，絕大部分區域都是不能進行商業改造的，承建的企業必須要把那些區域都改造成公益屬性的公園……”
陸鼎盛點點頭，大頭是公益，隻剩下一點點區域能用以商業化，對於他們來說收入產出比實在太低了。
易陽頓了頓，認真地說：“可是呢，政府並沒有說，商業活動必須要在將整個園區改造完成以後才能進行啊。”
陸鼎盛微微一怔，隨後眼神一動。
“將公園修好了才去逛，這是修公園的思維……老一輩的人是這樣的，但是呢，文化產業不是這麼搞的，現在的年輕人也不是這麼玩的。”
聽到易陽說他是“老一輩”的人，陸鼎盛心情有些古怪。
“溪穀園區有地鐵，有公交，交通方便，附近幾公裡就是大學城，那些大學城裡的學生加起來沒有幾十萬也有十幾萬，其實區位優勢得天獨厚。”
“陸叔叔前期隻需要投入少部分資金，將路修好，將那些老舊的設施設備的雜物處理一下，把場麵變得整潔乾淨就行，下一步，將商業區劃出一個大的空地出來，地麵做好，就可以開始盈利了。”
陸鼎盛表情有些古怪，“這樣怎麼盈利？”
易陽笑了笑：“就是不要把這裡定位成一個公園，而是把它定位成一個年輕人的文化活動中心！嗯……我想想看，用這個噱頭怎麼樣……打造西南地區最大的青年亞文化中心？大概這個意思。”
“具體怎麼做呢，比如，找一些動漫傳媒公司合作，選一天或者幾天，弄一個西南最大的漫展節啦，比如跟b站一類的公司合作，搞一個什麼西南最大的s節啦，再比如練習各種各樣的地下樂隊，民謠歌手，搞西南最大的音樂節啦……”
“還有街舞節啦、滑板節啦、說唱節啦……這些聽起來小眾的年輕人的文娛項目，其實垂直受眾能夠聚集起來，數量是不少的！”
“而且往往消費能力還極強！”
“這些活動呢，對場地的要求反而不大，購置一批舞台、音響之類的設備用以租賃，活動的承辦方也不需要花費多大的精力去搞場地搭建。”
“前期肯定要費一些功夫和資金，但是隻要做起來了，不僅附近大學城無聊的學生們會來湊熱鬨，甚至輻射到整個漢寧市也很容易……而以溪穀工業園區的體量規模，做成全國最知名的文化公園也不是不可能。”
“將來形成規模形成流程以後，可以固定下來，比如每個月的幾號是漫畫節，幾號是音樂節，幾號又是說唱節……”
“最終呈現的理想形態應當是，附近的年輕人一到周末，不知道去哪裡玩，就想到溪穀工業園區，去那裡逛逛吧，今天是漫展，明天是某某音樂節，後天是街球比賽，反正大學生很閒，喜歡湊這樣的熱鬨……當然，到時候工業區的新名字也要好好斟酌一下。”
“下一步有了人流量，要變現還不容易嗎？商業區的商鋪可以開始著手去修建，相信會賣得很好，同時商業街以外的公園也可以慢慢修繕完美，等設施逐漸完善以後，吸引的群體還會逐漸擴大……”
“更重要的是，這跟政府近些年提出的文化興國戰略步調一致，還解決了政府的痛點，政府肯定會大力支持，成功的話，陸叔叔你可以說是名利雙收……”
“退一萬步講，哪怕不成功，因為不是一次性的投入，你也能及時止損。”
易陽說完，鬆了口氣，拿起旁邊的茶水潤了潤嗓子。
陸鼎盛久久不語，露出沉思的神色。
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