而2007年這會兒，房地產的建設成本，不會超過500塊錢一平米。
因為在這會兒，大量縣城的房子，還隻有七八百塊錢一平。
就算是建設質量好一些，建築成本按照1000塊錢一平米計算，整個小區的建設成本就是三個多億。
拿地成本115億；
拆遷成本8億；
建設成本34億；
總設計投資成本229億。
這個項目，放在整個魯省，那也是相當嚇人的。
好在這時候的房地產開發，會從銀行裡麵獲得極大的支持。
國家為了鼓勵房地產發展，隻要投入總計劃百分之十的成本，就可以獲得剩餘百分之九十的貸款。
這在當時也是權宜之計，必定如果沒有這樣的政策，我國的房地產發展和城市化率，將會緩慢很多很多。
基於這樣的政策，要想撬動這個項目，林強隻需要229億的資金。
而那時候，林強早就已經從股票和期貨市場出來了，手裡有大量的現金流。
然後林強做了這個項目，賺錢不？
答桉是肯定的。
因為林強知道，到2010年的時候，這片地的房價將會漲到均價16萬以上，而到2012年的時候，這邊房價將會到22萬左右。
然後，自己2007年上半年爭取做出可行性方案，通過市班子會討論，立項。
然後2007年下半年開始拆遷。
因為整個拆遷麵積足夠大，可能會遇到這樣那樣的阻力。
到時候，可能花一年半的時間，都不能完成拆遷。
然後，到2008年第四季度的時候，大約在國慶節前後。
整個拆遷工作完全結束。
接著，開始土地招拍掛的手續。
把土地手續做完，接著就正式開工。
隻要錢到位，建造速度肯定是很快的。
然後花一年半的時間，大約到2010年春天的時候，兩房危機過去了，國內，尤其是一線城市房地產牛市重新開啟。
這時候，自己開發的房子，也開始正式進入銷售時間。
憑著房地產的火爆，自己這平米的商品房，完全不夠賣的。
估計用不了一年的時間，自己就可以清盤了。
按照均價16萬計算，自己可以實現銷售收入54億。
扣除24個億的成本，純利潤將會達到30個億。
而這一切，隻需要自己投資229個億而已。
林強信心百倍，跟林長江和林濤一商量，然後便找林長江的手下製作可行性方案。
整個過年期間，林長江、林濤和林強三個人都在島城這邊忙活著。
現在林強有海強大樓這個據點，不論走到哪個城市，至少都有住的地方了。
看著項目方案一點點推進，林強心裡麵也盤算著，馬上就要從股市裡麵把錢拿出來了，憑著前世的記憶，可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等，到處拿地，然後一塊開發，等到2010年房地產市場重新上漲的時候，自己肯定要大賺一筆。
這可是拿2億賺30億的大項目。