“八點六個億？”
張景亮聽完之後，連資產評估表都不去接。
他敲敲桌子，又指了指會議室的大門，“那我們現在走吃頓飯，就當多認識個朋友。”
“至於大廈嘛，就不用再談下去了。”
雙科工業這位審計人員叫沃曉磊，今年四十歲。
沃曉磊仿佛沒有聽見張景亮的拒絕之意，“張先生，您的這棟大廈竣工時間是2019年。”
“當時總建設費用為六億，裝修與大廈設備安裝費用為一點二億。”
“我們在做評估時，隻對您的大廈本身增值部分做評估。”
“裝修和一部分設備安裝費用，隻能按照這片域的拆遷補償價格，做出折舊補償。”
張景亮沒好氣道：“我是賣大廈，又不是拆大廈。”
“但我們會拆掉這些裝修和設備。”沃曉磊認真道：“這座大廈一至四層是產品生產區，貴公司之前為了生產醫美器械和美容產品，特意對這四層大廈空間進行了對應改造。”
“這些空間改造無論對正常大廈空間結構來說，還是對我的委托方貳天使科技來說，都是徹底的無用負擔。”
“如果收購成功，貳天使科技還得出資，將一至四層結構進行重新改造。”
“張先生您也知道，貳天使主營項目是高技術服飾產品。”
“他們需要的是大空間來放置流水線設備，不是您這些一間間仿佛實驗室一樣的小結構。”
“另外您這樣的一間間實驗室結構，也並不在大廈設計圖紙上。”
“我想沒有任何一個買家，會願意保留這種結構。”
沃曉磊又從包裡拿出一份資產清單，念道：“大廈內安裝的三菱cityuti強製熱型中央空調係統，我們也需要重裝。”
“怎麼空調也要換？”
張景亮指了指會議室上方的中央空調出風口，有些急促道：“大廈這套空調係統安裝時，可是按平方算錢的，我們連設備帶安裝就花了接近五千萬。”
“它還是製熱增強型，冬天製熱效果特彆好。”
“我不信你們貳天使科技公司不打算裝空調。”
“我們當然裝，但不是這種普通的商用型號，而是工業版恒溫係統。”
沃曉磊一本正經道：“貳天使科技主營業務是高技術服產品，在服飾生產，尤其是麵料和塗層生產中，我們對空氣環境，有著外人難以想象的嚴格要求。”
“塗層生產需要嚴格控製空氣溫度濕度，所以全部的生產區必須做到恒溫恒濕。”
“在貳天使科技的規劃中，大廈一到六層將會做為產品生產區。”
“張先生您也知道，上半個月，貳天使科技的防曬服出貨量，都維持在二十到三十萬件每天。”
“到了明年夏天，這個出貨量必然會再次增加。”
“所以如果收購大廈，貳天使科技，就要在明年夏天到來之前，把大廈一到六層的結構和空調係統全部進行更換才行。”
“那……那是你們自己事情。”張景亮嘟囔一句。
他不太懂生產什麼塗層布料工藝，但貳天使科技的防曬服銷量，他還是清楚地。
人家一個月能賺到一棟大廈的錢，當然要在明年夏天到來之前，大肆擴張，把防曬服產能抓在自己手裡。
張景亮看了眼頭頂上的空調出風口，“我隻知道我們大廈這套空調係統很棒，也很新，完全可以繼續使用。”
“那一至四層那些設備呢？”
沃曉磊又翻開了資產評估表的下一頁，“張先生，您在出售大廈的條款上特意注明，一至四層的那些設備必須跟著捆綁出售。”
“您當初生產的醫療器械和美容產品，您覺得那些設備，我的委托方貳天使科技公司用得上嘛？”
“這不是用得上用不上問題。”張景亮撇過頭，也一本正經道：“現在你去商場買個名牌包包，導購還得讓你配貨配上幾件庫存，才能把包包賣給你呢。”
“我們這座大廈比名牌包包更珍貴百倍。”
“想買我們大廈的可不止貳天使科技一家。”
張景亮開始自誇起來，“我們的大廈位置，都不用我多介紹。過了獨墅湖路的紅綠燈，就能看見我們大廈。”
“獨墅湖馬路對麵可是商業區，工業區裡有哪座大廈的地理位置比我們好？”
“除了你們，還有固威德、克萊電氣，這兩家公司找上門。”
“他們可都是上市公司。”
沃曉磊立刻回了一句，“但隻有我們，可以在成交那一刻，就把所有款項打到你們賬上。”
張景亮被他一句話弄的沒了自誇興致。
他說的沒錯。
無論固威德，還是克萊電氣，都不可能在短時間裡就掏出十億左右去買大廈。
除了極少數大型互聯網公司擁有海量現金流外，剩下的大多數公司，尤其是搞實體製造業的公司，賬戶上根本沒有多少現金流。
甚至絕大部分都在負債經營。
躺在賬戶上的現金不叫現金，一個實體製造業公司的賬戶裡有十來億現金，這說明什麼？
說明這家公司老板腦子有問題，能賺到十來億現金說明業務好產品不愁銷路。
那還不趕緊去擴大規模增加產量，用更多的產品去壟斷市場？
不然一邊數錢，一邊等著被競爭對手追上嘛？
擴大生產規模，十個億夠不夠啊？
不如乾脆搞大一點吧，銀行會找上門求著你貸款的。
彆說什麼固威德，克萊電氣是上市公司。就算讓雙科工業現在冷不丁掏十億現金，他們也掏不出來。
按照正常情況，如果固威德或克萊電氣想收購這座大廈，就會先從公司那邊東挪西湊，湊出一份保證金，來證明自已的誠意。
接著雙方談判，談妥最終價格後。
他們會拿著相關文件去找銀行借貸，以這座大廈外加一定的公司資產為抵押，然後借來十個億付給張景亮。