重生之全能網紅！
梁騰和吳瑕一直都忙忙碌碌。
現在距離“封源區”之行，已經過去了7天時間了。
跟謝市長吃了頓飯。
跟“封源區”的農行負責人，還有需要打交道的兩個部門的負責人，分彆請他們吃了一頓飯。
飯局是由梁騰和吳瑕一起出麵的。
就連已經吃過一鍋“鴿肉火鍋”的梁群鑫及倪青梅，梁騰也請他倆吃過飯。
當然也沒忘記帶上吳瑕，一塊來做東。
梁騰和吳瑕在“封源區”足足滯留了4天時間。
在當地住酒店這幾天，每天都得吃飯的啊。所以每次請一位需要拜托的對象。順便把自己兩人的吃飯問題也一塊解決。
4天下來，取得的成果，超出梁騰最樂觀的預計。
首先最為重大的成果，是“產權證”火速辦理。
“房管部門”和“土地部門”的負責人確實很巴結頂頭大老板，以最高的效率，督促辦理梁騰購買的137宗“不動產”的過戶手續。
這些“不動產”都是梁群鑫以極低廉的價格購買來的，隻不過辦到了“倪青梅”的名下，當然一切手續齊全。
就連最原始的用“複寫紙”手寫的稅票，都小心用硬紙夾著，保存完好。
從那些手寫稅票，就可以想象梁群鑫購買“不動產”的時間多麼早。現在可都是電腦打印出來的稅票了。手寫的一概無效。
“房管部門”和“土地部門”的辦證大廳，隻要詢問，工作人員便會給出一張需要買賣雙方提交的“材料清單”。
兩位部門的負責人熱情極了，把各自部門需要的材料清單，親自帶來，在飯局上就交給了梁騰。
梁騰大概率可以避免因為提交的材料準備不齊，跑冤枉路的麻煩。
這並不誇張。
梁騰前世就有過“按揭”買房的經驗。當時為了“提交材料”這看似簡單的環節，不知跑了多少趟。
比如他購房時，需要去當地的“檔案局”開具他本人，還有他妻子，乃至其父其母，總之除了年幼兒子外，其他家庭成員“名下無房產”的證明。
有了這個“無房證明”，他辦理第一套購房手續時，才能享受更低的稅率優惠。
就是那麼簡單的一個證明。梁騰開好之後，恰巧公司派他出差，忙碌了一個多月，才有空去向“辦證大廳”提交材料。結果工作人員審核到“無房證明”時，表示這個證明有效期為一個月，他開的這張“無房證明”已經過期，失效了。必須重新開具。
像這種瑣碎的，事先預料未及的事兒，往往可以導致你遞交材料“不齊全”，白跑好多趟。
那“房管部門”和“土地部門”的負責人，看來也是經驗豐富之輩。事先打印了份需要準備的“材料清單”。並且還在清單各項內容旁邊，用筆在許多容易犯錯的地方，備注了提示。
服務真是貼心細致啊。
有如此強力而熱心的負責人督促，僅僅三天時間，兩個重要部門的工作人員，就仿佛競賽似的，爭相替梁騰辦妥了“不動產”的過戶手續。
看著相關工作人員親自送了過來的，擺了滿滿一桌的97本“房產證”，40本“土地證”，梁騰情不自禁，生出一種“哥也是有錢人士”的豪邁之情。
由“房管部門”及“土地部門”下屬的評估機構，也各自完成了對於97宗房產和36宗土地的評估。總估價合計4億。
一共有37宗地塊，土地的評估對象隻有36宗土地，那是按照梁騰的事先要求，刻意剔除了一宗麵積為20畝的地塊。
137本紅本本啊，還有厚厚的兩疊“評價報告”，擺在桌子上，可以鋪得滿滿當當。
紅本子之多，看得梁騰兩眼冒光。
這就是“實物”對於人心的衝擊力。
之前花依珊轉賬給他的那次，他手機裡到賬一連串的數字，梁騰都一晚上看了無數遍銀行短信。
現在代表著137宗“不動產”的137本“土地證”和“房產證”，擺在他麵前，他受到的震撼越發強烈。
鎖定的這批“不動產”已經到手，梁騰毫不猶豫，把他和梁群鑫、倪青梅的交易款1500萬結清。
梁、倪二人到手巨款的當晚，也是激動得一夜難眠。
本來以為要折本了的梁群金當年低價購買的這批房地產，結果還能以1500萬的不低的價格售出，他兩人也沒什麼好抱怨的了。
梁騰那一夜，很俗氣的用137本“不動產權證”鋪滿了酒店客房的單人床。
他就躺在擺滿“房子”和“土地”的床上，美滋滋的想象著自己躺著幾個億睡覺。
還庸俗的想每天都有這待遇的話，保管什麼小毛病都立馬根治。大病也能減輕……
可惜，他趕時間，這種枕著“幾個億”睡的待遇，他也隻享受了一晚。
第二天，梁騰就挑出了那宗最有潛力的20畝土地的產權證，特彆把它放到自己隨身攜帶的公文包中。
剩餘的“房地產證”，用一個紅色的大塑料袋，裝滿一袋。
在“南邊市”滯留的第4天，梁騰和吳瑕就帶著136宗“抵押物”，去拜會了市農行的負責人周蘋。
之前已經由謝市長作陪，跟這位周蘋吃過一頓飯。
並且事先談妥了“抵押物”和貸款的金額為3個億。
136宗“不動產”充當抵押物貸款的事兒，還需要在農行內部走個程序。主要是審核那兩份銀行認可的，“權威評估機構”出具的評估報告。
審核“評估報告”內提及的“不動產”，跟大大小小136本“不動產權證”上的麵積是否相符。
如果初步審核通過了，銀行還會派遣專人去實地逐一考查房地產的狀況。
這需要時間。
如果按照普通人“按揭買房”的流程，銀行審核放貸的時間，一般在一個月到半年不等。
梁騰並沒有走這種流程，直接請“南邊市”農行的負責人周蘋出麵督促銀行的放貸。
那效率極其驚人。
大約就在梁騰和吳瑕回去後的第3天，“南邊市”農行那邊就有專門的工作人員，電話通知他貸款已經發放到他指定的賬戶。
其實，無需人工電話通知。
梁騰留下的那個“指定賬戶”，他也開通了“短信提醒”業務。
梁騰已經收到了3億到賬的提醒通知。
工作人員直接打個電話通知放貸事宜，更多表明一種尊重態度。對於優質客戶的尊重。
梁騰這邊接了“南邊市”農行放貸組工作人員的電話。
吳瑕那邊，農行負責人周蘋更是直接打電話給她，除了告知3億貸款順利發放之外，還正式開始啟動了“抵押物”處置程序。
也就是梁騰希望的，中止他和農行“貸款合同”的事兒，正式啟動。
假如這才放貸成功，沒過幾天，農行又跟他解除掉合同——這事兒怎麼看都顯得不太正常。
所以梁騰和周蘋約定，多等上三到五個月的時候，到時再正式的由梁騰和“南邊市”農行簽個“解除貸款合同”的補充協議。
協議核心內容就是，“南邊市農行”放棄追討債務人的債務，梁騰承諾136宗抵押物交由“南邊市農行”處置。
為了讓幾個月後的這種“放棄追討貸款”行為，外人挑不出一丁點毛病，農行負責人周蘋和吳瑕協商由梁騰方承擔三個月的借貸利息。
彆看隻是要繳納3個月的利息給銀行，吳瑕和梁騰事後計算了一下，3億貸款每月要還貸150萬左右。這還3個月的貸款本金+利息，那就是梁騰必須額外支付450萬給“南邊市農行”。對方才正式跟他解除貸款合同。
支付了450萬，儘管這次的放貸合同訂得快，解約也快，看起來其中疑竇重重，但無論用何種苛刻的標準，去嚴查梁騰和周蘋弄出來的這筆貸款業務，也不能從程序方麵指謫他或者農行負責人，有什麼問題。
如果梁騰舍不得多出那450萬，嚴格追究起來，這次“南邊市農行”的放貸行為，就極不正常了。
放貸出去後，根本沒收到還貸，馬上“貸款人”梁騰就宣布還不起貸款了，天底下最傻的那個人估計都不會相信的。
如果是梁騰已經連續支付了三個月以上的“還貸”了，屆時再宣布他個人無力還款，那才說得過去。
畢竟生意場上“風雲變幻”，有時候一個大公司因為某個“偶然事件”迅速敗亡，還用不到三個月時間呢。
國內有“三鹿”的例子，國外有“安然”的案例。曾經都是業界某個領域的頭號企業啊，貌似“龐然大物”，說垮就垮！
梁騰隻要找到一個合理的“破產”理由，表明自己的財務狀況已經無力還款，就可以向農行方麵申請解除還貸合同。
現在還有時間，這樣一個“理由”可以慢慢想。
梁騰很“爽快”的應承了按照銀行係統的“行規”來辦事，令負責人周蘋要擔負的“責任壓力”，一下子降至了最低。她需要承擔的風險可謂“微乎其微”了。
周蘋非常滿意，表示合計450萬的3個月的還貸款項，梁老板可以在簽定解除“借貸合同”之時，再一次性繳納給“南邊市農行”。
這便是周蘋在“政策”允許的彈性幅度內，給予梁騰的便利。
也算是一種示好行為。
如果是資金充裕的大企業大公司，自然不怎麼在乎早繳，或遲繳這450萬。
但梁騰近來正在積蓄能量，要到“開放之都”大乾一番。能遲繳幾個月450萬，當然是遲繳的好。
儘管他現在手頭上有3個億可以自由支配了，但他準備投資的項目可不是一般的燒錢啊。
估計3個億統統壓上，也隻不過勉強夠用。