重生之全能網紅！
兩天之後，梁騰已經住在了四麵都裝滿“防盜網”的高層大複式之內。
他早在兩天前的晚上，防盜網還沒裝，就把出租屋內屬於自己的東西，統統都搬到了新居。
尤其是那些重要之極的文件與合同，梁騰親手把它們鎖進了自己主臥內的保險櫃中，隱秘的藏好，一顆心才終於落了地。
小區那邊的房子，一個多月前梁騰租下來的時候，為了多刷“係統”的錢，采取的租住方式為“押一付四”。也就是說，押一個月的房租，一次支付四個月房租。
現在才住了一個多月，就算不住了，還要等兩個多月，房租到期，才好叫屋主退還“押金”。
一旦提前告訴屋主，不租了，人家不僅不會把多餘的房租退給你，甚至連“押金”都要不退。理由就是你提前撤了，導致人家的預期收益減少。
但租夠四個月，再要求退押金，對方就無話可說。
梁騰當然不缺那千把塊的“押金”，但能要回來，也不可能隨便舍棄。那畢竟是“係統”的錢。如果有機會拿回來，你卻無作為，“係統”就會判定你“惡意揮霍係統創業金”啊。
所以，先把那出租房“晾”在那兒吧。
吳瑕則是一天前，帶保鏢燕千羽入住的“鼎盛名苑”4509室。
她的“行李”更少，就是一個便攜式的拖箱，裡麵裝了幾套她的衣物。還有一個工作用的個人專屬筆記本。
她住在4509室的一樓。
梁騰則住在4508室的二樓。
吳瑕在出租屋那邊，隻是一個月繳一次房租。通過微信或某寶直接轉賬給女房東的。所以她要退租，隻需要再等半個月就到租期了。可以要回押金。
吳瑕聽梁騰透漏的信息，計劃在這兩天就前往“開放之都”去“考查投資”。這兩天，吳瑕隨時保持“待命”狀態。
趁著難得有點空閒時間，吳瑕在“筆記本”上草擬了幾個視頻的拍攝計劃。
裡麵有美食類的，有建房類的。
公司如今賺錢的兩大類型視頻，她都沒打算放棄。
吳瑕自己希望買來“黃花梨原木”製造家具。她突發奇想，覺得這個製作家具的過程，也可以拍攝成幾期視頻。
一般人拍攝這樣的題材，也可能吸引不少觀眾。她公司的優勢，可以繼續讓擁有一定吸粉能力的“小梁”繼續出鏡，拍攝一個全新的題材“小梁收藏”。
策劃案弄到精彩處，吳瑕都激動無比。
如果不是梁騰早就預定了要去一趟“開放之都”，吳瑕都忍不住想馬上上馬“小梁收藏”這個項目了。
現在，隻有等從“開放之都”回來再說。
梁騰已經拜托吳瑕，在網上訂了“開放之都”的“城市便捷酒店”的兩間客房。
仍然由燕千羽開車，今天一大早，朝著“開放之都”，出發。
預計需要用時5個小時，到達目的地。
這幾個鐘的車程，吳瑕仍然跟梁騰閒聊，打發時間。
“梁騰，你現在可以說一說了吧？都神神秘秘好多天了。”
吳瑕主動的跟梁騰提起了此行的目標“你打算在‘開放之都’投資什麼樣的房地產項目啊？你能確定那個項目，能夠賺取你所期待的高昂回報？”
因為前邊就有個開車的燕千羽。儘管不怕千羽偷聽，但吳瑕自己都不太相信投資“開放之都”的什麼房地產可以幾年間，由3個億突破100億以上的利潤？
除非是投資it行業，進行上市融資。
但梁騰事先又強調了那是一個房地產項目投資。哪怕是一線城市的房地產項目，也不可能有高達30幾倍的回報率啊。而it業，梁騰又說過短期內不會去碰。
所以吳瑕更有理由懷疑梁騰“吹噓”的回報率了。
她隻用“賺取你所期待的高昂回報”來代替100億的數額。這就足以表明她的懷疑態度了。
梁騰倒也乾脆，笑道“‘開放之都’有個毛胚樓盤，是個挺小的樓盤，大約占地隻有8畝吧。建築麵積大概在3萬個平方吧。我想把它拿下來……希望我預算的錢夠用。”
吳瑕一呆。
隨即回過神來。有點難以置信的問“就是去‘開放之都’收購一個毛胚樓盤？就這麼簡單？”
“就這麼簡單的事兒啊。”梁騰肯定的道“要說這事兒的難度，或許就在於人家毛胚樓盤的開發商，未必舍得打包賣給你啊。”
“這有什麼舍不得賣的？”
對於“開放之都”的房價和土地價格，吳瑕倒也門清。
吳瑕隨口便可以計算出一筆賬來“按照去年‘開放之都’的土地均價來計算吧，大約土地價格在5000多每平米，折合每畝地的價格為3百多萬不到4百萬。你說的那占地8畝的樓盤，土地價格，頂多也就是3千萬到頂了。”
“另外，在8畝地之上，已經蓋好了兩棟高層住宅，共約3萬多個平方，這大約應該有200多近300套房吧。3萬多平的建築麵積，按照‘開放之都’的平均房價，11000每平米，這3萬平方，就算按照市場價格來出售，那也就是3億3千萬。”
“土地成本需要3000萬。建築這3萬平的兩棟高層電梯樓，大概投資成本在8千萬左右。那麼，開發商的投資額無非就是1億1千萬左右。”
說到這，吳瑕看著梁騰，一副胸有成竹的模樣“梁騰，你覺得成本在1個億多些的投資，蓋個‘售樓部’逐套出售，賣光了大約能賣3億3千萬左右。這種情況下，有人願意出3個億‘打包’購買整個樓盤，開發商會不動心嗎？”
梁騰輕輕搖頭。
吳瑕不明白那個樓盤的底細，有著樂觀的想法，不奇怪。
梁騰道“你說的‘開放之都’的拿地價格，300多萬每畝，還有樓盤的均價11000多每平米，這些都沒說錯。隻有一點你沒猜中——那個樓盤一共3萬多平方的建築麵積，按照規劃設計，卻是設計成了一百多不到兩百套房子。絕對沒有300套房子。”
吳瑕聽梁騰特彆強調，那3萬多平建築麵積的樓盤，房子套數隻有不到200套。
開始時有點莫名其妙。仔細一想，她就想明白了，麵色微變“梁騰你的意思是，那個樓盤準備出售的，都是麵積在160平以上的大戶型啊？”
梁騰點了點頭。
“大戶型又咋了？”吳瑕腦子仍未完全轉過彎來“大戶型更難賣。畢竟要一口氣掏出翻倍的購房款，才能買下一套房子。有人作過市場統計，最好賣的戶型還是那些80平左右的小三房，或者大二房。”
梁騰歎氣“人家弄成大戶型的房子，每套最少麵積的都有160平以上。大的400平一套都有。那個樓盤的開發商，就準備把兩棟毛胚樓‘精裝修’之後，再以高檔豪宅的價格出售。”
“當作高檔豪宅出售嗎？那開發商的預期心理價位，最少每平都要賣到2萬塊了。”
吳瑕沉吟片刻，麵色有點變了“那3萬多平的建築麵積，他打算賣到6個多億啊。拿地+建成毛胚的投資，大約投了1億1千萬。假如精裝修再投入一筆資金，每個平方，大約需要花費400塊的裝修費吧，那麼‘精裝修’的總投入，就是1千2百萬。”
“哪怕預算超支，頂多再投1千5百萬來裝修，足夠了。總投資1億2千多萬的樓盤，如果最終售出6個億，那這個開發商就淨賺4億5千萬了……難怪你認為，他未必願意3個億就把毛胚樓盤轉手給你。”
梁騰儘管一直沒提那個占地8畝的小樓盤叫什麼名稱？
但已經羅列了那麼多的數據，又知道了是在“開放之都”的房地產項目。有心人總能查到那是什麼樓盤。
所以梁騰也算是跟吳瑕開誠布公的了。
梁騰也想詢問一下，吳瑕有什麼好主意助他拿下那個樓盤？
因此把收購那個小樓盤的“難點”什麼的，都挑明了跟吳瑕說。
吳瑕頓時也覺得很棘手了。
人家開發商，分明是要搞“精裝房”賺更多的錢，哪怕兩萬塊一個平方的房價，明顯高出市場價一大截，估計非常難賣的。
但既然人家敢這樣做，就不怕慢慢的售房，賣個三年五載才賣得光房子，都毫無資金壓力。證明人家早期投資的一億多的資金，絕大多數都是自己的錢。基本不需要承擔巨額利息的壓力。
這種資本相對雄厚的開發商，最難跟他打交道了。
想從其手中奪取那樣一個房地產項目，難怪梁騰擔憂3個億未必夠用。
想了好一陣，吳瑕始終想不出好辦法，來破解即將要麵臨的那樣一個局麵。