重生之全能網紅！
燕千羽一看就是做慣了“串門入室”的勾當。
都不需要人提醒，就嫻熟的把“漢蘭達”繞著眼前這個樓盤，開到了後邊，專挑人跡罕至的地兒停好車。
打開車門走下來。
樓盤尚未正式的開盤開售，甚至連“售樓部”都還沒有建好，這一片區域真正是大白天都看不到幾個人影。
難以想象，這樣一處堪稱城區“死角”的街道，在兩、三年後會搖身一變而成為城市的商業步行街。
那可是不折不扣的黃金地段商業街。
究其原因，如果不打通這個樓盤背後那兩個“斷頭路”，那這樓盤就屬於岔路的儘頭了。
如果打通了那兩段路，它就是三條道路的交彙之處。
梁騰看著這樣的一個樓盤選址，暗暗猜測那個於衛東究竟是老謀深算、慧眼獨具，一下就看到了這片區域未來發展的潛力？
或者，於衛東那家夥其實就是貪便宜，才選擇購買這一處的地皮。然後自己蓋它兩棟樓。打算慢慢賣。
仔細回顧於衛東這些年來做生意的水平，估計購買這地兒蓋樓盤，也還是貪便宜的可能居多。
隻不過那家夥的運氣有古怪，一向是“先苦後甜”。往往人們以為他要死貼地了，誰知他又來一出大反轉，運氣大爆發。
這樣一個未來的黃金地段，多半是他“瞎貓碰到死耗子”，蒙中的。
既然不是於衛東內心看好此處的發展潛力，那麼，他對這兩棟樓盤的預期出售價，未必有梁騰想象那麼高。
梁騰是按照“德馨名門”周邊的樓盤已經達到了1萬塊每平的售價，來評估“德馨名門”的打包轉讓價。
依據後世梁騰購房的經驗，同在一片區域的樓盤，未必“均價”就保持一致。
彆問梁騰後世不從事房地產業，他的經驗從何而來？
很簡單，梁騰一輩子都在渴望能夠擁有自己的一套房子，後世他湊夠了“首付款”後，花了足足一年的時間去考查和研究各種各樣的樓盤。
在那個過程中，累積的經驗可謂豐富之極。
他就曾見過，相隔幾十米的兩個樓盤，一個賣近6千塊每平，一個才賣4千。
仔細研究，賣6千的是大房企開發的樓盤，並且還自帶精裝修出售。而賣4千的是個小樓盤，毛胚房，隻能以低價來吸引客戶。
另外，還有個比較影響購房者意願的問題，就是交通的便利。
梁騰曾經看過兩個相鄰的樓盤，一個緊挨著街道（其實也就是一條20米寬的小街），但它愣是比“縮”在了它後麵的那個樓盤，每平買得貴1000塊。
還有就是房子的戶型。戶型比較的跟得上時代的，比如臥室及衛生間、廚房什麼，設計安排在一邊，而客廳和餐廳安排在另一邊——這樣的設計在後世已經變成了“商品房”的標準製式。但一開始時可不這樣。
這個年代，小樓盤為了更有效的利用土地，有些設計是喜歡把客廳和餐廳設計在中間，房間呢，左右兩邊都有，夾著兩個廳——這種設計風格就完全不去考慮把“客廳”與“臥房”分離，“動”與“靜”區隔。
在後世，就成了落伍的戶型了。
這又導致，後者比前者售價低幾百到一千塊不等。
總之，梁騰經驗可謂十足，跑到這現場實地查看之後，至少找出了三個可以向於衛東“壓價”的地方。
想到這，梁騰跟吳瑕說“吳瑕啊，過幾天要請你出麵跟‘德馨名門’的老板來談判‘轉讓’事宜的。對方極有可能會提出參考周邊樓盤的房價，來進行房價估價。這個我們也不怕談。我現在已經發現了幾個‘壓價’的理由。我分析一下，你看看合不合用。”
吳瑕頓時來了興致了。
她忙說“我洗耳恭聽。”
梁騰開始侃侃而談。
第一，交通實在太不便利了。居然縮到了一個“死角”來蓋房子（反正現在看起來就是這個感覺。未來的事兒，有誰敢像梁騰這樣打包票？所以這麼“挑刺”，也不算昧著良心）。
這一項“缺點”，可以比周邊的樓盤壓價2千塊。
吳瑕聽得頻頻點頭。
看著眼前這個“樓盤”所在的位置，那不正是一個“死角”嗎？
吳瑕根本沒來得及，去做功課，研究“德馨名門”周邊的交通地理位置。
單憑所見所聞，就武斷的給了這個樓盤一個大大的差評。
她是真心覺得，可以在周邊房價10000塊的基礎上，扣掉兩千塊，作為“位置太差”的折價。
梁騰繼續分析。
“德馨名門”是個名不見經傳的小老板開發的小樓盤，售後服務，也就是“物業公司”的服務這一塊，肯定遠不及大房企。
小樓盤想要賣得好，價格必須比相同地段的大房企便宜些。否則，鬼都知道去選大房企的房子啊。
這就跟買車一個道理。如果同級彆的小車，合資車跟國產車賣相同的價格，相同的配置，人們第一念頭就是選合資。
吳瑕點著頭道“就是這個道理。是小房企開發的樓盤，有時候連個‘房產證’都不知道辦不辦得了給你呢。大房企，就完全不存在諸如此類的顧慮。所以同樣的地理位置，小房企至少要再便宜一千塊。沒其它原因，就因為它小嘛。”
“德馨名門”的價格，又比周邊的壓低一千塊。那就等於梁騰這方的報價最多隻能是7000每平。
梁騰又提及了“德馨名門”的戶型問題。
梁騰表示之前已經了解過了，這個小樓盤的戶型不怎麼符合大眾的潮流。做不到“客廳”與“臥室”動靜分離……
吳瑕沒有親眼去看過“德馨名門”的戶型設計，但聽梁騰很肯定的這樣說，當然是有把握的。他自有他的信息來源渠道。
……
居然總結出這樓盤諸多缺點毛病，彆說一般的真正想買個房子自住的“剛需”客戶了，就連吳瑕這種不相乾的人聽了，都替梁騰感覺買這樓盤，是要折本的。
吳瑕忍不住提醒梁騰“梁騰啊，不說不知道，一說嚇一跳。這樣一個渾身都是毛病的樓盤啊。你也知道了問題所在，你還看好它嗎？我擔心到了最後，彆說靠它賺個一百億了，連自己投入的本錢都不知道能不能收回來？！”
梁騰卻完全沒這方麵的擔憂。
前邊說過了，“交通死角”的問題，那僅僅是暫時的。兩、三年後，樓盤背後兩條路打通，那就是黃金商業街了，一鋪難求，鋪租可以貴到租戶懷疑人生。
另外，小樓盤確實是小樓盤。
但敵不住在未來的日子裡，這一片區域直接開通了兩條“地鐵”的出入口。興建了三個名校的“分校區”。一條超級繁榮的“商業步行街”成型。本樓盤和周圍的樓盤一起漲至天價……
諸多因素齊集，誰還在乎它是個小樓盤？
賺不到一百億？
笑話了！
單單憑樓盤底下那五層的架空商鋪，就差不多值那個數了。
至於戶型做不到“客廳”與“臥室”相區隔，動靜分離？
那在其它人眼裡，是重大的缺點！
但在梁騰這兒，完全不是問題。
不僅不是問題，甚至還是他看中這個樓盤的一個重要原因。
畢竟在“限購”和“70小戶型”的夾殺之下，於衛東原先的“大戶型”設計已經難以出手。
梁騰打算把大戶型統統改造成90平以內的小三房戶型來出售。
像“德馨名門”這樣子左邊有臥房，右邊又有臥房，中間還有客廳的設計，正利於梁騰將其改造成兩套房。
如果臥室都集中在一邊的話，梁騰還真想不出把它改造成兩套的辦法了。
不僅是他難操作，就連專業的設計師也難設計。
最後硬要改造的話，就隻能直接暴力拆牆了。
如此一來，消耗的成本，就是個令人歎息的數字了。
像現在這種大戶型，完全可以“因地製宜”的去分隔成兩套房子，需要拆的牆很少。反而需要再加建一些隔牆，來分成兩套房子。
無論如何，這種大戶型改造起來方便太多了！耗費的成本最少。
這些事兒，梁騰也沒跟吳瑕說。
要跟她點破太多“德馨名門”的優勢所在，她就不會帶著一種輕蔑的心理，去跟於衛東談判了。
按照心理學上的案例，往往在談判生意的時候，帶著優越感的一方，能在談判中發揮出更高的水準。
發揮出色，當然最後取得的成果，可能就更有驚喜。
在潛意識裡，梁騰希望吳瑕感覺眼前的樓盤不值錢。這樣才更利於她跟於衛東的談判。
當然，梁騰自始至終沒有刻意貶低“德馨名門”。
他陳述的統統屬於事實。他沒有故意誤導吳瑕之嫌。
但吳瑕就是越來越覺得，眼前的“毛胚樓盤”不值得購買了。可梁騰不知道出於什麼心理，堅決要買，並且告知她3個億的底價。
她無法推翻大老板的決定，隻能想方設法，來替梁騰壓低購買成本。