所以不能動。
“信用金”貸的3個億，年利率隻是百分之四。一年下來，利息支出隻需一千多萬。而不是吳瑕想象的兩千萬。
梁騰承受的壓力，沒有吳瑕想象那麼大。
至於要把巨額的投資“變現”一部分活錢，吳瑕想著賣商鋪，梁騰才舍不得。
他連賣掉一部分改造後的“小戶型”，短時間內都舍不得賣。
梁騰覺得，路修通後，“王者大廈”就有了一大堆優質的一線商鋪。
這麼大麵積的商鋪，完全可以出租出去啊。租金總收入，估計也可觀。
到時不僅“信用金”的1200萬利息不成問題，甚至可以勻出一部分資金，供他投入到修路工程，以及沿街商鋪的修建工程。
這段時間以來，梁騰一直都在投資投資，再投資。
投資，意味著他手裡儲備的優質固定資產，越來越多。
但相應的，資金方麵的壓力也越來越大。
現在他需要把“優質資產”的一部分，轉變為可以源源不斷向他反饋利潤的“提款機”。
細想來，“王者大廈”那麵積頗大的商鋪，就具備成為“提款機”的潛質。
隻要實現這一步，整盤棋就徹底活了。
想通了這些，梁騰不僅不怪吳瑕發了狂似的，把修路工程的完工時間，壓至三到四個月。反而非常欣賞起她的雷厲風行。
這樣一點小工程，其實有三個月時間，適當趕下進度，對施工質量完全沒有影響。
梁騰有了具體的目標，對“王者大廈”的裝修工程，也抓得更緊，要求三個月的工期內完工、交付驗收。
當然，是在保證質量的情況下完工。
吳瑕那邊主導的“斷頭路”修路工程，相對的還複雜些，梁騰主導的這裝修“王者大廈”，其實簡單多了。
比如，像兩棟樓的外牆裝修，就是刷真石漆。
外觀設計，也已經請專業的人士設出出來，經梁騰和吳瑕聯合審核通過，隻需要監督施工人員，嚴格按照設計圖紙施工即可。
單單外牆的裝修，有一個月都足夠。
興建兩棟樓之間的“商鋪”連接樓，打樁需要時間，之後隻不過建五層而已。
按照正規的建築工程公司的施工進度，基本上三天可以蓋一層樓。這五層樓也就是半個月可以完工。
但梁騰遠沒有適應這種商品樓的施工速度，感覺三天就往上蓋一層樓，那樓麵打的混凝土，都沒有凝結到最強程度。會不會對質量有影響呢？
儘管施工方一直保證幾十層的高樓都以這樣的速度推進的。保管沒事！但梁騰不放心就是不放心。
反正有三個月時間，給他慢慢蓋這五層樓，就算扣掉幾天時間來裝修五層樓的外牆吧，那留給修建這五層樓主體的時間，起碼有兩個半月時間，也就是足足70到80天啊。
值得冒險，用3天一層的速度去蓋樓嗎？
梁騰因此特彆強調三天建好一層主體沒問題。但打了鋼筋混凝土樓麵後，要保養10天時間，才能繼續蓋下一層。
五層的連接“商鋪樓”主體工程，預計完工時間在60天左右。而打樁需要一到兩天時間。再保養上幾天。時間也就差不多了。
“地下室”排水防水工程，也跟兩棟樓的外牆裝修差不多，一個月的時間足夠完成。
認真算下來，或許還是頂層的“超級大複式”的裝修，最為耗時。
畢竟裝修“大複式”，那是一個係統工程。
梁騰粗略一算，就有打電線槽，安裝水電工程，衛生間裝修，鋪地磚貼牆磚，刮膩子，貼牆紙，裝吊頂，做櫥櫃，訂製書櫃衣櫃，裝鋁合金門窗，裝防盜網……一大堆的裝修活兒。
裝修消耗時間，還體現在大部分的工序，沒辦法同時進行的。需要等一項工程完結了，才能進入下一個裝修項目。
比如像水電不裝好，就不好鋪貼地磚啊。
如今都時興裝暗管和暗線了。這些暗管暗線走的就是地麵管道。不先埋好管線，也不好鋪地磚。
頂層的“超級大複式”的裝修工程，有可能，沒辦法在三個月內完成。但這不是重點。
其它裝修工程能在三個月內完工，不影響梁騰的出租大計，就可以了。
“超級大複式”拖延一些時間，那沒什麼。
這個準備充當公司總部的場所，梁騰和吳瑕對它的要求，是趕在吳瑕外婆來參觀考查“王者大廈”之前，裝修完工，達到可以入駐的程度，那就一切ok。
硬裝花時間。至於買家具家用電器之類“軟裝”，有個兩、三天就可以搞掂了。
時間上完全綽綽有餘。
梁騰記憶中，這個地段的商鋪，需要等待三年才成為一線商鋪！居然在吳瑕和梁騰的瘋狂操作下，預計短短的三個月，就要進入到實質的招商階段。
這速度，恐怖如斯！
梁騰有時候晚上頭腦亢奮，難以入眠，也會偶爾想到假若於衛東看到他接手“王者大廈”後，竟然在如此短的時間內，就更改了數層的商業用途，弄出了五層“商鋪”，靠收租來盤活這樣一筆“呆賬”，於衛東不知會作何感想？
恐怕腸子都要悔青了，把樓盤忒賤賣了吧？
梁騰覺得自己已經夠低調了啊！
完成了“大戶型”向“小戶型”的改造之後，仍計劃一直“捂盤惜售”。至少要“捂盤”捂個五、六個年頭吧。
不然，讓於衛東知道，還有把“大戶型”改成“小戶型”出售這種招數，他就算暫時沒錢改造，也會堅定的選擇先去銀行抵押貸款，多貸些錢。
理順了他家庭的內部矛盾和意外支出之後，再用剩餘貸款，完成“大戶型”向“小戶型”的改造，然後直接上市售房。
那樣來弄，說什麼也不止撈回1億3千萬。估計能到手2億好幾千萬。
梁騰就是嫌現在賣房太便宜了，沒什麼賺頭（這話不能讓於衛東聽見，否則要氣出病）。就算將來把“大戶型”改造成了“小戶型”，也就先放一段時間先。
至於出租“王者大廈”的大商鋪賺錢，那於衛東還真學不來的。
這不僅僅是投資幾千萬改造和裝修樓盤底下五層，那麼簡單的事兒。
這幾千萬必須花。
更重要的，修路那3個億更得花。
隻有上述兩個條件都達到了，“王者大廈”才可能在短短幾個月後，變成一線商鋪。
這可都是靠錢砸出來的。
於衛東連幾百萬都愁，就算可以拿樓盤去銀行抵押貸款，頂多也就貸1個多億出來吧。哪裡能夠像梁騰這樣肆無忌憚的折騰、揮霍呢？
梁騰這種商業手段，有明有暗；有人脈方麵的軟實力，也有拿錢去砸的硬實力。多管齊下，才弄出了這一派興興向榮的大好局麵。
憑於衛東自己的能量，那是萬萬不可能做到如此程度。
於衛東如果要妒嫉梁騰，那也是白妒嫉。
對方的成功模式，完全不是他可以複製的。
當然，於衛東僅僅憑“運氣”就撈到過億的身家，那也不是其他人可以複製的。
這其他人，也包括了梁騰。梁騰運氣向來不錯，但也沒有好到像於衛東那樣，可以中一個5000萬的特彩啊。
納稅之後，都能有4000萬到手哩。
一切都有條不紊的進行著。
一個半月的時間，很快就過去了。
這一個月時間裡，吳瑕和梁騰白天都要分彆在兩處工地“監工”，處理各種繁瑣的雜務，協調各種事兒，以確保工程按照計劃順利的推進。
一個月時間內，吳瑕和梁騰見麵的時間都少了。
隻有晚上各自放工回到“城市便捷酒店”之後，再開個例行的碰頭會。
主要是當麵溝通一下工作上的事兒。
有話則開半個鐘的碰頭會。
沒話，簡單的說說工作進度，幾分鐘後，就各歸各房客休息。
這天白天，“王者大廈”的外牆裝修終於完成。
樓外的腳手架估計兩天後拆除。
之所以等兩天再拆，主要是梁騰定製的“王者大廈”幾十層樓的窗戶，都做好了，安裝需要一到兩天時間。
有現成的外牆“架子”在那兒，安裝鋁合金窗戶的工人可以借用一下，更安全，安裝的效率也更高。
連接兩棟樓的“商業樓”，除了打好樁，也蓋到了第二層樓。
剩下那三層樓，估計要在預定工期內完工，毫無困難。
“王者大廈”地下室的排水防水工程，早在半個月前就完工了。
梁騰也專門找來專業人士進行測試，完全沒問題。梁騰便爽快的結清了工程款。
頂層的“超級大複式”的裝修，也在穩步按照計劃推進著……
一直花錢如流水，但裝修工程的進度也飛快。
梁騰表示滿意。
吳瑕監管的修路工程，已經完成了地下排水排汙管道工程量的百分之六十，完成了地下管廊工程量的百分之五十。
當天晚上，梁騰心情挺不錯，聽完了吳瑕彙報工程進度。
完了之後，按照以往的慣例，吳瑕就要回客房去的。
誰知這一次，吳瑕卻不急著離開。而是很認真的跟他建議“梁騰，現在可以考慮，開始進行‘王者大廈’商鋪的招租工作了吧？”
“這麼快就開始招租了嗎？”
梁騰腦裡，第一時間冒出這樣的一個念頭。