馮西華繼續出價，顯然他是頂著壓力繼續參與競拍。此時，張東華一臉陰損地回頭瞥了劉凱一眼，隨後仍舊笑眯眯地舉牌說道：“24億。”
劉凱回以一個輕蔑的表情，似乎是在挑釁。這一舉動徹底點燃了張東華的怒火，他失去理智，憤然從馮西華手裡搶過號牌，喊道：“25億！”
張東華直接加價一億，全場頓時爆發出一陣驚歎聲。然而，一旁的馮西華卻麵色鐵青，他知道張東華已經失去了理智和判斷力。就在這時，劉凱繼續加價：“24億零五百萬。”
“怎麼隻加500萬，凱盛沒錢了嗎？”張東華帶著一絲挑釁惡言相向。
“你是來競拍，還是來吵架的？”劉凱終於忍受不了他的囉嗦，不耐煩地回道，“能拍就拍，不能拍就滾。”
“操……劉凱，我給你臉了……”憤怒之下，一旁的馮西華也怒氣質問，“劉總，是不是有些欺人太甚？”
“大家公平競爭，我又沒違反競拍原則，是你們一直在對我惡語相向，怎麼到馮董事嘴裡，成了我在挑釁？”劉凱眯著眼睛微笑著回應。馮西華怒氣衝衝地拉住剛想發怒的張東華，說道：“彆衝動，那樣就正好中了他們的圈套，你要冷靜……”
馮西華強行拿走他手裡的牌子，繼續喊道：“24億一千萬。”就這樣，全場的人都看著他們二人來回喊價，而一旁的張東華心裡如同滴血一般，每一次加價都意味著他後續要付出更大的代價。
終於，連喊了幾輪之後，當馮西華出價34億五千萬時，劉凱裝作無奈地丟出牌子，說：“大氣，給你們了。”
就這樣，原本估值22億的物流產業，硬生生被劉凱抬高了12億。雖然對中小型集團來說，這意味著至少兩年要承受現金流緊繃的風險，稍有差錯就會麵臨資金鏈斷裂的危機；但誰都眼饞這塊“肥肉”，這條物流線覆蓋長三角核心城市群，光是固定客戶的年貨運量就能穩賺5億。隻可惜，這塊“肥肉”太過“肥膩”，難以咬動。
然而，對於坐在第一排的萬正集團來說，這根本不算什麼。他們遍布全國的商業版圖支撐著百億級的現金流，這點“溢價”在他們眼裡並非風險，而是鎖定優質資產的入場券。
現在唯一能限製他們的，就是董事會的戰略布局以及對這次競拍的最終預算限製。
“馮叔，咱們後麵的資金有些緊張了，我沒想到這小子居然硬生生抬高了12億。”此時，張東華冷靜下來後，有些懊悔剛才的衝動。可馮西華卻老謀深算地皺著眉說：“我倒不擔心這個，大不了全力拿下山水莊園。我隻是好奇，這小子為什麼喊到34億就停下了。”
“會不會是他們的預算隻有34億？”張東華冷靜地分析道。可馮西華卻搖搖頭，分析道：“這個時候，不管是誰出手競拍這麼大體量的項目，能調動的資金絕對不止34億，保守估計至少要多一倍才行。因為一旦我們放棄，他們就必須接手。”
就在二人疑惑時，拍賣會進入了今天的最高潮部分——山水莊園的競拍環節。然而，在這一刻，張東華不經意間瞥了一眼拍賣會上一直沉默的白、聶二人，此時她們眼中滿是興奮，張東華知道自己真正的對手來了。
“難道這一切都是她們設的局？”張東華自言自語著。這時，拍賣師身後的巨幕切換到山水莊園的航拍圖，18洞高爾夫球場宛如翡翠項鏈般纏繞在莊園外圍，主樓的琉璃瓦在鏡頭下泛著冷光。“標的物：山水莊園整體資產，含建設用地862畝、建築麵積3.2萬平方米含接待主樓、27棟配套彆墅、高爾夫球場及附屬設施），評估價15億元。”
場下瞬間騷動起來，有老板低聲說道：“光是18洞球場的維護費每年就得2000萬，這估值把未來5年的運營成本都算進去了。”
拍賣師敲槌壓聲：“起拍價12億元，每次加價不少於2000萬元！”
話音剛落，後排幾家地產公司的牌子紋絲未動——12億的起拍價，再加價空間有限，對非巨頭企業而言，這純屬“燙手山芋”。
“13億。”沒等所有人考慮完，聶明玉率先舉牌。跟著張東華也毫不手軟：“14億。”
兩人隔著幾張座椅，全程沒交換過眼神，舉手競價時像兩台設定好程序的機器，動作精準卻毫無溫度——場子裡明眼人都清楚，這場競拍的溢價空間本就窄得可憐。
以12億起拍價為基準，萬正集團早攥著內幕：莊園西側即將落地天都南站。等後續高鐵站規劃兌現，這塊地會借著交通樞紐溢價、文旅用地轉商業用地容積率從0.3提至4.0）的紅利，再加上周邊配套升級，政府評估價能衝到28.28億；按80比例算的回收價是22.62億，扣除商服用地增值收益政企55分成的5.31億後，萬正原本能穩穩淨賺5.31億。
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可一旦對手把價叫到15.5億到16億之間，萬正就該坐不住了：按17.31億的實際回收款算，淨利潤會從5.31億驟縮到1.31億至1.81億，利潤率從44暴跌到8到11——這遠低於集團對優質項目20以上的收益預期，還得占用15億多的資金，按行業6的融資利率算，光年成本就接近0.9億，妥妥的“高投入低回報”；要是再往上超16億，淨利潤可能跌破1億，甚至快追上資金成本，徹底成了吃力不討好的買賣，讓萬正陷入“拍了賺得太少、不拍又白費前期布局”的兩難。
但張東華終究沒有慌亂——他心裡有底，市長姐夫馮少峰在背後撐腰，隻要把成交價控製在16億以內，到手的都是實實在在的淨賺，這筆賬怎麼算都不會虧本。
當價格被聶明玉叫到15億的時候，她明顯蹙了蹙眉，因為她也不確定超過15億5千萬後，對方是否會加價。
“15億5千萬。”張東華胸有成竹地直接喊出紅線價格，他一臉得意地盯著聶明玉，因為他知道聶明玉肯定也清楚這裡麵的門道，至少從目前來看，南站的消息她是知曉的。
聶明玉的指尖攥得很緊，很明顯此時她猶豫了，因為她的目標並不在此。就在聶明玉陷入兩難之際，白夢妍果斷從她手裡拿過牌子，喊道：“15億8千萬。”
一瞬間，會場氣氛陷入一片死寂，就連白夢妍舉著牌子的手也顫抖不止，似乎全場都在等待張東華的決定。
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