有一個共識，越有錢的人越容易變得更加有錢。
當掌握的資本、渠道和消息足夠多時，賺錢確實越來越容易……
之前搞九龍倉，某人“一手托兩家”，各種上不得台麵的手段和違規操作一頓折騰才成事。
事後由最大的受益人包船王出麵，甩出大把的利益才讓各方勢力滿意的閉嘴。
這次對和黃動手，曲某人已經有能力在規則的框架下，從容的操作了……
他躲在暗處利用資訊和資本優勢，合法合規的當漁翁，前台肯定需要人做不那麼合法合規的事。
沒錯，這次站在前台的人，隻有老黃瓜一個……
李家誠的計劃很簡單。
通過三步走，用最快的速度籌到足夠的錢。
第一步是，既然已經成功入主和黃，短期內已經不需要再持有那麼多的股份了。
所以，玩了一手“壓彈簧”，將和黃股價推上高位後套現百分之四點三。
彆小看這百分之四點三，一千九百三十五萬股呢。
和黃的股價不用竄太高，隻要漲到十五塊五左右，就意味著能套出小三個億。
第二步是，高位套現一小點長實的股份……
這是被臧副總和柏世珍忽略掉的，最重要的細節！
麥理思在記者答謝會上宣布了兩個好消息，一個是長實要開發紅磡，一個是和黃準備開發紅磡。
這裡麵是有區彆的。
雖然港府正在推動工業北移，將現在已經與市區融合的古早工業用地轉為商住用地。
但推動歸推動，工業轉商住依舊需要審批。
長實自己囤的紅磡土地，以及靑洲英坭在紅磡的空置土地，已經獲準改變用途。連規劃都提前做好了，隨時可以動工。
但老黃埔船塢的土地轉商住，是要走審批流程的。而這個流程，必然受阻。
不需要李家誠操作，也不需要曲卓或是沈壁在暗處“幫忙”。港島的其他地產商，就會自覺地發揮影響力去乾擾……
港島雖然有五百萬人口，但真正能買得起中高檔住房，逛得起大型商超的有多少？
李家誠打造的是高端社區和配套的商業體，鎖定的客戶群體是中等收入以上家庭，就是所謂的中產。
青州英泥80萬平方英尺的臨海工業用地，黃埔船塢舊址190萬平方英尺，再加上李家誠提過去一些年局圍繞著兩片地方囤的地皮，加一起足有二十公頃呢
這要發展起來，有錢的中產都被吸走了，彆家蓋的樓賣給誰？沒有住戶，依托樓盤建的門店、商超、美食廣場哪來的客人？
沒有客人能租上價嗎？
所以，李家誠故意擺出一改捂著地皮切豆腐塊，小片開發等升值的慣用套路，一副要在短時間內對整片地片進行整體開發的架勢。就是勾引新鴻基、恒基、新世界、置地等競爭對手出手呢。
長實和青州英泥的地皮已經過審了，競爭對手們的目標必然是乾擾老船塢舊址地皮的審批。
老船塢的審批不過，長實地土地和青州英坭的土地無法連成片。最為吸引人的整體開發計劃，自然無從談起了。
試想一下，和黃的地產項目受阻；
公司內部又華洋矛盾尖銳，以至於影響了正常運營；
最核心資產國際貨櫃碼頭，因為設備老舊接連出點不大不小，但引人憂慮的事故；
再報出些以韋利為首的老管理層，過往虛報營收粉飾太平的操作……
諸多不利因素疊加下，和黃股價會跌成什麼樣？
與此同時，長實借助入主和黃，再加上紅磡地產項目啟動，股價必然飛漲。
所以，李家誠“壓彈簧”推和黃的股價是次要目的，推自家長實的股價才是重點。
長江實業72年上市，總股本為5250萬股，發行價三元，市值1.57億港幣。
隨後的幾年長實多次增發股票，將總股本擴充到了一億股。截止於79年上半年，估值七點二億港幣。
九月末時股價六塊七毛二，市值六億七千兩百萬港幣。
雖然依舊存在估值折價，但與大多數港股上市公司動輒一兩倍，甚至更高的折價相比，已經算相當搶眼了。
估值折價率低有什麼好處？