因為要考試的緣故，李舜除了正月裡因為爺爺的事，回了趟港島。就再也沒有回過港島，也沒有太具體過問過公司裡的事。
反正自己下午才趕火車去丹鳳。所以梁淑怡也就準備上午，把公司裡的情況都向李舜彙報一下。又從包裡掏出一份文件遞給李舜，邊介紹起來：“老板，上次我特意去鵬城找了那個遊市長。
在他的過問下，已經把你當初買的那塊地，變更了土地性質。在繳納了160萬後，這塊地終於變成商業用地了。接下來的開發，你有什麼具體的意見嘛？”
回想了下前世賽格大廈那一片的建築風格和特點，李舜這才很肯定的說道：“我的要求就是，下麵三層裙樓建成門麵用房，上麵是辦公樓。樓層大概有個30層左右，就足夠了。
地麵保留少量的停車位就行，主要是開發地下停車場。最好是建設地下三層停車場，確保停車位一定要多。”
梁淑怡知道，李舜建樓對配套的停車位都產生執念了。也隻能無奈的點點頭說道：“好的，到時我會關照設計師的。隻是遊市長那裡，希望把那一邊建成電子商貿示範區，樓層自然也是越高越好。”
李舜對於遊市長的理念，心裡不敢苟同，隻是他都提出具體要求了，那自己隻能儘量配合。於是，隻能苦笑著說道：“那儘量按，鵬城市府的規劃來辦吧。至於樓層高度，隻需要按照最低要求來設計。”
"對了，我們賬上至今還躺著不少現金。你不是關照我們，要在港島吃下各種物業的嘛？隻是現在物業的漲幅，太離譜了。今年光上半年，短短幾個月房價的漲幅已經超過六成了。收購成本太貴了。我們還需要堅持嗎？”
李舜也知道，現在港島的房價已經開始起飛了。光是自己早幾年買的各種物業，現在的價格，已經翻了兩個跟頭都不止了。
但現在，收購物業就要注意了。還有一年半，港島房地產就要崩盤。所以一些價格太高或者有瑕疵的物業，就需要格外當心了。萬一到時拋不掉，爛在手上就要虧本了。
哪怕再過幾年，房價還會漲回來。那占用的資金，也是以數年計算的。對於提倡提高資金利用率的自己來說，就有點犯不著了。剛才自己在強調停車位的時候，就想起一個人。
自己對停車位的執拗，也是緣於她的傳奇經曆。而這位傳奇人物的發家史，也是和停車位息息相關的。這個人就是有港島停車位女王之稱的紀慧集團創始人湯慧合。
前世，世人津津樂道的就是她的投資眼力奇準。九十年代末期，花費一輛蘭博基尼的錢買了180個停車位。二十年後這些車位，每年都會給她帶來十幾億租金的入賬。她也成了，躺贏的人生的代表人物。
李舜對湯慧合這個人還是很敬佩的。這位列2021年港島富豪榜第28位的隱形女富豪，本身的成長就是一部傳奇。她的財富既不是靠繼承家業，更不是靠嫁入豪門坐享其成，而是自己一手打下的江山。
既然，有她成功的例子在。現在已經抄襲成癮的李舜，也就不介意繼續複刻一下。想到這裡，李舜也就不介意好為人師一把了：“淑儀，我覺得，港島的房地產業已經有點變味了。
房子造出來。本意是給人住的。可現在這個價格。真正又有幾個普通港島市民能買的起？所以我說，港島的房地產業已經是病態了。
房地產的行情，以後肯定有漲也有跌的，我預計最多兩年，港島的房地產行情，就有可能會暴跌一次。所以現在，我們收購物業的時候就需要當心了。
一些超行情過多的，或者一些有瑕疵的房子，收購就需要格外注意了。所以接下來的收購，我們就需要抱著寧缺勿濫的原則。優先入手的應該是一些價格合適，容易脫手的物業。
同時，條件允許的條件下，我們可以在港島多收購一些停車位。這些以後將會是稀缺資源，以後的升值空間也是巨大的。”
“停車位？”梁淑怡已經徹底張大了嘴巴。此刻她已經開始懷疑，自己的老板是不是中了邪。怎麼幾句話的功夫，又牽涉到停車位了。
看著一臉震驚的梁淑怡，李舜直接擺擺手說道：“淑儀，我知道你無法理解。那我就來跟你說說吧，你現在出門，有沒有發現港島的私家車有逐年增多的趨勢。
而相應的公共場所停車位，卻嚴重供應不足。逢上節假日出門，停車是一件讓人頭疼的事兒。買得起車的人不少，但如果沒地方停車，要車有什麼用？
港島寸土寸金，可以預見的是：將來車位的價格一定會越來越貴，停車費也必將水漲船高。”
見梁淑怡還是有點不可相信的樣子，李舜隻能繼續解釋起來：“港島有錢人都會買車，那麼停車位就是剛需了。停車位比住宅物業更有優勢，一是價格便宜，租金回報穩定；
二是,一次性投資，維護成本低，不像公寓物業需要定期維修保養。總之，比投資股票或基金更穩妥，一定有賺頭。”
在李舜的苦口婆心下，梁淑怡終於被說動了。隻是她還有最後一個問題：“那老板，具體我們要買多少個？以後這些車位怎麼管理？”
李舜可知道，後世這些地段好的車位太金貴了。記得前世，賭王四太買4個車位送給自己的兩個女兒。每個車位的價格，都高達1000萬。
所以今後隻要有好的車位，就能源源不斷的給自己帶來不菲的報酬。要知道前世過了千禧年後，港島很多車位的停車費達到了30元一小時。這樣算來，投資車位的回報率可是非常驚人的。
李舜很是自信的說道：“這個和投資物業不同，屬於稀缺資源。所以遇到有車位出售的，就儘可能全部拿下。以後久益旗下，將會成立專門的公司來管理這些車位。”
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