是的，這幾名高層，都是尹清秋從長城實業裡抽調出來的。
他們自然清楚方想的身份和背景的。
遇到定價這種拿不準的事情，肯定還是要讓方想來做決斷。
“你們之前有沒有做過價格方案？”
方想手裡捧著白瓷茶杯，看著杯子裡漂浮著的茉莉花，淡淡的問了一句。
“做過幾次，不過都被推翻了。”
說話的地產公司的總經理，姓陳，原本是粵省人。
60年十幾歲的時候，因為差點被餓死，無奈偷渡到了港島。
從一名房產中介，一步步走到了門店經理。
後來長城實業組建時，果斷跳槽到了長城實業。
又從一名普通的銷售員，做到了現在的分公司總經理。
“說說你們之前的考量。”
方想抬起頭，看向陳經理。
其實他現在心裡也沒譜，不過麵子上，肯定不能表露出來。
畢竟已經是三十多歲的人了。
而且，說起來，麵前的這些人，也勉強算得上是他的員工。
自然是要做出點樣子來不是？
“最早的一個方案，是參考了近幾年蓉城居民私下買賣房屋的價格。
因為蓉城本身有私證，可以拿出來交易的房屋就不多。
很多都是幾十年前的老房子，成交的價格基本上都在十幾到二十多元一平方的樣子。
可若是是按照三十元一平方的價格來算。
咱們八十多平的房子，也就賣兩千多。
成本怕是都不夠。
於是後來，我們乾脆放棄了這個方案，畢竟咱們得房子比那些老舊的房子，價值要高得多。
所以第二版方案，是算的八十到一百元。
這樣的話，八十多平的房子，就能賣到七千到八千。
可是後來樣板間開放，我們采集了一些本地民眾的財務信息。
發現這個價格，基本上沒有多少個人能夠承擔的起。
所以這個方案很快就被廢棄了。
第三版的價格，就定在了六十元一平方。
一整套，大概也就是在五千元的樣子。
雖然還是有些貴，可我們覺得，可以跟銀行合作，推出分期和貸款按揭的方式。
隻是這時候我們又發現一個問題。
如今銀行的利率，非常高，五年期的存款就已經有六點多。
那麼貸款的利率，隻會比這個更高，而不會更低。
所以首付的比例，也是一個問題。而且，這裡的居民，對於貸款非常非常的反感。
這不也是實在無法抉擇，才請方先生您過來。”
陳經理聽到方想的提問，當即就將之前做的三版方案，說了起來。
因為港島和這裡的換算方式不一樣，為了方便閱讀，按照大家習慣的計算方式來了。
“有沒有核算過成本？”
方想聽完，沒著急說話，而是先抿了一口茶。
沉吟了片刻後，又繼續問道。
“核算過，截止到目前，咱們一平方的成本，差不多二十出頭的樣子。
比起港島，便宜太多了。。。”
方想的話音剛落，陳經理便馬上回答道。
末了，還感歎了一句。
“也就是說，這一千畝地，按照之前的規劃。
全部蓋好，成本有三千多萬？”
方想聽到這個成本，心裡默默算了一下，發現成本居然遠遠低於了他的預料。
如今還沒有容積率的要求，可方想也沒有打算蓋鴿子籠。
而是實打實的按照後世的改善房的標準。
拋開極少部分的高檔聯排彆墅，其他基本上都是一水的五層小樓。
麵積也跟132廠差不多，隻有三個戶型。
80多的兩房，110的三房，以及130的四房。
算下來，這麼大的麵積，其實也就一萬一千套。
按照一戶三口人家來算，有三萬多人，基本上跟一個小鄉鎮差不多了。
甚至有些個彆的小縣城，還沒這麼多人口呢。
畢竟，如今還不是後世城鎮化的年代。
蓉城此時，也不到兩百萬多一點，與後世差了幾乎有十倍。
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