越逛，看到的越多，麥理浩就越加心驚。
海港城，與傳統的購物中心，商超百貨模式截然不同。
這裡與其說是購物場所，倒不如是聚合了一切商業元素，對於用戶消費群有著極大吸引力的打卡點。
在吸引用戶探索這座城中之城的同時。
順便展開吃喝玩樂，購物消費的商業行為。
這種與常識截然相反的商業概念有用嗎？
麥理浩是覺得有用的，至少他現在他就有很強的探索欲與購物欲。
一路走來。
除了他所看到的酒店裝修，以及花費百萬的廁所之外。
最讓他印象深刻的是連接鼎運大廈與鼎裕商場的通道。
這條通道，踏入其中有瞬間的黑暗感。
但抬頭便是星空頂。
走入其中，便仿佛身處宇宙。
浩瀚無垠。
據邵維鐘介紹，連接五座大廈的通道一共有八條，每一條都是類似的星空通道。
主題是太陽係內八大行星，每一條通道，就仿佛站在該行星上，眺望宇宙。
走出星空通道，麥理浩來到了鼎裕商場，第一時間他便找到了邵維鼎。
此刻的邵維鼎身邊全是來自世界各地的品牌商。
隨意一掃，麥理浩便看到了愛馬仕家族的一名成員。
所屬鼎峰陣營的卡地亞、迪奧、蒂芙尼等品牌商，更是一個不落，全都到了。
其他人看到他這位港島總督，也都紛紛點頭示意。
“總督閣下，抱歉沒辦法親自過去接您。”
邵維鼎從人群中走出，微微一笑道。
麥理浩擺擺手，並不在意。
“邵先生，剛剛邵總和我介紹了很多，這一路走來也讓我開了眼界。”
麥理浩很好奇：“我想問問，這麼大的成本，你覺得得需要多少年才可能收回成本？”
光是建造成本就極為不菲，五座大廈的承建，主要承建方從深圳那邊請了一個工兵團過來。
這個速度與深圳速度相比，毫不遜色。
自然付出的代價也不會低。
而內部的裝修，更是讓人瞠目結舌。
不是一味的金碧輝煌，而是在有格調的我同時，讓人看到這座商城的“價值”。
聽到麥理浩的問題，其他品牌商也是一副感興趣的模樣。
邵維鼎看了周圍人一圈，笑了笑，頗為嚴謹道：“如果今年年底之前所有店鋪能夠完成招商，兩三年之內就差不多能把成本給收回來。”
麥理浩接著問道：“那承載量呢？每天的客流人次預計會有多少？”
邵維鼎自信道：“海港城的承載能力大，可以同時容納五萬人購物。”
“至於客流人次，這個得看消費者對於我們海港城的選擇青睞。”
“不過我們有部門預估，按照現如今港島的消費人群以及來港的遊客漲幅，開業以後，海港城的每日客流人次大概會維持在七十萬到一百萬之間。”
七十萬到一百萬？
港島總人數才不過五百萬。
一座購物中心，承載近百萬的消費人群次數。
何其恐怖。
麥理浩驚了！
其他品牌商也紛紛露出了異色。
而在人群的另一邊，港島華人一眾財團則是眼咕嚕亂轉。
似乎是在確信這句話的真實性。
但很顯然，此時此刻，海港城招商的規模會極其龐大，按照現如今這個裝修標準，能夠入駐的商戶也絕對不會簡單。
一年下來，這得給邵維鼎貢獻多少租金啊？
邵維鼎雖然不清楚他們的心中所想，但是卻也能猜出大概。
前世海港城一年的租金大概在100億港幣左右。
八十年代，再怎麼縮水，也不會小於十億港幣。
一年光是收租就能賺到十億。
幾年下來收回成本輕輕鬆鬆。
有了餘錢，還能進行擴建翻新，增加店鋪數量，以更合理的規劃和裝修應對消費群體的習慣。
前世的海港城，從四百間商鋪增長到750間，用了三十年的時間。
這一世，擴張速度還會更快。
而且還有一點，邵維鼎沒有說。
隨著海港城的開業，周邊樓盤的地價必然會迎來一個飛漲。
當初籌備海港城這個項目時，他就提前拿下了周邊一圈的樓盤。
其中九龍倉所占的地皮就不少，所以這鮑玉港家族在其中占據著30的股份，兩家是一起賺大錢了。
當然，他主要營運的還是商業地產。
他建立的所有住宅樓，要麼是給工廠進行匹配的宿舍樓。
要麼是給員工分配的福利房。
海港城周邊，除了商業寫字樓之外，有兩個新建的小區。
麵向的購買人群，不是彆人，正是鼎峰係內的所有企業高管。
他會不斷開發港島的土地，他雖然做不到讓每一個港島人居者有其屋。
但是他可以做到讓每一名鼎峰係企業員工有房子可以去住。
他要以一己之力，穩定住港島的房價。
超級地租下經濟下的港島，能夠孕育出幾個超級富豪超級家族。
本小章還未完，請點擊下一頁繼續閱讀後麵精彩內容！
但是卻會毀了這座城市。
這是竭澤而漁的玩法。
英國人當然可以這麼玩。
李家城當然也可以這麼玩。
但是他不會，他邵維鼎不會。
超級地租，剝削著每一個港島人。
會直接促使港島物價水平，直線上漲。
到時候，首先毀掉的就是“購物之都”這個名號。
麥理浩已經不知道說什麼好了，忽然間，他抬頭看了看，問道：“你這裡裝的是空調還是什麼？”
現在已經快四月了，溫度也在慢慢回升。
但是他一路走了這麼久，竟然沒有一點流汗的感覺。
而且一個密閉空間，空氣往往會比較差。
甚至會有些異味。
可在鼎裕商城內，他竟然沒有一點這樣的感覺。
“是中心新風係統。”
邵維鼎笑道：“這是我們屈臣氏電器目前的最新科技。”
邵維鼎在心中默默給麥理浩點了一個讚。
這個新風係統可是他拿出來的黑科技。
在屈臣氏電器這半年間，一直在研發著這套係統。
不過現在還隻是第一版本，隻能做到空氣流通和空氣過濾。
但這並不妨礙，他此時在這裡大吹特吹。
邵維鼎看了一眼周圍的人群，詳細介紹道：“大家也都知道，由於大型封閉空間每天都有大量流動人員活動，活動過程中難免會產生各種細菌。”
“我們的這個中央新風係統，會與外界空氣進行流通，細菌以及一些病毒都會跟著這些有害氣體被排到室外。”