這種娛樂形式早都過時了。”
林向東微微一笑道
“黎叔，我說的其實不是卡拉ok廳。
而是卡拉ok的升級版。
純粹就是包房唱歌，不涉及掛羊頭賣狗肉。
這種項目，前兩年在魔都已經有了。
還需要去實地考察才能決定。
總體而言，要盤活五交大廈這處資產。
預計要投資三四千萬進去。
這樣一處商業綜合體。
也隻有四海商貿適合去做。
今年，如果四海商貿有5000萬的現金流。
那麼自選超市的上遊供應商就比較多了。
101novel.com00平米的超市，做好了。
一個月營業額達到101novel.com0萬，甚至300萬都有可能。
就算一年3000萬營業額，毛利在600萬左右。
重要的是，四海商貿可以跟供應商談賬期。
1300平米的家電賣場，日銷5萬甚至10萬都正常。
總體上，一層的3300平米經營麵積。
如果做好了，一年能有6000萬左右的營業額。
1101novel.com0萬以上的營業利潤。
二層和三層的品牌服裝賣場，如果招商順利。
能開出兩百多家專櫃和專賣店。
按商戶平均年營業額30萬計算，也有六七千萬的營業額。
商場有櫃台租金，還有營業額抽成。
這兩層樓的年收益，最低也應該有1500萬。
最後就是第四層的娛樂消費業務。
這個項目還需要考察之後才能測算投資收益。
如果做好了，年收益有可能上千萬。
綜合來看，五交大廈改造成這樣一個商業綜合體。
在綿城找不到第二家。
有希望做到15億左右的年營業額。
每年的營業利潤能達到4000萬左右。
自營項目應該能解決上百個就業崗位。
隨著四海商貿的發展，還能更多崗位。
如果做到這種程度，那麼三到四年時間。
幾家銀行的新老貸款都能全部清償。
前提是，銀行最少也要先輸血3000萬進來。
還要免除五金公司部分貸款利息。
新增的3000萬貸款。
也要為四海商貿優惠的貸款利率。”
秦玉梅道
“向東，你說的這種商業綜合體。
就是國外那種常見的shoppgall吧？”
林向東點頭道
“對，隻是五交大廈總共隻有13萬多平米。
這樣的營業麵積，還談不上購物中心。
shoppgall指的是大型購物中心。
除了百貨、超市、專賣店這些主力零售業務。
還有吃喝玩樂一條龍服務項目。
當然，目前綿城也沒有這樣的購物中心。
四海商貿如果重整五金公司。
改造完成後的五交大廈。
也可以取個類似四海摩爾這樣的名字。”
秦玉梅想想道
“如果四海商貿能拿出一份可行的方案。
我們建行繼續輸血1000萬都沒問題。
隻有盤活五金公司的資產。
我們原來放出去的貸款才不至於打了水漂。
五金公司的這800萬貸款。
也是我們行目前最大的一筆壞賬。”
林向東道
“玉梅姐，如果四海商貿能夠成功吸收合並五金公司。
最快也要等到1999年春節前，才能推出四海摩爾。
從101novel.com00年春節後，就能用三到四年時間清償銀行貸款。
當然，這應該是比較保守的估計。”
秦玉梅笑道
“行，我們還是等四海商貿重整五金公司的方案吧。”
稍後，其他人都散了。
林德順、黃奎勇和董曉芳留了下來。
林向東又打電話叫來了周佑軍。
聽林向東簡單講了四海商貿重整五金公司的大概思路。
周佑軍隻是笑著點點頭。
在周佑軍眼裡，這隻是一樁小交易。
黃奎勇忍不住道
“向東，四海商貿真的能這樣蛇吞象嗎？”
林向東微笑道
“勇叔，有件事也該跟你交個底了。
去年春節後，3月份吧，四海商貿抽出了100萬。
開了一個股票賬戶，我在幫著打理。
這件事，隻有我爸和會計馬阿姨知道。
現在，這100萬已經變成1400多萬了。
今年，很可能會變成3000萬。
明年，很可能會變成一個多億。
按照約定，今年賣掉股票，退出a股。
盈利部分要給我分成101novel.com。
同時，四海商貿還要麵對33的所得稅。
如果盈利過億了，那就是三四千萬。
四海商貿參與五金公司改製。
就能享受免除三年的所得稅。
還有兩年的減半征收。
同樣是為國家作貢獻，減免下來的這幾千萬所得稅。
用於重整五金公司，解決好幾百人的生計問題。
作用更加明顯，四海商貿自己也能得利。
五金公司的五交大廈，還有五金廠的土地。
都能成為四海商貿的重要資產。
四海商貿為政府分憂。
同時又能獲得在綿城長遠發展的良好基礎。
所以，參與五金公司的改製。
是四海商貿的一次發展機遇。”
黃奎勇一臉驚駭道
“德哥，向東說的都是真的？”
林德順點頭一笑
“是真的，他幫公司買的股票，已經翻了14倍。”
林向東又道
“勇叔，在商言商，我們可不是做慈善的。
四海商貿現在的規模，也沒資格做慈善。
五金公司的改製，宏元集團都會虧錢。
隻有四海商貿能夠成功。”
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