那就是最好的結果。
就像你爸投資內地一樣。
有些項目當時並不具備投資條件。
為了支持國家發展，他力排眾議，堅持投資。
內地的不斷發展又會長期回報他。”
郭慧光親了林向東一口，甜甜一笑。
“向東哥，你的有些觀念和我爸真像。
隻是你的賺錢能力太強了。
三年多時間，相當於我爸幾十年的成就。”
林向東道
“慧光，錢是資產中最不值錢的。
貨幣隻會長期貶值，不會增值。
你爸十幾年前投資5億美金在京城建設國貿。
這筆投資會長期增值，收益越來越高。
這個項目，相當於一頭長期穩定的現金奶牛。”
郭慧光抿嘴一笑
“國貿預計3月份就會在a股上市。
二期工程今年也會完工。
向東哥，你會買進國貿的股票嗎？”
林向東搖頭一笑
“這種穩定收租的商業地產項目，想象空間不大。
對於主要股東可以長期穩定盈利。
對於普通投資者可能不太友好。
就像你寫的房地產行業分析報告。
港島有一些房產商開發的物業。
無論是商業地產還是住宅物業。
他們隻租不賣，通過收租慢慢回收投資。
同時又能享受物業的長期增值。
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這是因為港島的房地產市場特殊。
房價很貴，租金很高。
在a股要投資房地產公司。
就要投資優秀的開發商。
國貿上市之後，如果股價長線能漲10倍。
那麼優秀的開發商可能會漲100倍。”
郭慧光想了想，問道
“向東哥，是因為住宅開發的杠杆投資嗎？”
林向東點頭道
“對，商品住宅不止是高杠杆投資。
還有預售模式下的快速回籠資金。
港島市場發明的預售製。
在內地市場會有過之，無不及。
一個商品住宅項目，如果開發效率夠高。
可能從拿地到開盤還不到一年時間。
房地產公司可以通過高負債，快速開發的模式。
獲得很高的資產收益率。
財報中的利潤、淨資產收益率等指標會很好看。
所以，跟純粹的商品住宅開發相比。
商業地產投資回收周期長，資金周轉慢，不是好生意。”
郭慧光又好奇道
“為什麼珊珊的雙安地產，要去投資商業綜合體和酒店呢？”
林向東微笑道
“這一點都不矛盾啊。
雙安地產規劃投資商業廣場和酒店項目。
跟你爸投資國貿和香格裡拉這些項目類似。
都是一種資本長期沉澱，穩定賺錢的投資模式。
前提是自有資金充足，沒有杠杆或杠杆很低。
如果資金實力雄厚，甚至可以長期自持物業。
通過穩定和持續的現金流回收投資成本。
然後再享受項目投資的長期增值。
比如你爸投資的國貿項目，十幾年了。
現階段的營業毛利率可能超過50。
淨利率可能超過30。
商品住宅開發就完全不一樣。
需要快速回籠資金，滾動開發。
這是一種賺快錢的生意模式。
內地的房地產行業才剛剛起步。
未來可能會出現新鴻基或長和那種體量的上市公司。
因為內地潛在的市場規模非常之大。
將來如果有公司發展到幾千億銷售。
有幾百億利潤也很正常的。”
“謝謝向東哥，我記下了。”郭慧光溫柔道。
自從做了林向東的助理。
郭慧光經常有機會聽到林向東分析或展望一個行業。
今天，從機場回辦公室的路上。
她感覺自己又漲知識了。
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