那一年，他剛好40歲，之前在特區工作過十幾年了。
曉杭做過特區第一任書記的秘書。
又參加過蛇口的開發，對特區和內地都非常熟悉。”
黃曉杭又笑著補充道
“其實我也算是港島人，祖籍在九龍。
抗戰期間，我父母在粵港兩地參加抗日縱隊。
後麵又參加了解放戰爭。
我是在解放後出生在內地的。
在內地長大，讀大學，後麵又有幸參與了特區多年的建設。
特區毗鄰港島，站在全國改革開放的前沿。
港島又背靠內地，發展為亞洲金融中心。
港島回歸以來，嘉裡建設的發展也加快了。
嘉裡集團未來主要的成長空間就在內地。
這是嘉裡建設發行股票上市以後，董事會形成的戰略共識。”
林向東點頭道
“嘉裡建設的業務發展模式挺好的。
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在物業租賃業務上，自有物業收回投資成本之後。
每年的租金收入利潤率很高。
隻不過目前大部分的物業都在港島。
營收規模也隻有兩三百億港幣。
將來逐步在內地投資寫字樓、酒店和住宅項目。
營收規模過千億都不難。
到時候，每年上百億的淨利潤也很正常。
魔都環球金融中心這個項目，對嘉裡建設很重要。
我們一定要爭取拿下來，並且要力爭控股。”
黃曉杭點頭讚許道
“這個項目有利可圖，對嘉裡建設的形象也很重要。
五洲資本通過可轉債注入36億港幣。
嘉裡建設的資金很充足，溢價收購也要拿下這個項目。”
楊曼插話道
“魔都環球金融中心還沒正式開工。
就因為開發資金的問題，停擺快5年了。
這樣的大項目，我們現在投資進去，等於是雪中送炭。
應該有機會便宜拿下來吧。”
黃曉杭搖頭一笑
“這可不是雪中送炭，而是趁火打劫。
日本森氏家族的這位森年先生有一個特點。
看準了就要全力出手，膽子很大。
他在東京開發的六本木新城，十幾年前就開始規劃。
這個項目的投資規模很大，估計接近40億美金。
預計還要兩三年時間才能建成開業。
森年先生又很看好魔都浦東未來的發展潛力。
而且想在浦東建成全球第一高樓。
沒想到剛拿到這個項目不久，就遇上了97年的亞洲金融危機。
合作夥伴和森氏的森大廈公司都麵臨著巨大的資金壓力。
現在，魔都環球金融中心可能還要更改設計。
高度至少要超過508米，才稱得上全球第一高樓。
這個項目的建設成本預計會超過10億美金。
如果沒有亞洲經濟危機，早就動工了。”
林向東也笑道
“沒錯，魔都早在設立浦東新區之初。
就在陸家嘴規劃了三幢摩天大樓。
現在已經建成了4101novel.com米高的金茂大廈。
環球金融中心就是規劃中的第二幢高樓。
森大廈公司是不可能放棄這個項目的。
就像黃叔剛才講的那樣，我們就是溢價投資進去。
那也相當於趁火打劫。
如果我們能控股這個項目，將來的增值收益會很高。
按照內地的經濟成長速度，還有浦東的發展潛力。
這幢大樓建成開業之後，可能15年之內就能收回投資。
如果我們持有51的權益。
將來每年的租金收入可能會有好幾個億。”
郭禾也點頭讚許道
“如果浦東的發展夠快。
這座高樓建成15年之內就可能收回投資成本。
長期來看，這個項目有很不錯的投資價值……”
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