我們要爭取用比較低的溢價拿下。
森年在97年拉來合作的40多家美日企業。
其中大部分都是銀行和保險機構。
這些機構現在急於退出。
我們最多給到15的溢價。
也就是項目總估值不超過5561億rb。
我們收購51的權益，最多支付2836億。”
林向東想了想，輕輕一笑
“還有一種辦法，我們有可能收購55甚至60的權益。”
“什麼辦法？”黃曉杭有些好奇。
林向東解釋道
“森氏家族的這位森年先生喜歡建高樓大廈。
環球金融中心剛剛開挖好地基就不得不停工。
之後，台北的101大廈又開始動工了。
101大廈的設計高度達到508米。
魔都環球金融中心設計為地麵94層，高460米。
我們可以建議更改設計方案，加高到518米。
加高的這58米，大概能建14層，地麵樓層就是108層。
這個項目整體的預算可能會超過10億美金。
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森年肯定會歡迎設計為518米的高度。
隻要我們能保障所需要的項目開發資金。
其他的投資方，可能大部分都會知難而退。”
黃曉杭想了想，驚訝道
“加高到518米，總投資可能會高達100億rb。
我們如果收購60的權益，要投資60億rb。
按照現在的港幣彙率，要56億多港幣。”
林向東微笑道
“黃叔，這筆投資從長遠來看很劃算的。
嘉裡建設現在拿得出這筆錢投資，無須貸款。
這個方案，能保證我們至少拿到這個項目55的權益。
大樓建成後，嘉裡建設可以和森大廈聯合運營。
也可以自己設立物業公司，獨立運營。”
高遠也道
“黃先生，按照向東的設想，魔都環球金融中心改為518米。
建成後，肯定是幾年甚至十年之內的世界第一高樓。
世界第一高樓的名氣，就相當於幾個億的廣告……”
討論了不到一個小時，黃曉杭漸漸下定了決心。
世界第一高樓的名聲確實極具吸引力。
嘉裡建設是郭氏集團的家族企業。
林向東又是郭禾年不公開的女婿。
這筆投資就像林向東講的那樣，長遠看很劃算的。
身為打工人，黃曉杭自然有配合東家的覺悟。
抵達浦東機場之後，魔都嘉裡中心的負責人早已經候著了。
一輛考斯特將林向東一行送去浦東的金茂大廈。
入住金茂凱悅大酒店。
這個年代，這家豪華酒店不叫君悅，叫凱悅。
金茂大廈高達4101novel.com米，去年3月份才建成投用。
是這個年代的魔都第一高樓。
也是僅次吉隆坡雙子塔的全球第二高樓。
吉隆坡雙子塔98年建成，地麵高度452米。
超過它的在建摩天大樓有兩座。
一是港島國際金融中心二期，設計高度480米。
二是台北101大廈，設計高度508米。
90年代中期以來，從384米的華夏特區地王大廈開始。
全球第一高樓就一直在亞洲變換。
在此之前，全球最高的摩天大樓在紐約。
1931年建成的帝國大廈，高度381米。
林向東入住的是大廈87層的金茂大酒店主席套房。
270多平米的豪奢套房，比總統套房還高一個檔次。
每天元的天價，自然也是物有所值。
兩間臥室，各有一張2米寬的豪華大床。
配有起居室和休息區，餐廳和廚房。
還有桑拿室、蒸汽室和渦流浴池。
還有獨立的辦公區……
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