“會的，我們剛注冊了一家房地產公司。
未來六至七年，將在華夏投資70億到80億美金。”
“還是投資商業地產嗎？”森年又好奇道。
對於林向東幾年內投資七八十億美金，森年並不意外。
林向東的身家至少有150億美金。
而且還在與大馬首富家族郭氏一族密切合作。
林向東微笑著答道
“也算商業地產吧，不是摩天大樓或寫字樓。
我們是借鑒港島市場的開發模式。
投資開發租賃式公寓社區，隻租不售。
森年先生開發的六本木新城，給了我很大啟發。
我在思考能否借鑒六本木新城的設計理念。
在華夏大城市投資建設類似的社區。
比如投資大型的酒店式租賃公寓。
要有15公頃左右的土地麵積。
除了住宅，還要有辦公、商業、文化和娛樂消費等配套設施。
就像森年先生講的那樣。
建設有人文關懷，有情感和溫度的城市綜合體。”
森年一臉驚訝，忍不住勸道
“林先生，這種開發模式對資金實力的要求很高。
港島房地產行業的發展曆史我們研究過。
50年代的繁榮期，曾經有500多家房地產公司。
其中大多數都是個人經營的小公司。
60年代後期到70年代初期，港島股市樓市大繁榮。
像長實、新鴻基、新世界都是在這個階段發行股票上市。
通過資本運作和兼並，發展成為大型集團。
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80年代中期到1997年，港島房地產迎來長期牛市。
房價帶動地價上漲，小公司大量退出。
形成了排名前十位的房地產企業壟斷市場的局麵。
由於住宅市場放緩，商業地產興旺發展。
港島大型公司逐步向租售混合的經營模式轉型。
港島這些同行很重視負債，有現金為王的經營觀念。
大型公司的負債率都很低，壟斷市場的能力越來越強。
我們森大廈公司也有很多自持的物業。
這幾年我們投資了幾個大項目，負債幾十億美金，資金壓力很大。
所以才出現了魔都環球金融項目停工的局麵。
如果森大廈是一家上市公司，我可能早就被趕下台了。”
林向東微笑著點頭。
“謝謝森年先生的提醒。
我們未來幾年計劃投資的七八十億美金。
都是自有資金，不會涉及貸款或融資。”
“全部都是自有資金？”森年一臉的震驚。
林向東答道
“對，全部都是自有資金。
這家公司注冊在港島，由黃曉杭先生出任總裁。
就是森年先生見過的原嘉裡建設董事總經理。
公司名叫五洲發展，已經開始在華夏的京城、魔都、特區和粵州分彆注冊公司。
我們原計劃開發純公寓型的大型社區。
參觀過六本木新城，我感覺非常值得借鑒和學習。
我準備通知黃曉杭先生來東京詳細考察六本木新城。
我們還有一家公司名叫雙安地產。
雙安地產的一個重要投資方向是城市商業綜合體。
公司的負責人是周佑軍先生。
他會和黃曉杭先生一起來考察六本木新城。
到時候，還要麻煩森年先生。”
“林先生，我們非常歡迎這兩位先生來考察交流。”
森年忍住激動，眼裡帶著熱忱。
這位年輕富豪的實力，超出了他們之前的判斷。
此時，森年已經認定林向東的身家至少有101novel.com0億美金。
26歲的大富豪，大學畢業才5年時間，實在太驚人了……
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