下午5點多，趙蕾和高遠回來了。
後院的陽光茶房，趙蕾坐下來笑著彙報：
“向東，我們跟嘉道理家族的交易細節基本談好了。
“等高遠這邊的儘職調查完成，就可以簽約公布了。
“嘉道理比我們還急，他們希望在年底之前完成交易。
“接下來的事，就由梁老師和高遠繼續跟進……”
等趙蕾彙報完畢，高遠又打開筆記本電腦。
“向東，邱婭昨晚發來了通用汽車大廈的初步調查資料。
“98年，紐約地產商特魯姆普聯合保險公司康塞科。
“以8億美金收購了通汽大廈，然後翻新改造。
“這是一筆高杠杆投資，雷曼兄弟公司提供了7億美金貸款。
“這次交易的主導者是特魯姆普，他的出資不到2000萬美金。
“特魯姆普全名叫唐諾德.特魯姆普，德裔移民第三代。
“此人精於宣傳和包裝，自稱是紐約地產大亨。
“實際上特魯姆普集團的房地產業務在紐約排不進前十名。
“通汽大廈有177.4萬平方英尺的出租麵積。
“這棟大樓的平均年租金達到了90美元\平方尺。
“這個租金水平是曼哈頓同類寫字樓平均租金的兩倍。
“通汽大廈的出租率保持在95左右。
“每年的租金收益達到了1.51億美金，淨收益1.15億美金左右。
“特魯姆普和康塞科有7億美金貸款。
“每年的利息支出應該在6000萬到7000萬美金。
“他們每年的淨收益不低於5500萬美金。
“曼哈頓的寫字樓租金水平今年排在全球第六位。
“通汽大廈又是紐約中心區最有價值的寫字樓之一。
“按照目前的市場行情，低於10億美金，估計拿不下來……”
聽完高遠的介紹，趙蕾道：
“我們是自有資金收購，沒有融資成本。
“如果能用10億美金拿下來，9年就能收回投資。
“年化收益率超過11，不錯了。
“曼哈頓就像港島的中環一樣，a級寫字樓會不斷增值。
“10年之後，這棟大樓的價值隻怕不會低於20億美金。”
林向東點根煙，思考一陣，笑道：
“我們要有心理準備，或許報價12億美金才能拿下這棟大樓。”
趙蕾一愣，忍不住咂舌道：
“12億美金也太貴了吧，這兩家公司要大賺一筆。
“這筆交易，很可能會創造北美市場寫字樓交易紀錄。”
林向東又微笑道：
“12億美金是我們的底線，多一分錢都不要了。
“從資料上來看，通汽大廈位於曼哈頓的黃金地段。
“這棟大樓橫跨了整個街區，可以俯瞰整個中央公園。
“無論是地段、租金水平還是知名度。
“在曼哈頓中心區都是最具價值的a級寫字樓之一。
“10年之後，這棟大樓的價值隻怕不低於30億美金。
“從商業地產投資來說，這樣的投資回報率不錯了。”
趙蕾咯咯笑道：
“如果10年後這棟大樓能賣30億美金。
“這樣的投資回報率已經很高了……”
林向東隻是笑而不語。
他記得2013年，華夏一個地產家族買下了通汽大廈40的權益。
當時的新聞報道說，這棟大樓估值34億美金。
趙蕾想了想，又笑道：
“我們林家拿下曼哈頓這樣一座地標建築。
“將來就是增值到50億美金，也要繼續持有吧。”
林向東又點頭一笑：
“沒錯，對於林家來說，這樣的資產是非賣品。”
高遠也笑道：
“如果通汽大廈將來增值到50億美金。