東山休閒山莊，人工湖西岸一片樹林邊上，建起了一棟三層彆墅。
這是周佑軍和胡晶晶在綿城的家，原來是一棟木樓小彆墅，去年改建成了占地2000平米的彆墅小院。
自從1995年夏天追隨林向東和趙蕾以來，已經過去快七年時間了，周佑軍也成了身家過百億的隱形富豪。
下午5點多，董曉莉、董芳、楊思琪、吉賽爾、帕特裡夏、黎霞、江曉燕、周潔等女人們推著嬰兒車出了小院，出去遛孩子曬太陽了。
彆墅三樓的陽光茶房裡，坐著林向東、趙蕾、黎珊珊、周佑軍、張偉和張成等人，周佑軍的老婆胡晶晶在為大家端茶遞水。
周佑軍現在還是雙安地產的董事長，張偉是總經理，張成是副總經理。
在黎宏升和劉春蘭的建議下，雙安地產收購了宏元地產和宏元建築，兩家公司整合到了一起。
現在，宏元集團的主營業務就是宏元科技的手機和數碼產品業務，還有跟比亞迪合資的汽車業務。
周佑軍給林向東等人遞根煙，開口彙報道：
“向東，這段時間我們一直在跟珊珊和劉總討論雙安地產的發展規劃，還有跟萬科的合作關係。
“這兩三年，珊珊和我不斷向雙安地產的母公司雙安投資增資，如今雙安投資賬麵上躺著近百億現金。
“絕大部分資金都放在銀行，沒有辦法迅速轉化成房地產項目投資，主要是我們發展太快，人力資源和管理跟不上資本增長的速度。
“雙安投資做了萬科的第二大股東之後，跟大股東華潤地產和管理層的合作還算比較順暢。
“萬科的總股本有6.31億股，華潤地產持有9500萬股，占股比例為15.05；
“我們通過雙安投資持有7600萬股，占股12.04；
“前兩大股東持股比例合計有27.10的樣子，股權結構一直比較穩定，依然還是很分散。
“雙安投資現在持有接近百億的現金資產，萬科卻又一直缺少資金，管理層最近正在討論發行可轉債，計劃募集15億資金。
“這兩年經濟不景氣，萬科今年的業務增長也比較乏力。
“去年的營收規模有44.55億，利潤5.01億，淨利潤3.73億，今年預計隻會有5左右的增長。
“這段時間我們一直在討論一種可能，就是收購華潤地產持有的萬科股權，再加萬科b股，總共有2.16億股。
“加上我們現在持有的9500萬股，合計3.11億股，能占到接近萬科總股本的50。
“如果雙安投資收購萬科b股再私有化，然後轉為a股的股權，再給a股的小股東一定補償，我們就可以控股這家房地產龍頭企業。
“之後，雙安投資就控股兩家地產公司，萬科和雙安地產，然後打通兩家公司的管理，發展方向各有側重。
“萬科主要做住宅項目開發，雙安地產做雙安廣場、酒店和物業管理等業務。
“兩家公司在雙安投資的層麵成立聯合董事會，協調發展，將萬科的部分管理人才導入雙安地產。
“這樣子就是一種深入合作的模式，對雙安地產和萬科兩家公司的發展都更為有利……”
聽周佑軍介紹了收購萬科股權的大致思路，林向東想了想，又問道：
“華潤持有的萬科股權大部分是國有股，目前還不能流通，華潤會願意退出萬科嗎？”
黎珊珊抿嘴一笑，介紹道：
“向東，這件事軍哥跟華潤接觸過，隻要價格到位，華潤還是有退出意願的。
“現在萬科a股的股本有5.09億股，b股接近1.22億股。
“按照4月30號萬科a股的收盤價，萬科a市值隻有63億，b股幾乎沒有流動性，相對於a股的股價打了6折，市值隻有9億。
“如果按過去一年的股價均價計算，萬科a市值接近70億，b股市值接近10億，萬科總市值還不到80億。
“按年線的均價計算，雙安投資溢價30收購華潤持有的a股，還有接近1.22億股b股。