“特魯姆普家族的房地產生意需要你來把控方向和投資節奏，重點還是投資杠杆和負債率，市場越是火熱的時候就越不能激進。
“這跟我們投資股票的道理一樣，在人聲鼎沸之時首先看到的是泡沫，在市場冷清之時看到的是機會。
“隻要控製好負債率，在房價下行周期持有大量現金，在市場極度冷清之時尋找機會抄底，特魯姆普地產集團就能像滾雪球一樣不斷做大。
“將來特魯姆普地產集團做到千億資產規模，負債率控製在20，假如年化收益率隻有6，那也是幾十億美金。”
特魯姆普想了想，點頭道：
“我會將地產集團交給小唐諾德去管理，他才26歲，等他滿30歲吧，這幾年還是由我親自負責。”
林向東微笑著點頭，等小唐諾德滿30歲，正好是2007年年底，到時候次貸危機剛剛拉開帷幕。
特魯姆普思考一陣，又看著林向東：
“盧卡斯，你剛才提到過我們去西海岸投資房地產，我認為你的眼光很好，無論舊金山還是洛杉磯，有錢人很多。
“我們現在重點在紐約投資，特魯姆普地產集團要去西海岸發展，還需要新的資金，需要一筆錢。”
林向東想了想，笑著道：
“這樣吧，林家的家族基金再支持特魯姆普集團50億美金，就按銀行貸款利率的80收取資金利息。”
特魯姆普一怔，又爽朗一笑：
“盧卡斯，謝謝你的支持，有了林家這50億美金，未來三年，我們可以在西海岸市場投資100多億美金。
“現在房價剛剛開始上漲，我們在西海岸的投資可以負債50，你覺得怎麼樣？”
林向東又笑著點頭：
“在房價上行初期，一倍的投資杠杆，問題不大，不過一定要見好就收，在房價出現泡沫化跡象之時，要快速將負債率降到20左右。
“當泡沫破滅之後，特魯姆普地產集團手握大量現金，有的是機會撿便宜。”
林向東很清楚，美國房價會一路漲到2007年，舊金山和洛杉磯的房價至少漲翻倍。
特魯姆普今年開始去西海岸投資，到了2007年，暴賺幾十億甚至上百億美金都很正常。
林向東表態再支持特魯姆普家族50億美金，去西海岸投資房地產，依曼卡也很開心。
依曼卡知道林家的家族基金在美國就有2200多億美金，主要投資美股，在銀行還有兩三百億美金存款。
不過這是林家最核心的商業機密，依曼卡不會告訴特魯姆普，因為她是林家女人，她的中文名字叫做林依曼。
稍後，特魯姆普回房間休息了，依曼卡抱著林向東親一口，笑盈盈道：
“老公，讓誰來陪你午休呀？”
林向東笑嗬嗬道：
“這是你的地盤，你說了算……”