2002年三月初，依曼卡的父親特魯姆普以5.74億美金，從港島兩大地產家族鄭家和羅家手裡收購了曼哈頓水線廣場70的權益。
從此，特魯姆普地產集團擁有這個豪華公寓項目100的權益。
特魯姆普原來擁有這個項目30的權益，在房地產市場低迷的2002年一季度，特魯姆普給出了8.2億美金的高估值。
這5.74億美金是全現金交易，鄭家和羅家能輕鬆賺到2億多美金，自然很愉悅的跟特魯姆普達成了這筆交易。
特魯姆普收購這個項目的資金是林家支持的，林家當時通過家族基金fci給特魯姆普投資了20億美金。
特魯姆普收購水線廣場之後，林向東又建議他不要急著出售，先拿幾年再看看，反正特魯姆普地產集團不差錢了。
結果，2003年下半年，美國房地產市場開始進入了景氣周期。
因為美元利率一路降到了1，美股新一輪牛市啟動，房價也開始明顯上漲。
從2003年到現在，紐約房價漲幅超過了20。
特魯姆普對林向東佩服不已，水線廣場現在的估值至少也要11億美金。
安妮.海瑟薇父母想要買水線廣場的公寓，特魯姆普自然願意破例，哪怕送一套房子都沒問題。
依曼卡剛才在電話裡跟特魯姆普商量一陣，最後決定給海瑟薇父母打85折，報出的市場價是1.5萬美元一平米。
實際上，這隻是曼哈頓上西區普通房產的價格，水線廣場是豪華公寓，產權公寓一直沒有對外出售，賣到1.8萬美元一平米也很正常。
水線廣場位於哈德遜河東岸，由三棟30多層塔樓組成的豪華江景房，地理位置優越，位於曼哈頓核心區。
附近有林肯中心、大都會歌劇院、帝國大廈和時代廣場等地標建築，距離中央公園、河濱公園和哈德遜河公園也很近。
水線廣場主要設計有兩種房子，產權公寓和租賃公寓。
產權公寓就是對外銷售的房產，在林向東建議下，特魯姆普地產集團沒有對外銷售，選擇捂盤，等著房價上漲。
因為林向東知道，美國這一輪房價要一直漲到2007年四季度。
到時候特魯姆普如果整體出售水線廣場，大概會賺到15億美金，甚至20億美金。
如果隻出售產權公寓，也能賺到10億美金左右。
特魯姆普家族現在不差錢了，曼哈頓水線廣場這種項目更適合長期持有，收取租金，年化收益率不會低於10。
林家給安妮.海瑟薇的家人安排1億美金安家費，海瑟薇父母用8000萬美金設立家族信托基金，剩下2000萬美金主要用來購置房產。
對於海瑟薇父母的安排，林向東還是挺滿意的，隻要不揮霍就行。
這時候，依曼卡又笑著對凱特.麥高莉建議道：
“凱特阿姨，水線廣場最好的房子是頂層豪華套房，麵積最大的戶型有600平米左右的兩層複式房。
“這種豪華套房要貴一些，按市場價打85折，大概要800萬。”
林向東笑著點頭道：
“買一套這樣的大房子自住也不錯，紐約的房價長期還是看漲，房產本身會長期增值。
“另外還可以買幾套小戶型用於出租，就當是投資理財，也會有長期的穩定收益。”
凱特.麥高莉展顏一笑：
“盧卡斯，依曼卡，謝謝你們，我們就在水線廣場買一套麵積最大的豪華套房自住，再用800萬美元買小戶型公寓投資。”