目前擁有的占地麵積四萬平方米商業用地得按照雙方協議來建造商場，有時間限製，自己不投資建設，到時候得退回地皮，隻拿到原來兩百萬元地款。
divcass=”ntentadv”如果他想囤積住宅地皮的話，地價就要高不少，情況不一樣。
當然，這得看縣裡賣不賣了，每年都有規劃用地。
雖然之前有協議說明，星海公司優先購置星海廣場附近的地皮，但得縣裡賣才行。
等有空了，方柏再去問一問縣領導是啥情況。
商場附近住宅樓多了，對星海廣場來說，這附近的居民就是自己的長期顧客。
方柏還有一個想法，隻要自己在周邊圈夠足夠多的地皮，比如原價值十個億。
但隻要甌北碼頭橋一通，立刻漲到十五億以上，星海廣場也更加值錢，翻一倍都不止。
如果zf不願意架橋，那他就投資捐橋，不需要搞那麼長，投資幾千萬元就足夠了，限高行走，最好隻能通小車和行人，不能通大車。
這些地皮漲的錢，捐橋的錢就不算什麼了。
但如果囤積地皮太少，不會有老板願意捐橋的，吃虧的事誰會乾。
方柏的打算很精明，上輩子沒有投資商這麼乾，主要還是沒算到這一步。
當然，如果溫城zf願意在甌北碼頭搭橋，那再好不過了，但方柏覺得有點困難，東甌大橋還是按照曆史軌跡搭建，因為那邊可以連接湖中島嶼，省了一座橋。
現在，方柏就是布局了一張大網，他拿出一張空白紙畫出來，直接跟父親說，把附近哪個地坡買下來，先囤積地皮，不要對外界暴露最終目的。
任誰也不會想到，zf不搭橋，私人自己捐橋的想法，估計當地zf領導睡覺都要笑醒。
這麼瘋狂的想法，誰能想得到啊，畢竟建橋的費用不是幾百萬元，就這六七百米的跨江橋，再省錢也得砸進去幾千萬元。
方柏要複習，要上大學，這些事情主要還是交給父親負責，一年多時間足夠他熟悉了。
過去半年時間，方柏不斷地給父母灌輸經商理念，再加上手把手指導實踐操作，方柏父母已經學會運營商場。
還有近大半年時間，方柏覺得到時候父親已經可以獨立處理一些商業上的事，太難搞的，方柏再協助。
方柏上了大學後，他就沒空管理溫城的事業，他的重心轉移到申城，主要還是科技類企業。
方石聽完兒子的規劃，有些驚訝說道：“兒子，你這個想法有些瘋狂哦，但感覺好像有道理哦，碼頭那邊的市中心地皮好貴，就隔了一條江，價格差了好多倍。”
“我猜啊，現在大家缺房子住，去年剛竣工的市區溫迪錦園均價一千五百塊，賣得挺不錯的，各房地產公司看到有錢賺就會擠進去，現在已經有大量建造住宅樓房的苗頭了，地皮自然水漲船高。
再過兩三年，漲得還會更高。”方柏沒跟父親說炒房的事，這幾年讓父親儘量囤積地皮，到了1995年後再建造就行。
不說其他的，如果星海廣場建造好火起來了，周邊地價也會迅速漲起來。
等過一年後，肯定會有投資商意識到這一點，然後去囤積地皮。
所以，要囤積地皮，最好是在今年。
而且，往後幾年不管周邊地皮啥價，隻要不離譜，儘量買下來。
2000年前在溫城圈地可比在北上廣圈地更劃算，運營周期短，在2003年前全拋掉換一線城市。
方石問：“那得圈多少地皮才彌補搭橋的差價啊？搭建橋梁不便宜吧？”
方柏略思考一下：“橋梁不需要太長，一公裡左右就行了，計劃1998年搭建，一兩年通車，造價估計五千萬元到一個億，可命名為星海大橋；
我們就隻算住宅用地漲的差價，保底漲到市區價格的80，那需要價值2個億的地皮，如果蓋房子賣的話，幾千萬的地皮就足夠了，從房價上賺差價。
現在地皮便宜，隻需要囤積兩百畝就足夠了。”
方柏已經說得太保守了，按照2003年溫城炒起來的房價，市區每畝住宅用地成本至少要三百萬，多則五百萬元。
如果是在2000年，房子還沒炒起來，市區每畝住宅用地成本估計是一百五十萬左右，甌北碼頭附近的地價隻有市區的三分之一。
如果通橋，甌北碼頭的地價和房價要漲到市中心8090，但如果靠近星海廣場，地價肯定要超過市區。
在後世，萬大廣場周邊的房價都要比其他地段高20以上，甚至高達50。
如今地價便宜，方柏商場那塊地是每畝3.3萬元，帶有強製性限時規劃，才有優惠價。
如果是住宅用地，目前再貴也不超過每畝七萬元。
若是自己公司蓋房子，囤積一百多畝住宅用地到搭橋後再開發，就足夠彌補搭橋的成本了。
當然，目前地皮囤積得越多，未來賺得越多。
就算沒橋，兩年後地皮就迅速漲起來了，至少漲五倍，方柏也是大賺，也花不了他多少時間，就畫個圈而已，剩餘的交給父親負責。
商場投資建設之前，他打算找陸大海聊一聊，把他的工程隊給收購了。
把工程的錢給彆人賺，方柏還不如自己投資一家工程隊，哪怕他不想搞房地產建設，一樣有大量工程要做。
如果對方不願意，方柏再找另外的工程隊投資，總會有願意的。
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