第112章徐徐圖之，貸款三千萬！
方柏早有計劃，向穀縣長說道：“領導，第一批，土地購置稅前費用兩千萬元吧。”
目前可拿到的銀行貸款有3000萬元，自有約1500萬元可支配，除去商場投資最大預算2500萬元，還可支配兩千萬元。
他還要繼續向銀行貸款一千萬元左右，星海商場賺的錢可用來支付銀行貸款利息。
至於商場建造好之後的進貨資金，那是一年之後的事了，到時候再想資金問題，隻要有五百萬元就足夠支撐超市了。
“這麼多？”
穀文略咳嗽一下，差點把嘴裡的茶水噴了，略有驚訝提問，他還以為方柏隻投幾百萬元購置土地開發呢。
方柏略擔憂說：“是的，必須一次性購置這麼多，萬一彆的投資商打亂我們公司的規劃，那就前功儘棄了。”
現在不買，很快就要漲價了，到時候就是幾倍十倍以上付出，方柏當然不樂意。
“哈哈，方總還擔憂這個嘛。”
“寧可早作打算，萬一真打亂了，那就麻煩了。”
穀文放下茶杯，示意道：“嗯，說說你的投資計劃，投資這麼大的土地，可需要不少資金呐。”
方柏知道穀文擔憂他的資金問題，也不喜歡全利用銀行貸款，說道：“第一期星海商場明年就可以投入使用，龐大的商場人氣，優越的購物條件和周邊生活環境，都能夠吸引更多市民在周邊購置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不應求，我覺得這就是我們的機會。
既然有龐大的需求，那就不必擔憂資金問題。
我打算兩三年後逐漸開發，隻要賣得快，沒幾年就開發完了。
當然，退一步講，如果樓盤銷售不佳，我們也虧得起，畢竟開發樓盤又不是一下子就開發完。”
兩三年後，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地開發，一個字：拖。
當然，賣得好的話，也沒必要拖，把賺到的錢再囤積地皮就行了，留商場附近的地皮暫時不開發，待升值足夠再開發。
住宅建設投資，隻要房子賣得快，從來不用擔憂建設工程資金問題。
銀行貸款、預售房，打樁機還沒入場，都可以賣房子了，根本不用愁房子建設工程資金。
方柏對搞房地產沒有太大興趣，但論圈錢速度，除了股票和上市公司之外，還真沒有什麼企業比得上它。
他打算把房地產的事業交給父親或其他管理人員去折騰，二十年後必須退出這個行業，否則踩雷是早晚的事，他可不想像許某人那樣。
但不得不說，在地圖上畫圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模擬城市一樣，真的很爽。
“嘿，這塊地是咱的，那塊地也是咱的。”
“這塊地搞商場，這塊地搞寫字樓，哎呀，那塊地性質必須住宅呀，弄彆墅怎麼樣？”
“算了，老子玩夠了，全賣掉所有地皮和房子，站高處看風景，觀虎鬥。”
用圈來的錢去搞真正的實業，這是方柏的想法。
穀文這邊，聽完方柏的話，陷入沉思。
他也有野心，也在比較這一場博弈的得失。
星海廣場是溫城第一個大型商場，估計也是全國占地麵積前列、非常有前瞻性的綜合性商場，如果星海公司運營成功，會給穀文非常大的政績。
抽獎活動，縣裡拿到三百多萬稅收，市裡領導還誇了他。
如今，如果方柏圈的地建設起來，像他說的“一張白紙好啊，重新規劃，我來衝鋒”，既然對方有這個想法，的確可以試一試，也符合縣城的規劃，隻是沒有像方柏說的那麼具有想象力。
“像你這麼說，這片區域的小作坊都得搬走咯？”穀文指著方柏在地圖上畫的圈圈問道。
“必須走，不能再批了，但不能趕，得好好安置才行，小作坊是縣城的生命力，也是永加縣的特色。
我建議在縣城西邊專門劃一大片工業區域出來，為閥門、小鞋廠等小作坊提供小型廠房，低租金或低價出售，甚至首年免租，集中也有好處，形成永加縣特色的供應鏈，吸引更多人投資。
我覺得這個集中規劃非常重要，如果沒規劃好，越湧越多，未來要搬遷就特彆難。”方柏特彆強調，後世的永加縣各小作坊就是太分散了，太難規劃，特彆是各小老板都有錢了，更不想搬。
而且，整個縣城規劃得非常亂。
“領導，還有一點，必須留足公路和停車場地的拓展，我覺得吧，未來汽車價格會越來越低，民眾收入越來越高，汽車人均擁有量迅速提升，貨車更多，一個城市如果沒規劃好道路，就降低了城市的發展速度。”
穀文聞言，讚許說道：“嗯，方總你有很好的想法，前瞻性眼光，真心為家鄉作貢獻，謝謝伱為我們提供好的建議。”
“領導，我隻是站在企業和民眾的角度去思考問題而已，也是有私心的，如果星海廣場周邊亂糟糟的，對我們公司的商場來說不是一件好事，也影響城市形象，這可永加縣對外的一麵旗幟啊。”
穀文點點頭，作為當地zf領導，他更希望管轄範圍內城市治理做得規範，這都是政績，也是臉麵。
不說彆的，帶上級領導巡邏當地建設，沒有一個拿得出手的成果，那可是沒臉子。
“這樣吧，我先召集其他領導和相關部門人員，針對你這件事開一個專題會，等討論得差不多後，我們雙方再會麵商談，你覺得如何？”
“可以，畢竟不是小事，我靜等領導佳音。”方柏讚同，“領導，我那邊還有點事，先不打擾啦。”
“好的。”穀文站起身與他握手，送他出辦公室。
看到方柏離開後，穀文讓秘書通知各領導和相關部門明天開個投資專題會。
方柏騎車離開縣大院後，去催收閥門代加工訂單的款。