陸家嘴的沿江每一塊地皮都已經規劃好土地使用性質，用來投資工業肯定不行，就算是投資商業，也必須符合金融區的要求。
divcass=”ntentadv”而且，地皮價格可不便宜。
1990年到2000年，申城的地皮價格波幅不大。
1995年時，湯臣一品那塊地皮出讓價是6億元，占地2萬多平方米，約30畝，畝均價2000萬元，樓麵價五千多塊土地總價格建築總麵積）。
在這個年代，這個地皮價格真不可思議，太昂貴了。
湯臣一品那塊地皮位置好，但是，附近的地皮也不便宜，在1995年時，畝均價也達到一千萬元。
也許1991年的地皮價便宜一些，方柏估測，根據東方明珠塔的地價，陸家嘴位置偏僻一點的地皮也要五六百萬一畝，湯臣一品那塊地皮，如今得上千萬一畝。
就算方柏有好的項目，根本沒法下手。
他上次來申城的時候，想著哪怕不賺錢，也想在這裡留下自己的投資足跡，但如今想想啊，沒有兩三個億元資金，根本買不到一塊占地麵積像樣的地皮。
投資額太少，當地zf可不會出讓土地，還有各種苛刻要求。
王大開看到方柏盯著周圍眼熱，還蹲下來摸摸腳下的泥土，好奇問：“老大，這裡有什麼好看的，一片荒涼，難道地下有黃金？”
方柏笑了笑：“嗬嗬，這裡一畝地值上千萬元，你說呢。”
“哇的天呀，這麼貴！”王大開忍不住大聲驚叫，“難道真有黃金？”
秦舒雨和李嘯龍聽到方柏的話，同樣感到震驚，也學著端下翻翻泥土，但感覺沒啥啊。
“國家規劃的國際金融地塊，能不貴嘛。”方柏解釋說道，“平時多關注申城這邊的新聞。”
“老大，你不會想在這裡買地吧，那還不如到外灘那邊買呢。”王大開知道方柏家裡錢多的是，千萬級彆，但不知道具體有多少錢。
“買個毛線，沒錢，換個地方看看。”方柏撇下嘴，揮揮手讓大家上車離開。
看著眼熱，但沒資金，那很痛苦。
眾人上車後，方柏讓李嘯龍朝東麵方向的沙縣駛去。
此時的浦東正處於開放開發的前夕，很少有高樓大廈。
1990年4月18日，國家正式宣布開發開放浦東，提出以浦東開發開放為龍頭，進一步開放長江沿岸城市，儘快把申城建成國際經濟、金融、貿易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區經濟的新飛躍，浦東新區即將成立。
兩年後，也就是1992年時，沙縣劃入申城市，改名為浦東新區。
此時的沙縣很像如今西部偏遠地區的縣城，電線杆上貼滿了小廣告，居民區房屋比較破舊。
一位姓鄭的港人在1993年在申城買了一塊地，囤地20年不開發，後來賣掉賺了79億。
可惜，他沒做房地產，要不賺的更多。
雖然買賣土地都有規定，必須在多少時間內就開工建設。
不過上有計策下有對策，比如說李加誠就有不少樓盤就一直處於開工中，但是建設速度卻非常慢。
他當初的想法是，先在沙縣這邊圈一塊地用來建廠，十幾年後，當地zf肯定要求搬走浦東新區的所有工廠，征地價可不低，相當於賺一筆地價。
但是，如今在沙縣建廠，由於交通不便，用電困難，配套鏈離工廠遠，員工生活也不便，對工廠來說根本不是一個好位置。
另外，方柏從學校到沙縣，通勤不方便。
綜合來說，目前並不適合在沙縣那邊建廠，還不如在交大附近建廠。
如今沙縣就是一片待開發的處女地，幾乎沒有產業基礎，就算在這片土地上規劃出一座伊甸園，各種不便捷，一切都白搭。
而且，工廠建設需要時間，而且還是在交通不便的沙縣，方柏不可能等一年後才搞。
所以，他想出一個方案：在沙縣購置土地，慢慢開發；
同時，在交大附近租賃一個廠房，加快投資。
1992年後，隨著浦東地區的開發，大量資本湧入這裡，一座座高樓大廈拔地而起，而此時，沙縣的工廠也可以建立了，時間也快到了1993年，交通便利了，再搬工廠。
圈地不是目的，隻是順手而為，多賺筆錢而已。
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