就潛力來說，港燈還是比不過和黃的，除非自己刻意將一些資源給它，如今隻要先到手就行了，未來的事情未來再說，國內基建的投資，也不是自己想怎麼樣就怎麼樣的；
李察信笑道：“好，沒問題，我這邊絕對配合長興集團。”
他心中也是鬆了一口氣，看來楊文東並不打算通過一些手段來轉移走和黃的優質資產，這也說明，楊文東也是真心想將和黃運營好的。
楊文東接著說道：“這第三件事就是地產了，和黃目前有很多地產業務，無論是開發的還是沒開發的，這些我都不過問，是你的事情；
不過曾經黃埔公司在紅磡的那塊老舊港口地皮，總麵積有200萬尺，不比曾經的海港城地皮差，我準備開發這一塊地皮，你覺得怎麼樣？”
李察信聽完後，立刻道：“楊生，其實在和黃獲得貨櫃碼頭，紅磡黃埔碼頭逐漸荒棄之後，祁德尊也曾經想過將這塊地皮開發；
可問題就在於港口土地的屬性是工業用地，要改成商業用地，那就得出一大筆‘工轉商’的費用，這麼大的地皮，地產危機之前的費用就要4個億以上，加上紅磡的人口也沒那麼密集，所以最終評判風險太大，也就不了了之了。”
“哈哈，那是以前，那個時候地價高，紅磡經濟一般，祁德尊在這件事上的決定並沒有錯，如果是我，也會一樣選擇。”楊文東笑了笑搖搖頭道：“不過現在不一樣了，經濟危機雖然結束了，但地產價格還不高，遠比不上巔峰時期的71、72年；
而紅磡現在的經濟，比以前也強多了，一個是紅磡海底隧道通車，紅磡直連港島，二個就是港島擁擠，紅磡以及九龍靠海的幾個遲早會成為新的經濟中心，第三就是紅磡工業的發展也很強，有伯克希爾在，遲早會成為香港新的紡織業中心。”
時間不一樣，那同一件事的選擇也不一樣；
早年的紅磡經濟很一般，除了是內地三趟快車的終點之外，其他基本上啥都沒有；
但現在不一樣了，隨著美國低端製造業的轉移、工會的鬨事，加上楊文東的遊說，巴菲特以及伯克希爾的高層已經放棄了在美國重振本土工廠計劃，轉而重點扶持在香港的工廠；
雖然香港在幾十年前就有紡織業，但都是低端的，伯克希爾帶來的則是各種中高端材料工藝，這也給香港紡織業帶來了轉型的機會，很多紡織業工廠也都開到了紅磡、靠近伯克希爾工廠，這自然給紅磡帶來了大量的工作崗位以及經濟，同樣也會吸引更多的人來紅磡；
而且還有一個最重要的，那就是製鞋產業，隻要美國耐克發展起來，那楊文東也會在紅磡建製鞋工廠，以耐克的發展速度，絕對能夠超過香港各個高端紡織業的總和。
李察信點頭道：“楊生說的很對，隻是，這筆錢，和黃也拿不出來啊。”
現在進行“工轉商”，價格肯定比71年便宜，但再便宜，這麼大的麵積，金額也是以億為單位的，現在的和黃，窮的員工工資都快發不起了。
楊文東道：“這一點你不用擔心，這塊地，你按照現在的工業用地價格，估一個合理價格，然後我會讓長興地產購買50%的股份；
資金進入合資公司後，我會安排與港府進行協商談判，進行工轉商，等完成之後，合資公司便可以一起開發這塊地皮了。”
原先曆史上，老李也是趁著經濟危機剛剛結束的時候，與港府協商，將這塊地皮進行“工轉商”，因為當時地價低，加上其他一些原因，所以價格非常便宜，這使得和黃在這塊地上淨賺50億港元外加一個17萬尺的商業廣場；
而現在楊文東要做的，就是將這個計劃提前十年，或許賺不到50億，但根據通貨膨脹，大概率也就差不多了，早點將這兩塊地現金化，那也可以拿著這麼大一筆資金，去投資其他地方，要是抓住了一個黃金機遇，那最終獲得的紙麵數據，就會輕鬆超過50億了。
“好，我明白了，那合資公司的事情，我會與長興地產協商的。”李察信答應說道。
這也是很多公司的基本操作，自己有地皮但開發不了，於是便與其他有能力開發的公司進行合資，最終收益分配就看各方資源與實力了，不過一般是一人一半，因為兩邊誰也離開不了誰。
楊文東點點頭道：“那行，和黃的事情就這樣，除了這三件事，其他你自己先做主，一些沒用的小公司，趕緊處理掉，我會安排一個團隊過來配合你的。”
公司的資產，無論是采購還是出售，都會有非常強的灰色利益鏈，這一點，彆說剛剛收購的和黃，就是其他子公司，有這種事情，都是被總部辦公室的審核人員嚴格監察；
甚至如同廉政公署的成立一般，楊文東也不是完全相信總部辦公室，畢竟都是人，也可能聯合起來，所以有的時候，他還會隨機安排第三方審核機構在事後進行重新調查，反向排查之前的事情；
這麼多年來，還真的查出一些蛀蟲，然後自然是送進局子了；
一家幾萬人的大公司，規模如此之大，有些腐敗也很正常，也不可能完全阻止得了，當年的大明開國皇帝朱元璋都做不到，但隻要隨時的進行監察，限製這些人無限膨脹的黑心，隻敢稍微做一點，那就行了。
回到自己車內後，楊文東帶著笑意說道：“和黃的收購總算是結束了。”
“是啊，接下來，我們搞定港燈就行了。”方先名也同樣很開心；
跟著自己老板，連續拿下多家英資巨頭，這對自己來說也是巨大的成就，說不定未來有人著作香港商業史，自己的名字也會被提及了。
楊文東不在意道：“港燈的事情基本上沒什麼大問題，跟和黃一樣，發電業務交給現任管理層就行了，地產業務，可以分彆與和黃以及長興地產合作；
這件事你負責吧，我就不參與過多了，地產方麵，你待會去找一下鄭誌傑，將和黃與未來港燈合作開發共有地皮的事情跟他說一下，我之前已經對他提過了，他知道該怎麼做的。”
港燈的規模雖然大，但業務結構簡單，目前隻有發電與相關配套，其他業務包括地產，自己都是不做的，之前是交給和黃，但和黃出問題外加地產危機，也就不了了之了。