這還是第一次有人以平方公裡為單位做開發啊！
如果按照畝來計算的話就是12萬畝，按照現在海棠灣的地價，如果全部用作地產開發的話。
扯平均海邊和非海邊，按照三分之一的地塊開發成房地產項目，也就是4萬畝，一畝一百萬，就是400億。”
書記聽到這個書記並沒有驚訝，畢竟這事情已經談了有一段時間了，大家也或多或少的了解了一些，書記直接問道：
“賬不是這麼算的吧？
就算按照你說的三分之一去開發，這四萬畝還要包括道路建設等等的其他配套基礎建設，相當於另外的8萬畝需要我們來建設的。
而且三分之一都蓋上樓、住上人，這也不現實啊？
你這樣算的話怕不是建出來的房子夠上百萬人住的了。”
“書記，我這不是按照您說的先確定個上限嗎？”
胡副書記得意的笑了笑。
“你啊你，好，那你繼續說。”
書記點了點老胡，笑著說道。
“這四百億隻是最上限，我們也知道這是不可能的，畢竟這裡麵說的建築用地還有大部分是酒店、寫字樓、遊樂園什麼的。
這種投資可沒辦法和房地產一個價。
如果按照六分之一來確認，那麼就是200億。
在算上他們代替我們政府承擔的區域內橋梁、道路、基礎設施等的相關建設，這不是我們推諉啊，而是夏總說他們希望一體打造，並會招標國際上的頂級設計團隊打造。
這樣的話就有很多需要我們政府承擔的，由他們承建了，不過算上潛力等等相關，我們覺得200億就是最低了。”
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張高官也問道：
“你這樣算就不對，雖然夏總他們要的是三公裡左右的深度，但誰都知道值錢的就是海邊那幾百米的距離。
再扣除沙灘、道路什麼的，這就最起碼消耗了一公裡多的距離。
海棠灣全長25公裡，就算都建成小區，之前的土地也就是這25公裡長、500米寬的距離，也就是12平方公裡，有效土地最多不超過畝地。
就算是純房地產項目一百萬一畝已經很誇張了吧，也就是150億，這還是滿負荷開發，總不能都建成小區嗎，就算有這麼多人，配套呢？”
“高官你說的是現在的價格，可是這些土地我們本來可以留著慢慢開發的，李總包括我們都知道隨著城市化進程的發展，房子、土地肯定都是會越來越貴的。
因此這種大批量的整體銷售，我們非但不能打折，還要有溢價，畢竟要把後續升值的空間考慮進去。”
三位沉思片刻，也都覺得老胡這個核算方法還是有一定道理的，而且他們也不能核定一個很低的價格，畢竟漫天要價、坐地還錢嗎。
雖然是談判，但本質上和砍價也沒有多少區彆。
經過三位大佬的具體討論，最終結果是海棠灣整體出讓的價格範圍是150億300億，清水灣的範圍是100億200億，打包就是250億500億。
當然這個價格開發單位要承擔轄區內所有道路、橋梁等基礎設施的建造，以及很多附帶的責任和義務。
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