坐在麵前的，是他寧叔，現在是他的總經理。
“宇寧啊，這件事兒要從82年2月12日說起了。
當日中午，就是號稱“香江地王”項目的交易廣場的投標截止時間，這塊地緊挨著康樂大廈，占地144,000多方尺。
這次投標的條件十分苛刻，投標者必須先付二億港幣押金，中標後三十日內再繳付八億元現金作為首期，三個月內繳付地價總額的六成，餘下的地價款要在三十個月內付清。
那時候，香江的地產已經出現跌勢，九龍灣工業用地投標價不斷下跌，中環的商業物業也供過於求，對外出租率已下跌二成，不過銀行的利率仍處於十六厘的高水平上。
當天的投標結果隻有三家投標，置地竟然出價四十七億五千五百萬港元，第二標的投標者是長江實業，據說出價是二十七億至三十億之間，第三標則是新鴻基地產及恒基兆業，出價約二十五億，結果置地勇奪地王。
置地的出價也創下本港開埠以來投地的最高紀錄。
由於當時股市持續下跌，帶動地產行情不振，加上期間中銀是以超低價投得舊美利樓地段，故此置地的出價便引來議論紛紛。
有人說這是置地誌在必得，因為置地一直都壟斷性占有中區大部分貴重地皮，為免第三者“冷手執個熱煎堆”，所以不惜出高價奪取。
還有人認為此乃置地有意托價，由於當時工業以及住宅樓宇價格大跌，隻有商業大廈所受的影響最輕微，置地以高價奪得這幅地王，相對來說穩定了置地在中區其它物業的價格，同時也穩定了租價。
置地是一間極富經驗以及曆史悠久的大地產集團，像紐壁堅，還有包福達，那都是多少年的地產經營老手了，沒有可能算錯數。
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所以，這其中的原因，就不是我們這些局外人所能夠明了的了。”
季宇寧點頭，那時置地在香江股市是以“大好友”姿態出現的，除了買地之外，還收購香江電話公司，煤氣公司和港燈公司這些公用股。
也許鈕壁堅當時對香江前景過分樂觀了一些。這都是被瑪麗忽悠的。
可惜股市和樓市的頹勢進一步惡化，這也讓置地的財政陷入困境，當年置地的全年業績就虧損了五億多元，而且沉重的利息支出，讓債權人看不到置地能起死回生的希望。
當時香江的相關專業人士曾經計算過，置地的利息支出平均計算，每一分鐘就達到了一千元，其利息的負擔可想而知。
在這情況下，置地股價下跌趨勢就像斷線的風箏一樣，最低時股價跌到隻有一元多。
這也讓季宇寧對於置地又起了覬覦之心。
畢竟他這兩年，拿了太古廣場一期的地皮，收了未來的力寶中心，這次又拿到了會德豐大廈和卡佛大廈。
這等於是圍著置地在中環那十幾棟樓轉。
與其看著眼熱，還不如拿下來呢。
“前幾年香江股市下行的時候，居然出現了佳寧這樣一隻妖股，像佳寧，益大，百寧順，甚至連置地這樣的都跟著倒黴。
佳寧，益大，這已經完蛋了，也該輪到置地了。”
此時的置地，已經到了破產的邊緣。
前世置地在明年初，把其擁有的怡和控股的股份轉給怡和係的怡和證券，解除了怡置互控的格局。
到了87年初，又變成了在海外注冊的怡和控股和怡和策略，共同持有置地的股份，那個時候再對置地進行收購，難度就成倍的增長了。
所以在88年，李蕉城等4家地產商最終也沒有完成對置地的收購。
90年代置地也結束了在香江的上市。
“寧叔，我們這次收購會德豐，雖然也讓恒指的大勢起來一點兒，但實際上對於置地的影響並不大。
它的市值還是沒什麼起色。
最主要的，是它的債務情況沒有根本得到緩解。
這也好，我們這幾年恒指下落的時候，我們也收了不少其他公司的股票，最多的就是置地的，這次會德豐又給了我們一個驚喜。
我估計我們現在手裡置地的股票，是所有華資公司裡最多的。”
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