二層至五層為客房區，共有各類豪華客房三百間。每間客房都經過精心設計，裝修豪華，設施齊全。房間內配備了舒適的大床、高檔的家具、先進的設備以及娛樂設施，為賓客提供一個溫馨、舒適的居住環境。同時，客房還擁有獨立的衛生間和陽台，讓賓客在享受舒適住宿的同時，能夠欣賞到國賓館優美的景色。
六層至八層為餐飲區，設有多個風格各異的餐廳和宴會廳。中餐廳主打大明傳統美食，由名廚掌勺，為賓客提供地道的大明佳肴；西餐廳則引進了西方的烹飪技術和美食文化，為賓客帶來獨特的味覺體驗。宴會廳麵積寬敞，可容納數百人同時就餐，是舉辦大型宴會和活動的理想場所。此外，餐飲區還設有酒吧、茶室等休閒場所，滿足賓客不同的需求。
九層為會議區，設有多個大小不同的會議室和多功能廳。會議室配備了先進的音響設備、多功能桌椅係統等，能夠滿足各種會議和商務活動的需求。多功能廳則可根據賓客的需求進行靈活布置，舉辦各類展覽、演出等活動。
十層為觀景平台，麵積達一千平方米。在這裡，賓客可以俯瞰整個國賓館的美景，還能遠眺京城的壯麗景色。觀景平台上設有休閒座椅、花壇等設施，為賓客提供一個放鬆身心的好去處。
三座副樓分彆位於主樓的東側、西側和南側，與主樓相互呼應，共同構成了國賓館的主體建築。副樓的設計風格與主樓保持一致，但在功能上各有側重。
東側副樓為娛樂休閒區，總建築麵積達一萬平方米。一層設有健身房、遊泳池、乒乓球室、台球室等體育設施，為賓客提供豐富的健身娛樂選擇。二層設有棋牌室等娛樂場所，讓賓客在閒暇之餘能夠儘情放鬆身心。
西側副樓為行政辦公區，總建築麵積達兩千平方米。這裡是國賓館的管理中心，設有辦公室、會議室、檔案室等辦公場所，為工作人員提供一個高效、便捷的工作環境。
南側副樓為後勤保障區，總建築麵積達兩千平方米。這裡設有廚房、倉庫、洗衣房、員工宿舍等後勤設施，為賓客和工作人員提供全麵的後勤保障服務。
在庭院綠化方麵，國賓館規劃栽種各種名貴的花草樹木，如銀杏樹、桂花樹、牡丹花等，四季都有不同的景色可供欣賞。同時，還規劃了人工湖、假山、亭台樓閣等景觀設施，營造出一個寧靜、優雅的環境。庭院內的道路采用了青磚鋪設，蜿蜒曲折，與周圍的景觀相互融合，讓人仿佛置身於一幅美麗的畫卷之中。
在配套設施方麵，國賓館規劃也做到了儘善儘美。為了方便賓客的出行，國賓館規劃了大型停車場，可停放數百輛四輪馬車。同時，還配備了專業的車隊，為賓客提供接送服務。此外，國賓館還設有醫療室、購物中心等配套設施，滿足賓客的各種需求。
整個國賓館項目的造價預計高達一千五百萬兩白銀，這其中包括了建築工程費用、裝修費用、設備采購費用、園林景觀建設費用等。
建成後，國賓館將成為大明接待外交使節和各省府縣來京官員的重要場所，也將成為京城商業活動和社交活動的重要中心。
國賓館項目一旦建成，必將為投資人帶來豐厚的回報。
城投公司拍賣的是土地及國賓館的運營權。也就是說，連土地及國賓館的建設一並打包拍賣。
消息傳出，各路商人躍躍欲試，所有人都認為這是一個隻賺不賠的項目。
但是，好項目價格也高的離譜，起拍價1000萬兩，進入拍賣場的保證金就需要一百萬兩。
建設費用大約一千萬兩，拍下來總投資在三千萬兩左右，在大明敢接這個項目的估計隻有大明商貿公司和晉商集團以及鄭藝龍的福建海貿了。
不過城投公司公布拍賣時間在三個月後，這就給了這些大商人組隊競拍的時間。
京城的三月，雖說春寒尚未完全褪去，可陽光灑在琉璃瓦上，反射出的光芒卻給這座古老的城市帶來了絲絲暖意。在城投公司那雕梁畫棟、氣勢恢宏的拍賣大廳裡，一場備受矚目的拍賣會即將拉開帷幕。巨大的水晶吊燈將整個大廳照得亮如白晝，猩紅色的地毯從門口一直延伸到拍賣台，兩旁擺滿了珍貴的古玩和奇花異草，儘顯奢華。
距離拍賣會正式開始還有一個時辰，大廳裡已經熙熙攘攘。身著綾羅綢緞的商人們交頭接耳，時不時傳來爽朗的笑聲或低聲的議論。
大明商貿公司趙敏親自來參加拍賣會，一看便有勢在必得之勢。
趙敏是誰？那可是當朝淑貴妃，永昌帝的寵妃。
晉商集團的範永鬥，範永鬥的兒子範三撥以及王登庫等掌櫃們全來了，他們表現相當低調，均穿著樸素但質地精良的棉布長衫，眼神中透著精明，但滿臉堆笑，見人便點頭哈腰的，真被永昌帝治怕了。
福建海貿的鄭藝龍及三弟鄭芝豹，身著輕便的短打服飾，帶著一股海上闖蕩的豪爽氣息。
徽商汪然明與揚州鹽商也組團來到京師，爭取在京師瘋狂的基建項目中分一杯羹。
更令人想不到的是潞王朱常淓也來了，他與周王、魯王、楚王等幾個王爺組團前來，朱常淓在趙敏的扶持下，這幾年實力雄厚，王爺集團以朱常淓為主。
還有一個令人意想不到的商業團體是臨清商投，這個集團是以席家、馬家、葛家為主組成的商業投資集團，這個集團可以說也是永昌帝的嫡係集團。
“聽聞這次國賓館項目，利潤豐厚得很呐！”一個身著藍色長衫的商人壓低聲音說道。“那可不，光是每年接待外交使節和官員，就有不少油水，更彆說商業活動和社交聚會了。”旁邊一個胖商人附和道，眼中閃爍著貪婪的光芒。
隨著一聲清脆的鐘聲響起，拍賣會正式開始。一位身著華麗官服的拍賣師走上台，他清了清嗓子，目光掃視全場，大聲宣布：“各位，今天我們拍賣的是國賓館的土地及運營權，起拍價1000萬兩白銀，每次加價不得少於50萬兩。競拍現在開始！”
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